Apartamente la prețuri de puțin peste 1 miliard de VND.

Conform statisticilor de la Batdongsan.com.vn, până la sfârșitul trimestrului 3/2024, Binh Duong avea 14 proiecte de apartamente disponibile, cum ar fi: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... cu prețuri medii de 1,2-1,5 miliarde VND/apartament cu 1 dormitor; și de 1,8-2,2 miliarde VND/apartament cu 2 dormitoare.

Există multe avantaje.

Dl. Truong Anh Tu, director general adjunct al societății pe acțiuni Danh Khoi Real Estate Services (DKRS, specializată în intermediere imobiliară), a comentat că piața apartamentelor din Binh Duong este mai dinamică decât în ​​localitățile învecinate, deoarece cererea de locuințe din partea tinerilor, profesioniștilor, lucrătorilor și a locuitorilor locali este foarte mare. În plus, cererea de cumpărare în scop de investiții și închiriere este, de asemenea, în creștere datorită prețurilor de vânzare relativ accesibile.

„Apartamentele din cele două proiecte, The Felix și TT Avio, pe care le vindem, au prețuri de la doar 31-32 de milioane de VND/m2, ceea ce reprezintă doar 1,2-1,9 miliarde de VND/apartament, ceea ce este foarte rezonabil în comparație cu orașul Ho Chi Minh sau Dong Nai , dar calitatea apartamentelor nu este în niciun fel inferioară.”

„Motivul este că investiția în construirea de apartamente în Binh Duong este atât de mică încât prețul de vânzare este doar 50% din cel din alte localități, chiar și în același segment. Prin urmare, tinerii preferă să cumpere apartamente la prețuri de 1-2 miliarde VND în Binh Duong”, a explicat dl. Tu.

Un proiect imobiliar din Binh Duong a atras cumpărători chiar de la lansare.

În plus, infrastructura de transport din ce în ce mai dezvoltată reduce treptat decalajul dintre Binh Duong și Ho Chi Minh City și alte localități. Un exemplu excelent este autostrada expresă Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Binh Phuoc , care se conectează la Șoseaua de Centură 2 (Podul Go Dua) ​​și la drumurile Pham Van Dong și Vo Nguyen Giap din Ho Chi Minh City. Drept urmare, Binh Duong a atras un număr mare de investitori și cumpărători de locuințe în ultima vreme.

Dl. Dinh Minh Tuan, directorul regiunii sudice a Batdongsan.com.vn, a citat statistici care arată că interesul consumatorilor pentru proprietățile imobiliare din Binh Duong în al treilea trimestru al anului 2024 a crescut cu 32% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, alte localități precum Long An, Ba Ria - Vung Tau și Dong Nai au înregistrat creșteri de doar 17% - 22%.

„Economia industrială a fost mult timp un pilon în dezvoltarea pieței imobiliare din Binh Duong. În special, apartamentele din Binh Duong reprezintă un segment care atrage un mare interes, concentrat în zonele din apropierea orașului Ho Chi Minh, cum ar fi Di An, Thu Dau Mot și Bau Bang, cu creșteri proiectate de 20%, 11% și, respectiv, 10% în trimestrul 3/2024 față de trimestrul 2/2024”, a informat dl. Tuan.

Conform celui mai mare site web imobiliar din Vietnam, provincia Binh Duong domină în prezent regiunea sudică în ceea ce privește oferta imobiliară. Datorită avantajelor sale ca zonă rezidențială, interesul pentru proprietățile imobiliare din provincie vine în principal din partea locuitorilor locali și vecini. Fiind o provincie cu avantaje semnificative în ceea ce privește infrastructura, rata de urbanizare și perspective pozitive de planificare, se așteaptă ca Binh Duong să beneficieze de numeroase politici de sprijinire a pieței în viitor, atrăgând potențial deficitul de ofertă din alte provincii.

Teren mare, proceduri rapide.

Conform observațiilor, de câțiva ani încoace, mulți investitori și-au mutat proiectele din orașul Ho Chi Minh în Binh Duong. În prezent, această tendință continuă și devine din ce în ce mai puternică atât în ​​segmentul locuințelor comerciale, cât și în cel al locuințelor sociale. În timp ce Kim Oanh Group Joint Stock Company dezvoltă o serie de proiecte de locuințe sociale cu prețuri sub 1 miliard VND, alți investitori construiesc agresiv proiecte de locuințe comerciale cu prețuri între 1 și 2 miliarde VND.

Mai exact, după ce Phu Dong Group a implementat cu succes proiectul Phu Dong Skyone (orașul Di An, la granița cu orașul Ho Chi Minh), cu prețuri de vânzare de 1,3-1,5 miliarde VND/apartament, a atras multe alte corporații să dezvolte cu îndrăzneală proiecte în Binh Duong.

De exemplu, domnul Nguyen Quoc Cuong, înainte de a prelua conducerea companiei Quoc Cuong Gia Lai de la mama sa în iulie, a condus societatea pe acțiuni C-Holdings în calitate de președinte al consiliului de administrație, implementând până la 12 proiecte în Binh Duong, inclusiv 3 proiecte care au prins deja contur: C-SlyView, The Felix și Maison.

Dl. Cuong a declarat că motivul pentru care C-Holdings „se înghesuie” la Binh Duong este acela că multe proiecte din orașul Ho Chi Minh au fost blocate din cauza unor probleme legale, în timp ce Binh Duong are încă terenuri abundente, este aproape de orașul Ho Chi Minh, dar are costuri de investiții relativ mici, iar procedurile de implementare a proiectelor sunt procesate destul de rapid. Prin urmare, mulți investitori au implementat activ proiecte în Binh Duong, inclusiv C-Holdings.

„Apartamentele cu unul sau două dormitoare din Binh Duong au un preț de doar 1,2-2 miliarde VND/unitate, ceea ce este foarte potrivit pentru profesioniști și lucrători cu venituri stabile de 15-20 de milioane VND/lună. Prin urmare, cei care nu dețin încă o casă și lucrează în Binh Duong și Ho Chi Minh City sunt interesați. Acest lucru se datorează faptului că pot împrumuta pentru a cumpăra un apartament și a-l rambursa din salariu”, a spus dl Cuong.

Între timp, Dong Nai are avantaje și în ceea ce privește amplasarea și rezervele mari de terenuri, dar infrastructura sa de conectare nu este la fel de completă ca Binh Duong, iar procedurile legale pentru proiecte nu sunt la fel de favorabile, ceea ce îl face oarecum mai puțin atractiv pentru investitori.

Explicând de ce Binh Duong poate urmări segmentul locuințelor de 1,2 - 1,5 miliarde VND, în timp ce acest tip de locuințe este aproape „dispărut” în orașul Ho Chi Minh și destul de rar în alte localități, dl. Vo Hong Thang, director de investiții al DKRA Group, a subliniat mai multe motive. În primul rând, prețurile terenurilor din Binh Duong sunt încă destul de mici în comparație cu orașul Ho Chi Minh, contribuind astfel la crearea condițiilor pentru ca investitorii să dezvolte produse de apartamente cu dimensiuni și calitate similare la un preț mai accesibil.

În plus, cunoscută drept „capitala industrială” a țării, Binh Duong atrage un număr mare de lucrători migranți din alte zone pentru a lucra în parcurile și clusterele industriale ale provinciei. Acest grup de tineri muncitori are o nevoie mare de locuințe, dar resurse financiare limitate. Dezvoltatorii de proiecte imobiliare din Binh Duong recunosc acest lucru și se străduiesc să își adapteze produsele pentru a satisface nevoile acestui grup.

„Apartamentele mici, cu suprafețe cuprinse între 40-50 m2, cu 1 sau 2 dormitoare, la prețuri sub 1,5 miliarde VND, vor rămâne, în opinia mea, o linie de produse promițătoare, atrăgând cea mai mare atenție pe piață datorită adecvării lor pentru nevoile de locuințe ale familiilor tinere. Cu toate acestea, oferta acestui tip de locuințe va fi dificil de extins în multe localități în viitorul apropiat, concentrându-se doar pe orașele Thuan An, Di An și Thu Dau Mot din provincia Binh Duong sau pe câteva districte suburbane care se învecinează cu orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Ben Luc (Long An) și Nhon Trach (Dong Nai)...” - a spus dl Thang.

Cererea reală este cel mai mare avantaj.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, piața imobiliară din Binh Duong are numeroase forțe motrice pentru dezvoltare. Printre acestea, cererea de locuințe este cel mai mare avantaj. „Prețurile locuințelor din Binh Duong sunt bune în comparație cu orașul Ho Chi Minh, iar orașul este situat la o poartă de acces către comerț și este un centru industrial important în Vietnam... prin urmare, cererea de locuințe din partea localnicilor și a celor din zonele învecinate este foarte mare”, a explicat domnul Tuan.

Sursă: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm