Avem nevoie de politici care să netezească calea.

Coridoare întunecate, fără sistem de alarmă de incendiu, podele și pereți dărăpănați și exfoliați... aceasta este scena din zecile de clădiri de apartamente de gradul D (grav avariate și periculoase) din orașul Ho Și Min care așteaptă salvarea. Cu toate acestea, din diverse motive, eforturile de salvare rămân în mare parte blocate.

Conform unui raport al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, orașul are 474 de clădiri vechi de apartamente construite înainte de 1975, inclusiv 16 clădiri de gradul D (dintre care 14 au fost inspectate în 2016-2017) care se deteriorează din ce în ce mai mult. Cu toate acestea, progresul reconstrucției acestor clădiri vechi de apartamente este foarte lent din mai multe motive, în principal din cauza mecanismelor existente.

Privind retrospectiv la procesul din 2016 până în prezent, demolarea și reconstrucția clădirilor de apartamente vechi, grav avariate și periculoase, au implicat până acum doar relocarea și asigurarea de locuințe temporare pentru rezidenți. De exemplu, clădirea de apartamente de pe strada Tran Hung Dao nr. 440 (Sectorul 11, Districtul 5), în ciuda faptului că a fost clasificată drept clădire de clasa D cu integritate structurală insuficientă pentru utilizare normală, a durat aproape șase ani după ce Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a solicitat relocarea urgentă înainte ca autoritățile locale să poată convinge locuitorii să accepte să se mute în locuințe noi.

Mulți au susținut că renovarea blocurilor vechi de apartamente este chiar mai dificilă decât dezvoltarea de locuințe sociale. Cel mai mare blocaj este problema despăgubirilor și a defrișării terenurilor. În plus, unele decizii necesită consensul majorității sau al tuturor locuitorilor înainte de a putea fi implementate.

Renovarea clădirilor vechi de apartamente este, în general, împărțită în două grupuri. Una este construirea de apartamente cu o suprafață minimă pentru a permite relocările la fața locului. Cealaltă este construirea de apartamente comerciale mari pentru a atrage clienți.

Un reprezentant al unei companii imobiliare care a participat anterior la reconstrucția unor clădiri vechi de apartamente din orașul Ho Și Min a declarat că, în conformitate cu reglementările anterioare, după deducerea tuturor costurilor, inclusiv a sprijinului pentru locuințe temporare, a costurilor de relocare și a compensațiilor, profitul era foarte mic, ceea ce făcea compania neinteresată. De asemenea, compania s-a confruntat cu dificultăți în implementarea mecanismului de scutire de la taxele de utilizare a terenurilor, taxele de arendă a terenurilor și taxele de conversie a destinației terenurilor pentru întreaga suprafață de teren alocată în cadrul proiectului, din cauza lipsei unui acord din partea sectorului financiar. În plus, în prezent nu există niciun mecanism care să abordeze valoarea suprafeței utilizate pentru construirea de structuri auxiliare, cum ar fi coridoare, scări și acoperișuri.

Recent, problema renovării și reconstrucției clădirilor de apartamente a fost reglementată mai detaliat prin Legea locuinței din 2023, care codifică, de asemenea, numeroase reglementări legate de procentul de consimțământ al locuitorilor și mecanisme de stimulare pentru investitorii care întreprind proiecte de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente.

Mai exact, investitorii sunt scutiți de taxele de utilizare a terenurilor și de taxele de arendă pentru suprafețele de teren care sunt supuse unor astfel de taxe în cadrul proiectului de renovare și reconstrucție a clădirilor vechi de apartamente. În plus, una dintre progresele înregistrate în noile reglementări privind renovarea și reconstrucția clădirilor vechi de apartamente este aceea că Legea locuinței din 2023 a rezolvat problema clădirilor de apartamente care nu au suficient teren pentru proiecte de construcție noi după relocare; aceasta a permis implementarea proiectelor de reconstrucție a clădirilor de apartamente prin consolidare (adunarea clădirilor vechi de apartamente cu înălțime redusă într-o singură locație pentru renovarea și construirea unei noi clădiri înalte, oferind locuințe suficiente pentru rezidenții mai multor clădiri vechi de apartamente).

Această abordare a fost aplicată anterior de Comitetul Popular al Districtului 3, Ho Chi Minh City, atunci când a elaborat un plan de consolidare a 43 de complexe de apartamente din district pentru a reconstrui 3 complexe de apartamente la scară largă, suficiente pentru relocarea locuitorilor. Acest lucru nu numai că a sporit spațiul verde și facilitățile pentru locuitori, dar a și înfrumusețat peisajul urban - așa cum a remarcat dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City: „Această soluție abordează problema proiectelor de relocare abandonate construite în alte părți, în special a celor care nu satisfac nevoile de transport, locuit, asistență medicală, educație și afaceri, ceea ce duce la nemutarea locuitorilor.”

Se așteaptă ca acest mecanism, împreună cu experiența acumulată de orașul Ho Și Min, să creeze un punct de cotitură, promovând planul de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente care s-au deteriorat la niveluri periculoase în Hanoi , Hai Phong și multe alte localități.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html