Fluxurile de capital pentru investiții imobiliare către Sud: O nouă tendință notabilă

Tendința „spre sud” a investitorilor imobiliari devine din ce în ce mai evidentă.

Raportul Batdongsan.com.vn arată că investitorii din Nord reprezintă o proporție covârșitoare a clienților care doresc să cumpere proprietăți în Ho Chi Minh City, Hanoi reprezentând 33%, Hai Phong și Nam Dinh ambele 24%, iar Quang Ninh 10%. În primele 6 luni ale anului, până la 75% dintre clienții care doresc să cumpere proprietăți imobiliare în Ho Chi Minh City au provenit din alte provincii, dintre care 61% au fost investitori din Nord.

Cursă pentru a colecta bunuri

În mod similar, Centrul pentru Cercetare de Piață și Informații despre Clienți al One Mount Group a înregistrat, de asemenea, că peste 50% dintre clienții din Hanoi intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în orașul Ho Chi Minh și aproximativ 20% sunt dispuși să plătească imediat, ceea ce arată că tendința „spre sud” a investitorilor devine din ce în ce mai evidentă.

Zona urbană Vinhomes Grand Park din orașul Ho Chi Minh atrage cumpărători din nord.

Conform unui sondaj realizat de un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong din zona Vinhomes Grand Park (HCMC), doar în ultimele săptămâni, o serie de apartamente au fost rezervate în mod continuu de clienți din Hanoi. Domnul Q. Hung, reprezentant de vânzări al unei companii de brokeraj imobiliar din HCMC, a declarat: „Într-o singură lună, am vândut cel puțin 10 apartamente, majoritatea către clienți din Hanoi. Mulți oameni trebuie doar să vizioneze videoclipul și documentele, să vadă dacă prețul este potrivit și să transfere imediat avansul.”

Potrivit domnului Hung, apartamentele care sunt „colectate” puternic sunt apartamentele cu 2-3 dormitoare cu prețuri sub 3,5 miliarde VND sau apartamentele cu 2 dormitoare sub 2 miliarde VND. „Din cauza cererii uriașe, unii proprietari, după ce văd clienții încheind rapid tranzacția, se răzgândesc imediat sau solicită încă 200-300 de milioane VND, ceea ce face ca unele tranzacții să nu fie finalizate la timp”, a spus el.

Dna Huyen Thanh, agent imobiliar în aceeași zonă, a confirmat și ea creșterea bruscă a numărului de clienți din Hanoi: „Multe dintre apartamentele pe care le-am anunțat pentru tot anul nu au putut fi vândute, dar în ultimele 2 săptămâni, clienții din Hanoi au venit și le-au vândut imediat. Au acceptat chiar și prețuri mai mari fără să negocieze.”

Potrivit dnei Thanh, mulți investitori din Nord depun doar 200-300 de milioane de VND, apoi, în 30-45 de zile, dacă cineva plătește cu 150-200 de milioane de VND în plus, transferă proprietatea imediat, în loc să aștepte data notarizării. „Clienții din Hanoi acționează rapid, caută rapid și, când văd un profit, vând imediat” - a spus ea.

O situație similară a avut loc în zona Phu My Hung (fostul District 7), unde stocul rămas al companiilor de brokeraj a fost rapid cumpărat de clienții din Hanoi. Domnul Hoang Sang, un broker de aici, a împărtășit: „Există clienți în orașul Ho Chi Minh care încă solicită împrumuturi băncii, dar altcineva a încheiat deja tranzacția. Mulți clienți din Hanoi au transferat un depozit de 500 de milioane de VND fără să vadă măcar casa.”

Dna Hoang Thu, o agentă imobiliară care locuiește în Hanoi, vinde 10 apartamente într-un proiect din orașul Ho Chi Minh, toate fiind achiziționate de clienții ei obișnuiți. „Am postat acum mai puțin de 2 zile și cineva a depus un depozit pentru 4 apartamente. Le-a cumpărat pentru a le închiria, atât pentru a avea flux de numerar, cât și pentru a aștepta creșterea prețului”, a spus ea.

Între timp, dna Nguyen Huong, de asemenea o investitoare de lungă durată din Hanoi, consideră că orașul Ho Chi Minh este încă o piață atractivă. „Prețurile de aici sunt mai rezonabile decât în ​​Hanoi, investitorul are o reputație bună, iar profitul din chirii este bun. Am cumpărat odată un apartament cu 2 dormitoare în districtul 4 pentru peste 3 miliarde VND, acum îl vând la dublu preț, ca să nu mai vorbim de chiria anuală de peste 200 de milioane VND”, a spus dna Huong.

Nevoia de a controla speculațiile și inflația prețurilor

Potrivit domnului Tran Minh Tien, directorul Centrului pentru Studii de Piață și Înțelegerea Clienților One Mount Group, recent, multe proiecte din orașul Ho Chi Minh se vând adesea în ziua deschiderii, în special proiectele cu statut juridic clar și locații bune. Când prețurile din Hanoi cresc rapid, mulți investitori se îndreaptă către orașul Ho Chi Minh - unde există încă loc de creștere.

Explicând valul de investitori din Nord care se îndreaptă spre Sud pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, dl. Ta Trung Kien, director general adjunct al companiei imobiliare Viet A, a declarat că această tendință nu este nouă, ci este o continuare a valului de investiții care a urmat marilor investitori din Nord spre Sud, cum ar fi Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

„Când un investitor reputat deschide un proiect, clienții fideli din Hanoi îl urmează și ei. Aceștia investesc profitabil, apoi reinvestesc în alte proiecte, creând un ciclu continuu”, a spus el. Cu toate acestea, dl Kien a avertizat, de asemenea: „Investitorii din nord au adesea tendința de a acumula multe bunuri, de a crea valuri de prețuri și apoi de a se retrage rapid. Ei speculează intens, forțând cumpărătorii de case să cumpere la prețuri mari.”

Între timp, Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Resurse Naturale și Economie a Mediului, consideră că tendința de „expansiune spre sud” a investitorilor din nord provine și din factorii meteorologici și psihologici de după furtuni și inundații.

„Când condițiile naturale sunt mai dure, mulți oameni tind să migreze spre Sud pentru a trăi și a investi. Cererea crește în timp ce oferta este limitată, ceea ce duce la creșterea prețurilor. Pentru a răci sau a controla prețurile, este necesară o politică de creditare mai strictă, în special limitarea împrumuturilor pentru cumpărarea de locuințe secundare și terțiare pentru a evita speculațiile”, a sugerat dl Thuan.

Împărtășind aceeași opinie, dna Giang Huynh, directoarea Departamentului de Cercetare al Savills Ho Chi Minh City, a declarat că, pentru a controla prețurile și a limita speculațiile, este necesar nu doar să se înăsprească creditarea, ci, mai important, să se desfunde sursele de aprovizionare.

„Este necesar să se reformeze procedurile de aprobare a proiectelor, să se elimine obstacolele legale și să se accelereze progresul implementării. Atunci când oferta va fi suplimentată, în special în segmentul accesibil, prețurile locuințelor se vor stabiliza treptat”, a spus ea. În plus, a subliniat obiectivul pe termen lung ca „rata de creștere a veniturilor populației să fie proporțională cu sau mai mare decât rata de creștere a prețurilor locuințelor” - pentru a asigura accesibilitatea la locuințe, în special pentru grupurile cu venituri medii și mici.

Sursă: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm