Segmentele imobiliare din Long An încep să se echilibreze

În loc ca proiectele imobiliare, casele și vilele să domine întreaga piață, segmentele imobiliare din Long An au început să dezvolte o ofertă echilibrată.

Proiectul Lavilla Green City, dezvoltat de Tran Anh Group, este deschis spre vânzare în Long An.

Piața începe să se echilibreze

Long An este situat în vestul orașului Ho Chi Minh și este, de asemenea, „brațul extins” dintre orașul Ho Chi Minh și provinciile din sud-vest. Piața imobiliară din Long An s-a dezvoltat destul de devreme, din 2006 existând zeci de proiecte imobiliare dezvoltate de întreprinderi precum Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

Totuși, piața a explodat oficial în jurul anului 2015, când noi mărci precum Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… au intrat oficial pe piață și au dezvoltat proiecte. Acesta a fost un punct de cotitură pentru piață, deoarece proiectele au început să prindă contur, de la parcelarea terenurilor la construcții sistematice, de la infrastructura de trafic și utilități la construcția de produse.

Cu toate acestea, până în 2018, principalele segmente de pe piață erau încă terenuri subdivizate, case înșiruite și vilele. În 2019, Grupul Tran Anh a lansat oficial și a construit un proiect de 1.000 de apartamente ieftine, de vânzare lucrătorilor din parcurile industriale din districtul Duc Hoa.

În plus, prețurile imobiliarelor cresc și ele de la an la an. În 2010, prețurile terenurilor erau de 3-4 milioane VND/m2, dar acum au crescut la 25-30 de milioane VND/m2. Prețurile caselor înșiruite au crescut de la 9 milioane VND/m2 în 2010 la 50-70 de milioane VND/m2 în prezent.

Cu toate acestea, în perioada 2022-2023, în perioada de scădere a pieței, Long An a fost, de asemenea, puternic afectat, când proiectele și tranzacțiile au fost „înghețate”. La începutul primului trimestru al anului 2024, piața a început să vadă noi proiecte deschise spre vânzare, cum ar fi lansarea de către Grupul Tran Anh a următoarei subdiviziuni a proiectului de case înșiruite, numită Lavilla Green City, în orașul Tan An, sau deschiderea de către Grupul Nam Long a proiectului Waterpoint, de peste 300 de hectare, în districtul Ben Luc.

Observatorii pieței spun că, deși piața este din nou în creștere, proiectele scoase la vânzare sunt în principal pe segmentele de case înșiruite - vile și terenuri. Între timp, segmentul care prezintă interes și are o cerere mare din partea oamenilor, și anume apartamentele, nu a mai apărut în ultimele 9 luni.

Totuși, în ultimele luni ale anului 2024, piața a primit vești bune când 3 proiecte au anunțat informații despre lansarea de produse de apartamente. Acești investitori se află în etapele finale de solicitare a autorizațiilor de construcție, care urmează să fie acordate luna viitoare.

Mai exact, Nam Long Group a declarat că se așteaptă să lanseze aproximativ 5.000 de apartamente low-cost în cadrul proiectului Waterpoint în noiembrie 2024. Între timp, Cat Tuong Group se pregătește să lanseze proiectul de apartamente Cat Tuong Phu An, cu 2.000 de apartamente în districtul Duc Hoa; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company va lansa proiectul Destino Centro în districtul Ben Luc, cu 2.000 de apartamente, la un preț de vânzare de aproximativ 1 miliard VND/apartament.

Noi planuri pentru 2025

Conform investigației reporterului, companiile imobiliare din Long An se concentrează pe planuri de dezvoltare a unor proiecte mari în 2025. Mai exact, Him Lam Group face demersurile legale finale pentru a putea implementa un super proiect în districtul Duc Hoa în 2025. Acest proiect are o suprafață totală de aproape 215 hectare, oferind aproape 2.900 de produse, inclusiv case înșiruite, vile și locuințe sociale. Pe lângă proiectele de locuințe, proiectul dezvoltă și lucrări publice, cum ar fi spitale generale, piețe, parcări, zone de servicii comerciale, terenuri de sport și școli. Investiția totală a acestui proiect este de peste 11.200 miliarde VND (inclusiv costuri de compensare și sprijin pentru relocare de aproape 4.200 miliarde VND).

Ecopark Group Joint Stock Company a anunțat că a finalizat compensațiile pentru curățarea amplasamentului și va lansa proiectul Eco Retreat Long An în districtul Ben Luc în 2025. Proiectul are o suprafață de peste 220 de hectare, o investiție totală de peste 16.981 miliarde VND, inclusiv 4.951 de parcele rezidențiale noi cu înălțime redusă, 4.300 de apartamente cu destinație mixtă la înălțime maximă, 180 de parcele de relocare și lucrări publice, copaci verzi și suprafețe de apă.

Între timp, Five Star International Group caută parteneri pentru a lansa o parcelă de aproximativ 300 de hectare în primul trimestru al anului 2025 în cadrul proiectului Five Star Eco City (districtul Can Giuoc). Acest proiect va dezvolta produse de tip vile și case înșiruite.

Grupul Tran Anh a informat că solicită o autorizație de construcție pentru un proiect de apartamente de lux în orașul Tan An. Grupul Thang Loi a declarat că în primul trimestru al anului 2025 va lansa un proiect de apartamente cu 4.000 de apartamente în districtul Duc Hoa și, în același timp, va lansa un proiect de vile tip townhouse în districtul Ben Luc.

Dna Trang Bui, director general al Cushman & Wakefield, prognozează că cererea generală de pe piața imobiliară din Long An s-ar putea îmbunătăți până la sfârșitul anului 2024 și va crește puternic în 2025, deoarece produsele cu documente legale finalizate, proiectele cu infrastructură finalizată și strategiile de dezvoltare ale investitorilor cu potențial financiar vor primi multă atenție din partea clienților. Cu toate acestea, această piață este încă în proces de purificare, așa că clienții trebuie să fie atenți la proiectele care nu au suficiente documente legale și, în același timp, să limiteze abuzul de efect de levier financiar pentru investiții.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html