Cum se rezolvă paradoxul pieței imobiliare dificile, cu prețurile locuințelor încă ridicate?

Recent, Aparatul Guvernului a emis o Notificare privind concluziile Prim-ministrului la Conferința „Soluții pentru înlăturarea dificultăților în creșterea creditului pentru producție și afaceri, promovarea creșterii economice și stabilizarea macroeconomiei”.

În anunț, Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu monitorizarea atentă a evoluțiilor pieței imobiliare pentru a oferi prompt consultanță și a propune politici adecvate și eficiente pentru promovarea dezvoltării pieței.

În același timp, Ministerul Construcțiilor este obligat să îndrume întreprinderile imobiliare pentru restructurarea segmentelor și reducerea prețurilor produselor. Există soluții adecvate, oportune și eficiente pentru restructurarea segmentelor pentru persoanele cu nevoi reale, locuințe sociale, locuințe pentru lucrători și persoane cu venituri mici.

Paradoxul pieței imobiliare dificile, prețurile locuințelor continuă să crească brusc

Privind realitatea pieței imobiliare din ultima vreme, discutând cu Nguoi Dua Tin, dl. Nguyen Van Dinh - vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a afirmat realitatea că în ultima vreme, deși piața imobiliară s-a confruntat cu numeroase dificultăți, prețurile imobiliarelor sunt încă „ancorate” la prețuri ridicate.

Chiar și segmentul apartamentelor din orașele mari își menține ritmul ascendent, stabilind un nou nivel de prețuri la un nivel record, depășind cu mult veniturile majorității oamenilor. Spre deosebire de scăderea prețurilor și a lichidității produselor imobiliare, vilele, casele comerciale, casele de oraș și casele de oraș.

Dl. Nguyen Van Dinh - Vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, Președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS).

Conform datelor VARS, prețurile imobiliarelor au crescut de zeci de ori în ultimii 10 ani. Numai în 2021, prețul mediu al unei locuințe a crescut cu două cifre. Ratele dobânzilor scăzute și inflația record sunt factori care contribuie la creșterea bruscă a prețurilor locuințelor, dar problema principală este scăderea ofertei.

Odată cu aceasta, cererea de locuințe este în continuă creștere, punând „presiune” asupra ofertei, împingând prețurile imobiliarelor să atingă continuu noi niveluri.

Conform estimărilor VARS, în fiecare an Vietnamul va avea un deficit de aproximativ 300.000 de unități locative din cauza apariției de noi gospodării urbane, în special din cauza nevoii de a „trăi separat” de tânăra generație care se separă de familiile extinse.

„Această lipsă gravă va împinge cu siguranță prețurile locuințelor și mai sus”, a prezis dl Dinh.

Deși piața imobiliară se confruntă cu numeroase dificultăți, prețurile imobiliarelor sunt încă „ancorate” la prețuri mari.

Exprimându-și, de asemenea, opinia cu privire la problema menționată, citând statistici de la Institutul pentru Cercetare în Dezvoltarea Afacerilor, Dr. Le Xuan Nghia - Director al Institutului pentru Cercetare în Dezvoltarea Afacerilor, Membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politici Financiare și Monetare, a declarat că, în ultimele 2 decenii, prețurile imobiliarelor au crescut de 4 ori mai rapid decât rata de creștere a prețului aurului. Aceasta arată că, în orice context, imobiliarele reprezintă întotdeauna un canal de investiții atractiv.

Dl. Nghia a spus că, analizând realitatea pieței imobiliare din Vietnam, se poate observa că Vietnamul este o piață cu ofertă insuficientă, în timp ce cererea este mare atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

„Segmentul care are nevoie de o ofertă uriașă, dar nu o are, este cel al locuințelor accesibile și al locuințelor sociale din cauza lipsei de mecanisme, terenuri și capital. În ultimii 5 ani, autorizarea și implementarea proiectelor a scăzut brusc, în special în ultimii 2 ani, aproape că nu au fost lansate proiecte noi, ceea ce a dus la o ofertă din ce în ce mai limitată de proprietăți imobiliare rezidențiale”, a declarat dl Nghia.

Retrogradarea proprietăților imobiliare: De unde să începem?

Previziuni pentru 2024, președintele VARS, Nguyen Van Dinh, a declarat că prețurile imobiliarelor vor continua să crească, în special în segmentul apartamentelor.

În același timp, dl. Dinh a explicat: „Prețul ridicat al apartamentelor nu se datorează doar faptului că investitorii încearcă să mențină prețul ridicat, ci și faptului că costurile de investiții și construcție cresc din cauza creșterii prețurilor materialelor de intrare, a costurilor cu forța de muncă și a costurilor de acces financiar. În plus, costul creării de fonduri funciare este prea mare și apar multe costuri «nenumite» la implementarea investițiilor, construcțiilor și dezvoltării proiectelor, ceea ce face dificilă reducerea prețurilor pentru investitori.”

În plus, ratele scăzute ale dobânzilor și inflația record din perioada anterioară au fost, de asemenea, factori care au contribuit la creșterea bruscă a prețurilor locuințelor, însă nucleul problemei rămâne scăderea ofertei.

Cu toate acestea, dl. Dinh a remarcat, de asemenea, că sectorul imobiliar este un produs extrem de localizat, iar prețurile imobiliarelor vor crește în ritmuri diferite în diferite regiuni și piețe, în funcție în principal de echilibrul dintre cerere și ofertă.

Prin urmare, dl. Nguyen Van Dinh a declarat că, pentru a restructura segmentul și a reduce costurile produselor, este nevoie de „eforturi comune”, unificarea punctelor de vedere, a metodelor de implementare și coordonarea mai multor subiecte și componente, de la agențiile de management de stat la întreprinderi și bănci.

În special, statul trebuie să studieze și să scurteze procedurile administrative privind investițiile și construcțiile, să elaboreze planuri pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a eliberării amplasamentelor pentru a sprijini întreprinderile; Banca de Stat are programe suplimentare de creditare cu rate ale dobânzii preferențiale pentru investitorii care dezvoltă locuințe accesibile și pentru cumpărătorii de locuințe.

Din partea investitorilor, dl. Dinh a afirmat că întreprinderile trebuie, de asemenea, să își revizuiască proactiv portofoliul de proiecte de investiții, să își restructureze proactiv datoriile și să își planifice fluxul de numerar, să reducă așteptările de profit, chiar să accepte vânzări în pierdere, să utilizeze profiturile din anii precedenți pentru a menține operațiunile și să se orienteze proactiv către segmentul de prețuri accesibile pentru a asigura capacitatea de absorbție atunci când lansează produse pe piață.

Dr. Le Xuan Nghia - Director al Institutului de Cercetare pentru Dezvoltarea Afacerilor, Membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară.

În plus, Dr. Le Xuan Nghia a declarat că, în viitorul apropiat, dacă piața imobiliară va avea produse cu proceduri legale bune, proiecte cu resurse și prețuri rezonabile, cererea va fi foarte mare.

Făcând o prognoză, dl. Nghia a analizat faptul că piața ar putea stabili un nou nivel de prețuri în direcția unei creșteri continue. Cu toate acestea, cu „sprijinul” din partea politicilor, dl. Nghia și-a exprimat speranța că prețurile imobiliarelor vor crește într-o direcție stabilă, sănătoasă și „acceptabilă”.

În consecință, expertul a subliniat că noul nivel de preț de mai sus va restructura piața imobiliară în cel mai eficient mod și, în acel moment, orice afacere sau investitor care poate rezista la nivelul de preț de mai sus poate supraviețui, iar dacă nu poate, va trebui să își restructureze afacerea conform principiilor pieței .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/cach-nao-hoa-giai-nghich-ly-thi-truong-bds-kho-gia-nha-van-neo-cao-a642725.html