Fluxul de numerar al investitorilor din Nord în domeniul imobiliar din Sud pare a fi

Dacă anterior, lipsa „amprentelor” investitorilor din Nord cauza lichiditate scăzută pe piața imobiliară din Sud, această tendință începe să se inverseze.

Dacă anterior, lipsa „amprentelor” investitorilor din Nord cauza lichiditate scăzută pe piața imobiliară din Sud, această tendință începe să se inverseze.

Clienții semnează contracte de cumpărare a locuinței. Foto: Le Toan

Investitorii Nord-Sud se întorc

Deși nu și-a revenit încă clar, piața imobiliară din Sud s-a îmbunătățit mult față de începutul anului, potrivit domnului Tran Hien Phuong, director general al companiei SeaHoldings. Lichiditatea s-a îmbunătățit treptat, concentrându-se în principal pe segmente și linii de produse care răspund nevoilor reale, au finalizat procedurile legale și au valoare pentru exploatare și acumulare de active.

Dl. Phuong a declarat că în tranzacțiile înregistrate se observă apariția unui flux de numerar din partea investitorilor din Nord - care a lipsit de mai bine de un an. În special, unele zone suburbane precum Long An și Dong Nai, care odinioară erau „puncte fierbinți” în Sud, au acum reduceri de prețuri destul de bune, astfel încât reapariția investitorilor care caută bunuri nu este greu de înțeles, mai ales în zonele cu o puternică dezvoltare a infrastructurii.

Thanh Nam, un agent imobiliar din Sud, a declarat că recent a primit numeroase oferte pentru a găsi terenuri de la un grup de investitori din Nord, deoarece, în comparație cu recenta creștere a prețurilor de pe piața din Hanoi , Sudul are prețuri mai stabile, chiar și în unele locuri se rețin pierderile. Problema este că, atunci când piața crește brusc, uneori încetinește, chiar și prețul va fluctua sau va crește lent, dar posibilitatea unei creșteri a prețurilor în Sud este încă foarte mare.

Odată cu revenirea grupului de investitori din Nord de data aceasta, a spus dl Nam, aceștia au fost mai precauți decât în perioada precedentă, vizând produse care să satisfacă nevoile de locuințe, producție - afaceri și statut juridic stabil. În ceea ce privește locația, s-au concentrat pe cercetarea zonelor Long An, Binh Duong, Dong Nai și Ba Ria - Vung Tau . Acestea sunt localități cu rate bune de creștere economică, cu multe proiecte de infrastructură implementate intens.

Datele de la batdongsan.vn arată că numărul locuitorilor din Hanoi care caută proprietăți imobiliare în orașul Ho Și Min în noiembrie 2024 a crescut cu 7% față de ianuarie 2024. În plus, 66% dintre locuitorii din Hanoi chestionați sunt interesați de proprietăți imobiliare în sud. Zonele suburbane și piețele satelit ale orașului Ho Și Min sunt, de asemenea, de interes pentru cei care caută proprietăți imobiliare din Hanoi.

Tipurile de proprietăți imobiliare de care consumatorii din Hanoi sunt cel mai interesați în tendința Southward sunt apartamentele, 75% dintre consumatorii din Hanoi alegându-le. Urmează casele înșiruite/case comerciale cu 53%, terenurile cu 53%, casele private/casele cu terenuri pe teren 39%, vilele 29% și proprietățile turistice cu 28%.

Încă în trendul de explorare

Dl. Dinh Minh Tuan, director regional sudic al batdongsan.vn, a declarat că, din 2021 până în al patrulea trimestru al anului 2024, locuitorii din Hanoi și-au redus semnificativ căutarea de oportunități de investiții în orașul Ho Chi Minh. Între timp, locuitorii orașului Ho Chi Minh și-au intensificat căutarea de proprietăți imobiliare în Hanoi, nivelul dobânzii înregistrat fiind de 7,5 ori mai mare în perioada 2021 - 2024. Acest lucru arată că fluxul de numerar a rămas în Hanoi în ultimii 3 ani. În timp ce fluxul de numerar al orașului Hanoi este încă concentrat în nord, piața din sud este lentă.

„Fluxul de numerar de la Hanoi către orașul Ho Și Min este foarte clar în trimestrul al patrulea al anului 2024. Cu toate acestea, unii investitori consideră că prețurile imobiliarelor din centrul orașului sunt prea mari, în timp ce prețurile din suburbii sunt relativ ieftine, așa că se află încă într-un trend exploratoriu”, a declarat dl. Tuan.

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, a declarat că cererea de pe piața imobiliară din Sud prezintă numeroase semne pozitive. Pe lângă revenirea treptată a încrederii investitorilor, intrarea rapidă în vigoare a Legii funciare din 2024, a Legii locuințelor din 2023, a Legii afacerilor imobiliare din 2023 și menținerea în continuare a unor rate scăzute ale dobânzii la credite sunt factori care afectează pozitiv cererea de pe piață.

„Se așteaptă ca lichiditatea și prețurile de vânzare pe piața secundară să continue să aibă schimbări pozitive datorită creșterii cererii de locuințe la sfârșitul anului. Se preconizează că segmentele de apartamente, case înșiruite și vile vor avea o ofertă mai bună, deoarece multe proiecte sunt în curs de comunicare pentru a se pregăti pentru vânzare. În special, oferta este concentrată în principal în orașul Ho Chi Minh și Binh Duong”, a adăugat dl. Thang.

Imobiliarele din Ho Chi Minh City își revin treptat

În primul trimestru al anului 2024, creșterea pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh a fost încă negativă cu 0,5%, dar comparativ cu primul trimestru al anului 2023, a crescut cu 15,7%. În primele 6 luni ale anului 2024, piața a crescut din nou pozitiv, ajungând la 2,94%. Iar în 9 luni, piața a continuat să crească pozitiv cu 6,7%, reflectată în veniturile din afacerile imobiliare care au ajuns la 199.155 miliarde VND, reprezentând 60,3% din totalul veniturilor din alte servicii din orașul Ho Chi Minh.

Conform estimărilor Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, în primele 11 luni ale anului 2024, piața imobiliară a orașului ar putea crește pozitiv cu aproximativ 9%, reflectată în veniturile totale estimate din alte servicii, care ajung la 418.110 miliarde VND, deoarece veniturile din afacerile imobiliare din primele 9 luni au reprezentat 60,3% din veniturile totale din alte servicii.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html