Persoanele fizice care construiesc case cu 2 etaje sau mai multe, 20 de apartamente sau mai multe, trebuie să întocmească un proiect de investiții.

În cel mai recent proiect al Legii locuințelor (modificată) prezentat de Guvern Adunării Naționale, se prevede că persoanele fizice au voie să construiască locuințe doar pe terenuri rezidențiale aflate în folosința lor proprie, alocate sau compensate de stat sau închiriate sau împrumutate de la alte organizații sau persoane fizice.

Pe această bază, proiectul de lege stipulează în mod specific condițiile pentru dezvoltarea de locuințe multietajate pentru persoane fizice (mini-apartamente). Mai exact, persoanelor fizice li se permite să construiască locuințe cu 2 sau mai multe etaje, fiecare etaj având un proiect și o construcție de apartamente de vânzare sau închiriere cu opțiune de cumpărare pentru fiecare apartament. Li se permite să construiască locuințe cu 2 sau mai multe etaje și o scară de 20 sau mai multe apartamente de închiriat.

Pentru a construi acest tip de locuințe, persoanele fizice trebuie să îndeplinească condițiile pentru a fi investitori în proiecte de investiții în construcții de locuințe. Investițiile în construcții se realizează în conformitate cu prevederile legii construcțiilor și cu alte prevederi legale relevante pentru proiectele de investiții în construcții de locuințe.

„Vânzarea, închirierea cu opțiune de cumpărare și închirierea acestui apartament se vor efectua în conformitate cu prevederile prezentei legi și ale legii privind afacerile imobiliare. Eliberarea certificatelor pentru fiecare apartament se va efectua în conformitate cu prevederile legii funciare”, se precizează clar în proiectul Legii locuințelor (modificată).

Conform prevederilor proiectului de Lege revizuită a locuințelor, persoanele fizice care construiesc locuințe cu 2 etaje sau 20 sau mai multe apartamente trebuie să elaboreze un proiect de investiții (Foto: Huu Thang).

Proiectul de lege mai prevede că persoanele fizice care au dreptul de a utiliza terenuri rezidențiale pentru a construi locuințe cu 2 etaje sau mai multe și o scară mai mică de 20 de apartamente, iar pe fiecare etaj există apartamente proiectate și construite pentru închiriere, investiția în construirea acestei locuințe trebuie să se realizeze conform următoarelor reglementări:

Îndeplinirea cerințelor privind standardele de construcție pentru casele cu mai multe etaje cu mai multe apartamente destinate persoanelor fizice, destinate închirierii, conform reglementărilor Ministrului Construcțiilor .

Proiectarea și aprobarea pentru prevenirea și stingerea incendiilor trebuie efectuate, iar măsurile de prevenire și gestionare a incendiilor trebuie implementate în conformitate cu prevederile legii privind prevenirea și stingerea incendiilor, pentru casele cu mai multe etaje cu mai multe apartamente destinate persoanelor fizice, destinate închirierii.

Administrarea și exploatarea locuințelor cu mai multe etaje ale persoanelor fizice se realizează conform Regulamentului privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente emis de Ministrul Construcțiilor.

Președintele Comisiei de Drept a Adunării Naționale, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Examinând conținutul dezvoltării locuințelor individuale cu mai multe etaje, Hoang Thanh Tung, președintele Comisiei de Legi a Adunării Naționale, a declarat că numeroase opinii sugerează necesitatea unor reglementări mai stricte privind dezvoltarea, gestionarea și utilizarea locuințelor individuale cu mai multe etaje, în special cerințe privind standardele de construcție, reglementările, prevenirea și stingerea incendiilor.

Nu se eliberează niciun certificat pentru fiecare apartament și acest tip de apartament poate fi doar închiriat, administrarea și operarea fiind responsabilitatea proprietarului.

Pentru a depăși deficiențele și limitările în dezvoltarea, gestionarea și utilizarea acestui tip de locuințe din ultima vreme, pe baza opiniilor deputaților Adunării Naționale și ale Guvernului , Comisia Permanentă a Adunării Naționale a propus efectuarea unor ajustări într-o direcție mai strictă.

Mai exact, pentru casele cu mai multe etaje și apartamentele individuale, dacă există 2 etaje sau mai multe și mai puțin de 20 de apartamente de închiriat, acestea trebuie să îndeplinească cerințele standardelor de construcție, așa cum sunt prescrise de Ministrul Construcțiilor. Trebuie să fie proiectate, aprobate pentru prevenirea și stingerea incendiilor și să implementeze măsuri de gestionare a securității la incendiu în conformitate cu prevederile legii privind prevenirea și stingerea incendiilor.

În cazul în care o persoană fizică construiește o casă cu 2 etaje sau mai multe pentru vânzare sau închiriere cu opțiune de cumpărare, sau cu 2 etaje și o scară de 20 sau mai multe apartamente pentru închiriere, aceasta trebuie să întocmească un proiect de investiții și să îndeplinească condițiile pentru a fi investitor într-un proiect de investiții în construcția de locuințe.

Ar trebui să se aplice standarde pentru mini-apartamente

În legătură cu această problemă, în această dimineață (26 octombrie), pe holul Adunării Naționale, delegatul Hoang Van Cuong (delegația Hanoi) - membru al Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale, a declarat că în legislația actuală nu există nicio lege care să reglementeze mini-apartamentele. De fapt, mini-apartamentele sunt construite de persoane care dețin terenuri, își construiesc singure mini-apartamente și le revând, de aceea sunt numite mini-apartamente.

În ceea ce privește problemele ridicate, delegatul Cuong a spus: Mini-apartamentele trebuie să se adapteze la 2 aspecte. Prima este repararea și renovarea conform standardelor de apartamente cu proiecte care au fost deja construite.

„Mini-apartamentele care au fost construite și vândute trebuie revizuite pentru a vedea dacă au fost autorizate și proiectate. Avem deja standarde de locuințe, așa că trebuie să aplicăm politici aici. Dacă vreo clădire de mini-apartamente, după revizuire, nu îndeplinește standardele, investitorul însuși trebuie să o repare pentru a avea o rută de evacuare, un loc pentru divertisment și activități publice”, a declarat dl Cuong.

Delegatul Adunării Naționale, Hoang Van Cuong, a declarat că prima responsabilitate pentru apariția mini-apartamentelor care nu îndeplinesc condițiile și standardele corecte revine investitorilor. Responsabilitatea agențiilor de management de stat în gestionarea și aprobarea aprobărilor incorecte și incerte trebuie, de asemenea, gestionată administrativ.

„Nu este vorba despre acceptarea greșelilor, ci trebuie să se constate că au apărut mini-apartamente și că acestea trebuie remediate pentru a asigura viața oamenilor și condiții minime de trai”, a subliniat dl. Cuong .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html