Apartamentele de lux sub 80 de milioane/m2 sunt din ce în ce mai rare.

Deși a fost lansat continuu, segmentul apartamentelor de lux cu prețuri sub 80 de milioane VND/m2 din orașul Ho Chi Minh devine din ce în ce mai rar. Acest lucru reflectă schimbarea pieței, deoarece oferta se concentrează pe segmentul de lux, împingând valorile imobiliare din ce în ce mai sus.

Deși a fost lansat continuu, segmentul apartamentelor de lux cu prețuri sub 80 de milioane VND/m2 din orașul Ho Chi Minh devine din ce în ce mai rar. Acest lucru reflectă schimbarea pieței, deoarece oferta se concentrează pe segmentul de lux, împingând valorile imobiliare din ce în ce mai sus.

Piața „absoarbe” politica

Conform Raportului Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) pentru trimestrul al treilea din 2024, piața imobiliară a înregistrat o redresare pozitivă după o perioadă dificilă, datorită stabilității economiei și politicilor de sprijin ale guvernului.

În special, intrarea în vigoare a Legii locuinței din 2023, a Legii afacerilor imobiliare din 2023 și a Legii funciare din 2024 vor contribui la perfecționarea coridorului juridic pentru piața imobiliară și la deschiderea unui nou ciclu pentru piață într-o direcție mai sigură, mai sănătoasă și mai sustenabilă.

Au fost implementate noi politici pentru a ajuta piața imobiliară să se stabilizeze după mulți ani de fluctuații.

În primele 9 luni ale anului 2024, piața a înregistrat 30.589 de tranzacții reușite, de 2,5 ori mai multe decât în aceeași perioadă a anului 2023. Multe proiecte noi lansate la sfârșitul lunii septembrie, care au început să accepte rezervări, au înregistrat, de asemenea, dobânzi mari și depozite „uriașe”.

Conform studiului VARS, oferta în a doua jumătate a anului 2024 va continua să se îmbunătățească, estimându-se că va crește cu aproximativ 20% față de primele 6 luni ale anului, la contribuția sa principală fiind segmentul de apartamente de lux și high-end.

În ceea ce privește nivelurile prețurilor, conform datelor de la One Housing Consulting Company, în ultimii 3 ani, prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au crescut în medie cu 12% sau mai mult, în ciuda perioadei „înghețate” a pieței (sfârșitul anilor 2022-2023).

Segmentul apartamentelor de lux stabilește un nou nivel de preț

Sfârșitul anului este considerat punctul de „tranziție sezonieră” al pieței imobiliare, o serie de investitori încep să lanseze produse pe piață. Cu toate acestea, produsele remarcabile de vânzare astăzi sunt în mare parte din segmentul high-end, peste 80 de milioane/m2, foarte puține proiecte din același segment având un preț de vânzare sub această cifră.

De asemenea, potrivit One Housing, apariția unei serii de proiecte imobiliare de lux, de înaltă calitate, deschise spre vânzare în a doua jumătate a anului, a determinat ca prețul mediu al apartamentelor din estul Saigonului să atingă un nou vârf. Acest nivel a crescut cu 13% față de aceeași perioadă a anului trecut și cu aproape 35% față de primul trimestru al anului 2022 (perioada de dinaintea înghețului pieței).

În special, prețul de vânzare al următoarelor oferte este întotdeauna mai mare decât cel precedent, de exemplu, complexul Eaton Park a fost deschis spre vânzare în faza 1 la 130 milioane/m2, mai puțin de 5 luni mai târziu (faza 2) a crescut la 145 milioane/m2; proiectul King Crown Infinity, reluat, are, de asemenea, un preț de vânzare de 110 milioane/m2 (faza 1 este de 95 milioane/m2). Sau proiectul de superlux Metropole Thu Thiem este așteptat să fie deschis spre vânzare în faza 3 la 300-450 milioane/m2 (faza 2 este de 250 milioane/m2).

În plus, proiectul care tocmai a fost introdus pe piață este Masteri Grand View situat pe străzile Do Xuan Hop și Lien Phuong, cu un preț de pornire de 100 de milioane/m2, sau proiectul Opus One din zona urbană Vinhomes Grand Park de pe strada Nguyen Xien, care are, de asemenea, un preț competitiv de aproximativ 87 de milioane/m2.

Pe de altă parte, zona Saigonului de Sud este mult mai rară în ceea ce privește oferta de apartamente noi de lux, în prezent doar proiectul Essensia Sky fiind oferit spre vânzare la prețuri cuprinse între 68 și 79 de milioane/m2. Acesta este, de asemenea, un proiect rar în segmentul apartamentelor de lux, cu un preț anunțat sub 80 de milioane/m2 în orașul Ho Chi Minh.

În segmentul apartamentelor de lux, Essensia Sky din Phu Long atrage atenția atunci când este oferită spre vânzare la un preț „facil”, de doar 68 - 79 de milioane/m2.

În special, Essensia Sky este o investiție a Phu Long, proiectul deține documente legale complete și o locație convenabilă, fiind situat pe malul drumului arterial nord-sud - Nguyen Huu Tho, care leagă direct provinciile vestice și la doar 15 minute de centrul orașului Ho Chi Minh. Proiectul Essensia Sky deține o coordonată de aur, conectând bulevardul Nguyen Van Linh, zona urbană Phu My Hung, cu o comunitate cu un nivel înalt de educație, în doar 3 minute.

Se poate observa că, după înființarea noului coridor legal, piața imobiliară este pe cale să redevină vibrantă. Conform previziunilor Avison Young Consulting Services, orașul Ho Chi Minh va avea peste 6.200 de apartamente în ultimele luni ale acestui an. Conform previziunilor OneHousing, noua ofertă din orașul Ho Chi Minh în 2025 va avea o creștere de aproape dublu față de anul acesta, aproximativ 12.000 de apartamente. Cu toate acestea, proiectele nou deschise sunt în principal în est, concentrându-se pe segmentele high-end și lux, prețul estimat al proiectelor viitoare fiind de peste 100 de milioane de VND pe metru pătrat. Cumpărătorii de locuințe și investitorii se confruntă cu multe dificultăți în găsirea produselor potrivite.

Comentariu (0)