În ciuda lansării continue de noi proiecte, segmentul apartamentelor de lux cu prețuri sub 80 de milioane VND/m2 din orașul Ho Chi Minh devine din ce în ce mai rar. Acest lucru reflectă o schimbare pe piață, oferta concentrându-se pe segmentul de lux, ceea ce duce la creșterea valorii proprietăților.
În ciuda lansării continue de noi proiecte, segmentul apartamentelor de lux cu prețuri sub 80 de milioane VND/m2 din orașul Ho Chi Minh devine din ce în ce mai rar. Acest lucru reflectă o schimbare pe piață, oferta concentrându-se pe segmentul de lux, ceea ce duce la creșterea valorii proprietăților.
Piața „absoarbe” politica.
Conform raportului pentru trimestrul 3 din 2024 al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), piața imobiliară a înregistrat o redresare pozitivă după o perioadă dificilă, datorită stabilității economiei și politicilor guvernamentale de susținere.
În special, Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea funciară din 2024, care au intrat în vigoare, contribuie la perfecționarea cadrului juridic pentru piața imobiliară și la deschiderea unui nou ciclu pentru piață către o direcție mai sigură, mai sănătoasă și mai sustenabilă.
 |
| Noile politici implementate au contribuit la stabilizarea pieței imobiliare după ani de volatilitate. |
Per total, în primele nouă luni ale anului 2024, piața a înregistrat 30.589 de tranzacții reușite, de 2,5 ori mai multe decât în aceeași perioadă a anului 2023. Multe proiecte noi lansate la sfârșitul lunii septembrie, care au început să accepte rezervări, au înregistrat, de asemenea, un volum uriaș de dobânzi și depozite.
Conform studiului VARS, oferta în a doua jumătate a anului 2024 va continua să se îmbunătățească, estimându-se că va crește cu aproximativ 20% față de primele șase luni ale anului, în principal datorită segmentelor de apartamente de lux și de înaltă clasă.
În ceea ce privește nivelurile prețurilor, conform datelor de la One Housing Consulting Company, prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au crescut în medie cu 12% sau mai mult în ultimii trei ani, în ciuda perioadei de „înghețare” a pieței (sfârșitul anilor 2022-2023).
Segmentul apartamentelor de lux stabilește un nou nivel de preț.
Sfârșitul anului este considerat o „perioadă de tranziție” pentru piața imobiliară, unii dezvoltatori începând să lanseze agresiv produse noi. Cu toate acestea, majoritatea produselor importante oferite în prezent se află în segmentul high-end, cu prețuri peste 80 de milioane VND/m2, fiind foarte puține proiecte din același segment cu prețuri sub această cifră.
Potrivit One Housing, lansarea unei serii de proiecte de lux și de înaltă calitate în a doua jumătate a anului a împins prețul mediu al apartamentelor din East Saigon la un nou vârf. Aceasta reprezintă o creștere de 13% față de aceeași perioadă a anului trecut și o creștere de aproape 35% față de T1/2022 (înainte de înghețarea pieței).
În mod notabil, prețurile de vânzare ale fazelor ulterioare sunt întotdeauna mai mari decât cele anterioare. De exemplu, complexul Eaton Park a lansat faza 1 la 130 de milioane VND/m2, iar mai puțin de 5 luni mai târziu (faza 2) a crescut la 145 de milioane VND/m2; proiectul King Crown Infinity relansat are, de asemenea, un preț de vânzare de 110 milioane VND/m2 (faza 1 a fost de 95 de milioane VND/m2). Sau proiectul ultra-lux Metropole Thu Thiem este așteptat să lanseze faza 3 cu prețuri cuprinse între 300-450 de milioane VND/m2 (faza 2 a fost de 250 de milioane VND/m2).
În plus, proiectul Masteri Grand View, lansat recent, situat pe străzile Do Xuan Hop și Lien Phuong, are un preț de pornire de 100 de milioane VND/m2, în timp ce proiectul Opus One din zona urbană Vinhomes Grand Park, pe strada Nguyen Xien, oferă, de asemenea, un preț competitiv de aproximativ 87 de milioane VND/m2.
În schimb, zona Saigonului de Sud se confruntă cu o lipsă semnificativă de apartamente noi de lux. În prezent, singurul proiect notabil este Essensia Sky, care este oferit spre vânzare la prețuri cuprinse între 68 și 79 de milioane VND/m2. Acesta este, de asemenea, unul dintre rarele proiecte de apartamente de lux din orașul Ho Chi Minh cu un preț cerut sub 80 de milioane VND/m2.
 |
| În segmentul apartamentelor de lux, Essensia Sky din Phu Long atrage atenția prin prețul său relativ „accesibil”, începând de la doar 68-79 de milioane VND/m2. |
Essensia Sky, dezvoltat de Phu Long, se mândrește cu documentația legală completă și o locație excelentă pe principalul drum arterial nord-sud, Nguyen Huu Tho, conectându-se direct cu provinciile vestice și la doar 15 minute de centrul orașului Ho Chi Minh. Essensia Sky se bucură de o locație privilegiată, conectându-se la Bulevardul Nguyen Van Linh și zona urbană Phu My Hung în doar 3 minute, oferind acces unei comunități cu venituri mari.
Se poate observa că, după instituirea noului cadru legal, piața imobiliară este pe cale să revină. Potrivit firmei de consultanță Avison Young, orașul Ho Chi Minh va înregistra încă 6.200 de apartamente în ultimele luni ale acestui an. OneHousing prognozează că noua ofertă din orașul Ho Chi Minh în 2025 se va aproape dubla față de anul acesta, ajungând la aproximativ 12.000 de unități. Cu toate acestea, majoritatea proiectelor noi sunt încă situate în est, concentrându-se pe segmentele high-end și lux, cu prețuri estimate care depășesc 100 de milioane de VND pe metru pătrat. Atât cumpărătorii, cât și investitorii se confruntă cu multe dificultăți în găsirea de proprietăți potrivite.
Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html
Comentariu (0)