Prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh vor continua să crească în următorii 10 ani.

Aceasta este opinia experților atunci când prevăd redresarea pieței, impactul noilor legi, problema cererii și ofertei și perspectivele prețurilor locuințelor în următorii ani.

Multe semnale pozitive după noua Lege

Pe 18 decembrie, Asociația de Afaceri din Ho Chi Minh City (HUBA) a organizat un seminar pe piața imobiliară cu tema: „Drumul către un nou deceniu de creștere”.

Dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, a prezentat o imagine de ansamblu asupra pieței imobiliare în urmă cu 10 ani. Aceasta arată că piața imobiliară este ciclică.

Potrivit dnei Dung, între 2013 și 2014, piața imobiliară și-a revenit treptat după criză, cu o creștere stabilă a ofertei și prețuri ale locuințelor în creștere medie de 3-4% pe an. În special, Legea funciară din 2014, care a înlocuit Legea din 2003, este considerată un impuls major, creând o bază juridică importantă pentru dezvoltare. Cu toate acestea, piața se confruntă în continuare cu suișuri și coborâșuri.

Conform previziunilor CBRE Vietnam, piața începe să dea semne de redresare, aproximativ 30.000 de apartamente noi fiind așteptate să fie scoase la vânzare în 2024.

Expertul a adăugat că piața în perioada 2022-2023 se va confrunta și ea cu dificultăți similare cu cele din 2012, când prețurile au scăzut. Pe lângă factorii obiectivi, există și factori subiectivi, cum ar fi timpul prelungit pentru acordarea licențelor și aprobarea proiectelor...

La începutul anului 2024, piața va începe să dea semne de redresare, fiind așteptate 30.000 de apartamente noi de vânzare. Este demn de remarcat faptul că Hanoi este în prezent lider în ofertă, cu peste 27.000 de apartamente, în timp ce orașul Ho Chi Minh se confruntă încă cu dificultăți din cauza problemelor juridice. Aceasta este o schimbare majoră față de perioada anterioară, când orașul Ho Chi Minh era centrul pieței.

Vorbind despre perspectiva politicilor, dl. Pham Dang Ho, șeful Departamentului de Dezvoltare a Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a declarat că, în prezent, noile legi, cum ar fi Legea Funciară, Legea Locuințelor și Legea Afacerilor Imobiliare, au contribuit la o piață mai transparentă și la minimizarea riscurilor juridice atât pentru companii, cât și pentru clienți. Cu toate acestea, procedurile legale sunt încă complicate, ceea ce duce la prelungirea timpului de implementare a proiectelor, descurajând multe companii.

Orașul Ho Și Min a înființat un grup de lucru special pentru a scurta procesul de aprobare, integrând etape precum planificarea 1/500, alocarea terenurilor și aprobarea politicii de investiții. În plus, planificarea generală a orașului Ho Și Min este revizuită de Ministerul Construcțiilor și se așteaptă să fie aprobată în primul trimestru al anului 2025, ceea ce va contribui la accelerarea implementării proiectului în viitor.

În ceea ce privește locuințele sociale, dl. Ho a declarat că prețul de vânzare este în prezent strâns legat de costurile de construcție, iar investitorii sunt scutiți de taxele de utilizare a terenurilor. Cu toate acestea, oferta nu a primit încă atenția cuvenită din partea întreprinderilor. Administrația orașului depune eforturi pentru a promova acest segment în 2025, cu scopul de a evidenția rolul locuințelor sociale în politica de dezvoltare urbană.

Provocările legate de capital și prețurile locuințelor

Cifra care interesează mulți experți și companii este că soldul creditelor restante din orașul Ho Și Min a ajuns la peste 3,82 milioane de miliarde VND, în creștere cu 1,14% față de luna precedentă; cu 8,1% față de sfârșitul anului 2023 și cu 12,5% în aceeași perioadă.

Dl. Nguyen Duc Lenh, director adjunct al Băncii de Stat a Vietnamului, sucursala din orașul Ho Și Min, a declarat că creșterea creditului în orașul Ho Și Min din ultimele luni este în concordanță cu tendința de creștere a economiei . În acest proces, cererea de capital pentru producție, afaceri, comerț, servicii și consum a crescut, devenind principalul factor care a determinat creșterea creditului în ultima lună a anului.

Cu toate acestea, Dr. Dinh The Hien, expert financiar, a declarat că multe companii imobiliare au o lipsă gravă de capital, deoarece capitalul nou de la bănci nu intră pe piață. Rapoartele financiare ale companiilor listate la bursă arată că lichiditatea se confruntă cu probleme majore.

În ceea ce privește prețurile locuințelor, dna Dung previzionează că prețurile vor continua să crească cu aproximativ 10% pe an în următorii 3 ani, în special în segmentele high-end și lux. Oferta nouă din orașul Ho Chi Minh își va reveni lent, fiind așteptată să fie de doar aproximativ 9.000 de apartamente în 2025 și să crească la 11.000 în 2026. Pe termen scurt, prețurile locuințelor vor avea cu greu o bază pentru a scădea, cu excepția cazului în care există măsuri puternice de dispersare a populației, a căror implementare va dura mult timp.

„În segmentele medii și inferioare, oferta este încă extrem de deficitară, punând o presiune mare asupra nevoilor de locuințe ale oamenilor. Această situație este evidentă mai ales în orașul Ho Chi Minh, unde infrastructura nu s-a îmbunătățit prea mult, iar prețurile terenurilor din zonele centrale sunt în creștere”, a declarat dna Dung.

Dl. Huynh Phuoc Nghia, expert de la Universitatea de Economie din Ho Chi Minh City, a subliniat, de asemenea, că persoanele cu vârsta cuprinsă între 30 și 35 de ani, cu un venit mai mic de 2.000 USD/lună, vor întâmpina dificultăți mari în a cumpăra o casă. Acestea pot deține o casă în Ho Chi Minh City doar dacă primesc sprijin din partea politicilor, familiei sau fondurilor de împrumut preferențiale.

Potrivit experților, extinderea infrastructurii de transport și urbanizarea în zonele non-centrale vor contribui la echilibrarea pieței și la reducerea presiunii asupra zonelor centrale. Cu toate acestea, dl. Nghia preconizează că în următorii 10 ani, infrastructura din orașul Ho Chi Minh va fi în continuare o mare problemă, dar după acest deceniu, dacă se investește în direcția corectă, piața se va dezvolta mai sustenabil.

Dintr-o altă perspectivă, Dr. Dinh The Hien a afirmat că dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare trebuie să meargă mână în mână cu nevoile reale ale oamenilor. Orașul Ho Chi Minh nu se poate concentra întotdeauna pe locuințe sociale sau pe segmentul high-end, ci trebuie să investească mai mult în segmentul mid-range, deservind clienții cu nevoi reale de locuințe. Acesta va fi factorul cheie pentru a crea o piață durabilă în următorii 10 ani.

În general, experții consideră că anul 2025 este considerat un an crucial pentru transformarea pieței imobiliare, cu așteptări mari de la politicile de sprijin și de la redresarea ofertei. Cu toate acestea, pentru a atinge sustenabilitatea, este necesară o coordonare strânsă între stat, companii și cetățeni pentru a elimina blocajele juridice, a echilibra cererea și oferta și a crea condiții pentru ca toată lumea să își poată accesa casa visurilor.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html