Apartamente cu prețuri de la 5

Multe provocări pe termen scurt

Raportul recent publicat de Savills privind piața imobiliară din Ho Chi Minh City pentru trimestrul al patrulea al anului 2023 arată că segmentul apartamentelor se confruntă cu numeroase provocări pe termen scurt.

Prin urmare, oferta primară în 2023 va ajunge la doar 10.700 de unități, cel mai mic număr din ultimii 10 ani. Numai în trimestrul al patrulea al anului 2023, oferta primară va fi de 7.600 de unități, neschimbată față de trimestrul precedent, dar în scădere cu 5% față de anul precedent. Oferta nouă reprezintă 37% din oferta primară. Dintre acestea, două proiecte importante, The Privia și următoarea fază, The Glory Heights, au condus 88% din oferta nouă. Între timp, raportul nu a înregistrat nicio ofertă nouă de Grad A în trimestru.

În plus, numărul tranzacțiilor de apartamente din ultimii 10 ani a scăzut, de asemenea, cu 7% în fiecare an. În contextul ofertei limitate și al prețurilor de vânzare ridicate din 2023, piața a înregistrat doar 6.200 de tranzacții. Numai în trimestrul al patrulea, situația tranzacțiilor s-a îmbunătățit cu 3.000 de unități, o creștere de 52% față de trimestrul precedent și de 120% față de anul precedent.

Oferta primară înregistrată în 2023 este cea mai scăzută din ultimii 10 ani.

Dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a comentat: „Provocările pe termen scurt ale segmentului de apartamente provin în continuare din deficitul de oferte noi și din prețurile de vânzare ridicate. Atunci când sentimentul cumpărătorilor de locuințe se va îmbunătăți și nu vor exista prea multe opțiuni de investiții alternative, piața imobiliară își va reveni.”

Absorbția s-a îmbunătățit cu 14 puncte procentuale față de trimestrul precedent și cu 23 de puncte procentuale față de anul precedent, ajungând la 40%. Oferta nouă a reprezentat 78% din volumul tranzacțiilor și a fost absorbită în proporție de 84%; aceste proiecte au avut performanțe bune datorită statutului juridic clar înainte de lansare, termenelor lungi de plată, sprijinului acordat prin împrumuturi bancare și prețurilor accesibile de la 2-5 miliarde VND/unitate. Excluzând oferta nouă, tranzacțiile de pe piață au rămas slabe, cu doar 670 de unități vândute, ceea ce corespunde unei rate de absorbție de 14%.

Raport privind tranzacțiile de apartamente conform datelor Savills.

Un punct pozitiv din datele Savills este că, în 2024, se preconizează că oferta nouă va crește de patru ori față de 2023. Gradul B va reprezenta 44% din cota de piață, Gradul A va avea 37%, în timp ce Gradul C va avea doar 19% din cota de piață. Până în 2026, se așteaptă ca 40.800 de unități din 116 proiecte să fie deschise spre vânzare.

Apartamente la prețuri accesibile se găsesc doar în provinciile din jurul orașului Ho Chi Minh.

Conform raportului Savills, prețurile de vânzare primară în trimestrul al patrulea al anului 2023 au revenit la nivelul din 2020 de 69 de milioane VND/m2, în scădere cu 36% față de trimestrul precedent și cu 45% față de anul precedent, după ce multe proiecte costisitoare au fost nevoite să își închidă temporar stocurile. Odată cu aceasta, produsele sub 2 miliarde VND au dispărut complet de pe piață anul trecut. Oferta cu prețuri cuprinse între 2 și 5 miliarde VND a condus piața cu aproape 90%.

Între 2024 și 2026, oferta de apartamente cu prețuri cuprinse între 2 și 5 miliarde VND va scădea semnificativ, în timp ce produsele din intervalul 5-10 miliarde VND vor domina piața. Cumpărătorii din Ho Chi Minh City ar putea alege să exploreze provinciile învecinate pentru opțiuni de locuințe mai accesibile. Până în 2024, se așteaptă ca Binh Duong, Dong Nai și Long An să reprezinte 96% din oferta de apartamente cu prețuri sub 5 miliarde VND.

Conform unui studiu Savills din 2023, efectuat pe 30 de proiecte de gradul A și B, randamentele chiriașe au fost stabile față de anul precedent, la 4,8%, dar creșterea valorii activelor a scăzut cu 1,9 puncte procentuale față de anul precedent, ajungând la 2,9%/an. Prin urmare, profitul total din investițiile în apartamente în 2023 a scăzut cu 1,7 puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la aproximativ 7,7%/an.

Dna Giang Huynh, director adjunct, șef de cercetare și S22M Savills HCMC, a analizat: „Profiturile din investiții în apartamente din HCMC tind să scadă ușor în perioada 2019-2023. Conform datelor noastre, zone precum vechiul Sector 2, Sector 3 și Sector 10 au avut cele mai mari profituri din investiții în ultima vreme”.

Dna Giang Huynh, Director Adjunct, Șef Cercetare și S22M Savills HCMC

În ultimul deceniu, oferta de apartamente noi în 22 de districte din orașul Ho Și Min a înregistrat o scădere de 253.000 de unități. În special, oferta în zona veche a Districtului 9 a scăzut cu 21%, cu o creștere anuală a prețurilor de 15%. Oferta în Districtul 1 a scăzut, de asemenea, cu 2%, dar a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor de 39% anual.

Acest expert a mai spus că, deși profiturile totale au scăzut în ultimii 5 ani, acestea sunt încă mai mari decât ratele dobânzilor la depozite. Acest lucru arată că apartamentele sunt încă un canal de investiții profitabil. Pe termen scurt, se așteaptă ca randamentele chiriașe să crească din cauza scăderii numărului de apartamente predate, iar ratele dobânzilor la depozite vor rămâne scăzute.

Sursă: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html