Prețul apartamentului este puțin peste 1 miliard de VND

Conform statisticilor de la Batdongsan.com.vn, până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2024, Binh Duong are 14 proiecte de apartamente de vânzare, cum ar fi: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... cu un preț mediu de 1,2-1,5 miliarde VND/apartament cu 1 dormitor; de la 1,8 - 2,2 miliarde VND/apartament cu 2 dormitoare.

Există multe avantaje

Dl. Truong Anh Tu, director general adjunct al societății pe acțiuni Danh Khoi Real Estate Services (DKRS, specializată în intermediere imobiliară), a comentat că piața apartamentelor din Binh Duong este mai dinamică decât în ​​localitățile învecinate, deoarece cererea de locuințe din partea tinerilor, experților, muncitorilor și a localnicilor este foarte mare. În plus, cererea de cumpărare pentru investiții și închiriere este, de asemenea, în creștere, deoarece prețul de vânzare este destul de rezonabil.

„Apartamentele din cele două proiecte Felix și TT Avio pe care le vindem costă doar 31-32 de milioane de VND/m2, ceea ce reprezintă doar 1,2 - 1,9 miliarde de VND/apartament, un preț foarte rezonabil în comparație cu orașul Ho Chi Minh sau Dong Nai , dar calitatea apartamentelor nu este inferioară.”

„Motivul este că investiția în construirea de apartamente în Binh Duong reprezintă doar 50% din prețul de vânzare din alte localități, chiar și în același segment. Prin urmare, tinerii preferă să cumpere apartamente la prețuri de 1-2 miliarde VND în Binh Duong”, a explicat dl. Tu.

Un proiect imobiliar din Binh Duong atrage cumpărători chiar de la lansare

În plus, infrastructura de trafic din ce în ce mai dezvoltată reduce treptat decalajul dintre Binh Duong și Ho Chi Minh City și alte localități. De obicei, autostrada expresă Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Binh Phuoc face legătura cu Șoseaua de Centură 2 (podul Go Dua) ​​și se conectează la străzile Pham Van Dong și Vo Nguyen Giap din Ho Chi Minh City, așa că recent Binh Duong a atras mulți investitori și cumpărători de locuințe.

Dl. Dinh Minh Tuan, director regional sudic al Batdongsan.com.vn, a citat statistici care arată că interesul consumatorilor pentru proprietățile imobiliare din Binh Duong a crescut cu 32% în aceeași perioadă în al treilea trimestru al anului 2024. În timp ce alte localități, precum Long An, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai, au crescut doar cu 17% - 22%.

„Economia industrială a fost mult timp un pilon în dezvoltarea pieței imobiliare din Binh Duong. În special, apartamentele din Binh Duong reprezintă un segment care atrage o atenție deosebită, concentrate în zonele din apropierea orașului Ho Chi Minh, cum ar fi Di An, Thu Dau Mot, Bau Bang, rezultatele din al treilea trimestru al anului 2024 fiind așteptate să crească cu 20%, 11% și, respectiv, 10% față de al doilea trimestru al anului 2024”, a informat dl. Tuan.

De asemenea, conform celui mai mare site web de tranzacționare imobiliară din Vietnam, oferta imobiliară din Binh Duong domină regiunea de sud. Având în vedere avantajul stabilirii, nivelul de interes pentru imobiliarele din provincie provine în principal din nevoile populației locale și vecine. Fiind o provincie cu mari avantaje în ceea ce privește infrastructura, rata de urbanizare și perspective pozitive de planificare, se așteaptă ca în perioada următoare Binh Duong să beneficieze de numeroase politici de sprijinire a pieței, astfel încât aceasta poate fi localitatea care atrage deficitul de ofertă din alte provincii.

Fond funciar mare, proceduri rapide

Conform înregistrărilor, în urmă cu câțiva ani, mulți investitori s-au mutat din orașul Ho Chi Minh în Binh Duong pentru a implementa proiecte. Și în prezent, această tendință continuă și se consolidează atât în ​​segmentul locuințelor comerciale, cât și în cel al locuințelor sociale. În timp ce Kim Oanh Group Joint Stock Company implementează o serie de proiecte de locuințe sociale cu prețuri de puțin sub 1 miliard VND, alți investitori se grăbesc să construiască proiecte de locuințe comerciale cu prețuri de 1-2 miliarde VND.

Mai exact, după ce Phu Dong Group a implementat cu succes proiectul Phu Dong Skyone (orașul Di An, la granița cu orașul Ho Chi Minh), cu un preț de vânzare de 1,3-1,5 miliarde VND/apartament, a atras multe alte corporații să implementeze cu îndrăzneală proiecte în Binh Duong.

De obicei, domnul Nguyen Quoc Cuong, înainte de a prelua conducerea companiei Quoc Cuong Gia Lai de la mama sa în iulie, a condus compania pe acțiuni C-Holdings în calitate de președinte al consiliului de administrație, implementând 12 proiecte în Binh Duong, dintre care 3 proiecte au fost deja definite: C-SlyView, The Felix, Maison.

Dl. Cuong a spus că motivul pentru care C-Holdings „s-a îndreptat în masă” către Binh Duong a fost acela că, recent, multe proiecte din orașul Ho Chi Minh au fost „blocate” legal, în timp ce fondul funciar din Binh Duong este încă foarte abundent, lângă orașul Ho Chi Minh, dar costul investiției proiectului este încă destul de scăzut, procedurile de implementare a proiectului fiind procesate destul de rapid, astfel încât mulți investitori au implementat activ proiecte în Binh Duong, inclusiv C-Holdings.

„Un apartament cu 1-2 dormitoare în Binh Duong costă doar 1,2-2 miliarde VND/unitate, ceea ce este foarte potrivit pentru experți și lucrători cu un venit stabil de 15-20 de milioane VND/lună, așadar cei care nu au o casă și lucrează în Binh Duong și Ho Chi Minh City sunt interesați. Deoarece pot împrumuta bani pentru a cumpăra un apartament și a-i plăti din propriul salariu” - a spus dl Cuong.

Între timp, Dong Nai are avantaje și în ceea ce privește amplasarea și fondul funciar extins, însă infrastructura de conectare nu este la fel de completă ca Binh Duong, iar procedurile legale pentru proiect nu sunt încă favorabile, așa că este oarecum mai puțin atractiv pentru investitori.

Explicând de ce Binh Duong poate urmări segmentul locuințelor de 1,2 - 1,5 miliarde VND, în timp ce în orașul Ho Chi Minh acest tip de locuință este aproape „dispărut”, iar alte localități sunt, de asemenea, destul de rare, dl. Vo Hong Thang, director de investiții al companiei DKRA Group, a subliniat o serie de motive. În primul rând, nivelul prețurilor terenurilor din Binh Duong este încă destul de scăzut în comparație cu orașul Ho Chi Minh, contribuind astfel la crearea condițiilor pentru ca investitorii să poată dezvolta produse de apartamente cu o suprafață și o calitate echivalente la prețuri mai accesibile.

În plus, cunoscută drept „capitala industrială” a țării, Binh Duong atrage un număr mare de lucrători migranți din alte locuri pentru a lucra în parcuri industriale/clustere industriale din provincie. Acest grup de tineri muncitori are o cerere mare de locuințe, dar o capacitate financiară limitată. Investitorii în proiecte imobiliare din Binh Duong își dau seama de acest lucru și încearcă să-și „adapteze” produsele pentru a satisface nevoile acestui grup.

„Apartamentele mici de 40 - 50 m2, amenajate cu 1 sau 2 dormitoare, cu prețuri sub 1,5 miliarde VND, în opinia mea, vor fi în continuare o linie de produse potențială, atrăgând cel mai mare interes pe piață, deoarece satisface nevoile de locuințe ale familiilor tinere. Cu toate acestea, noua ofertă de acest tip în viitorul apropiat va fi dificil de extins în multe localități, ci se va concentra doar în orașele Thuan An, Di An și Thu Dau Mot din Binh Duong sau în câteva cartiere suburbane care se învecinează cu orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai)...” - a spus dl Thang.

Cererea reală este cel mai mare avantaj

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, piața imobiliară din Binh Duong are numeroase forțe motrice pentru dezvoltare. În special, cererea reală de locuințe este cel mai mare avantaj. „Nivelul prețurilor locuințelor din Binh Duong este bun în comparație cu orașul Ho Chi Minh și este, de asemenea, poarta de acces către comerț și principalul centru industrial din Vietnam... așadar, cererea de locuințe din partea populației locale și a zonelor învecinate este foarte mare” - a explicat domnul Tuan.

Sursă: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm