Trei cazuri au beneficiat de o reducere de 70% a taxelor de utilizare a terenurilor.

În special, persoanele care transformă terenuri agricole care inițial erau terenuri de grădină și iazuri atașate la terenuri rezidențiale vor avea o taxă de utilizare a terenului redusă cu până la 70% față de vechile reglementări (acestea trebuiau să plătească 100% din taxa de utilizare a terenului).

Această reglementare decurge din Rezoluția nr. 254 din 2025 a Adunării Naționale, care prevede o serie de mecanisme pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea și implementarea Legii funciare (în vigoare de la 1 ianuarie 2026).

Persoanele care transformă terenuri agricole, inițial terenuri de grădină și iazuri, în terenuri rezidențiale vor beneficia de o reducere de până la 70% a taxelor de utilizare a terenurilor față de vechile reglementări. (Imagine ilustrativă)

Ministerul Finanțelor a declarat că există trei cazuri în care conversia destinației terenurilor de pe terenuri agricole provenite din terenuri de grădină și iazuri atașate terenurilor rezidențiale este supusă unei taxe de utilizare a terenului egale cu 30% din diferența dintre prețul terenului înainte și după conversia destinației terenului.

Aceste cazuri includ:

La recunoașterea drepturilor de folosință pe teren se stabilesc terenurile de grădină, terenurile cu iazuri și terenurile agricole din cadrul aceleiași parcele ca și terenurile rezidențiale.

Terenul era format inițial din grădini și iazuri atașate unui teren rezidențial, dar utilizatorul terenului l-a subdivizat pentru a transfera drepturile de utilizare a terenului.

Terenul era format inițial din grădini și iazuri atașate unui teren rezidențial, dar a fost separat în parcele individuale atunci când unitatea de cadastru a întocmit harta funciară înainte de 1 iulie 2014.

În plus, taxa de utilizare a terenului menționată mai sus se calculează o singură dată per gospodărie sau persoană per parcelă de teren.

Cu toate acestea, nu toate terenurile provenite din grădini, iazuri sau terenuri agricole din aceeași parcelă care conține teren rezidențial pe care utilizatorul terenului dorește să îl convertească sunt eligibile pentru reducerea de 70% a taxelor de utilizare a terenului, deoarece această suprafață este limitată.

Conform Rezoluției 254, oamenii au dreptul la doar 30% din taxa de utilizare a terenului atunci când schimbă destinația terenului în limita alocată din localitate.

Pentru suprafețele de teren solicitate pentru conversie care depășesc limita alocată de teren, dar nu depășesc limita de mai mult de o dată, diferența de taxă de utilizare a terenului va fi anulată cu 50%.

Pentru suprafețele de teren care depășesc dublul limitei locale de alocare a terenurilor, utilizatorii terenurilor trebuie să plătească 100% din taxa de utilizare a terenului.

Înainte de Rezoluția 254, utilizatorii de terenuri din cazurile menționate mai sus trebuiau să plătească taxe conform Decretului 103 din 2024 (în vigoare de la 1 august 2024). Taxa de utilizare a terenului la schimbarea destinației terenului se calcula prin scăderea taxei de utilizare a terenului și a taxei de arendă a terenului pentru tipul de teren înainte de schimbarea destinației terenului din taxa de utilizare a terenului pentru tipul de teren după schimbarea destinației.

Acest decret nu prevede nicio excepție pentru parcelele de teren provenite din grădini, iazuri sau terenuri agricole atașate terenurilor rezidențiale, ceea ce înseamnă că oamenii trebuie să plătească 100% din taxa de utilizare a terenului atunci când își schimbă destinația.

Sursă: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html