Clădirile cu mai puțin de 7 etaje pot să nu necesite autorizație de construire.

VHO - Ministerul Construcțiilor a propus scutirea multor case individuale cu sub 7 etaje, începând cu 1 iulie 2026, de la obligativitatea obținerii autorizațiilor de construcție. Se așteaptă ca această măsură să aibă un impact semnificativ asupra locuitorilor din zonele urbane și suburbane.

Conform celui mai recent proiect, casele individuale cu mai puțin de 7 etaje și o suprafață totală construită mai mică de 500 m² vor fi exceptate de la autorizațiile de construire dacă nu sunt amplasate în zone care necesită o planificare și o gestionare arhitecturală specifice.

Ilustrare

Zone în care sunt încă necesare autorizații.

Nu toate clădirile cu sub 7 etaje sunt scutite automat de autorizații. Proiectul și Legea construcțiilor din 2025 necesită în continuare autorizații pentru construcțiile situate în următoarele zone:

• Zonă funcțională urbană;
• Zona de dezvoltare urbană conform planului general;
• Zonă economică națională, zonă turistică națională;
• Zona rezidențială are reglementări de management arhitectural;
• Centrele urbane necesită control peisagistic.
• Unele zone rurale au deja o planificare detaliată.

Aceasta înseamnă că multe cartiere din centrul orașului Hanoi sau Ho Chi Minh City ar putea fi încă supuse unei gestionări stricte, în special în cartierele vechi, străzile principale sau zonele de conservare arhitecturală.

Cea mai mare noutate a Legii construcțiilor din 2025.

Conform articolului 43 din Legea construcțiilor din 2025, aceasta este prima dată când legea definește clar criteriile „sub 7 etaje” și „sub 500 m²” pentru a determina ce este exceptat de la autorizația de construire. Anterior, multe reglementări depindeau de clasificarea construcției sau de interpretarea localității.

Noua lege extinde, de asemenea, categoriile de proiecte de construcții exceptate de la necesitatea autorizațiilor, cum ar fi:

• Proiect de construcție de nivel IV;
• Infrastructură pasivă de telecomunicații;
• Lucrările de reparații nu modifică structura portantă;
• Unele proiecte au fost supuse revizuirii tehnice a proiectului.

Pe lângă extinderea domeniului de aplicare al excepțiilor de la autorizații, Ministerul Construcțiilor a propus, de asemenea, scurtarea timpului de emitere a autorizațiilor la aproximativ 7 zile lucrătoare pentru locuințe individuale, în loc de câteva săptămâni cât durează în prezent.

Ce beneficii primesc oamenii?

Dacă politica este implementată, oamenii ar putea reduce semnificativ costurile, timpul și procedurile administrative implicate în construirea de case. Pentru multe gospodării din zonele suburbane sau rurale, obținerea autorizațiilor rămâne un proces consumator de timp din cauza necesității de a completa documentația de proiectare, de a obține aprobările de urbanism și de a aștepta evaluările.

Experții cred că aceasta reprezintă o trecere de la un mecanism de „pre-aprobare” la unul de „post-aprobare”, ceea ce înseamnă că statul reduce nevoia de autorizații prealabile, dar sporește supravegherea în timpul construcției și abordează încălcările ulterioare.

Îngrijorări cu privire la apariția construcțiilor neautorizate.

Cu toate acestea, propunerea ridică, de asemenea, îngrijorări cu privire la riscul de a construi cu încălcarea reglementărilor de urbanism, de a crește densitatea populației sau de a crea micro-apartamente în zonele urbane dacă monitorizarea post-construcție nu este suficient de puternică.

Unii experți în urbanism susțin că exceptarea de la autorizațiile de construire nu înseamnă că oamenii pot construi în mod arbitrar. Dezvoltatorii trebuie să respecte în continuare reglementările de urbanism, limitele de construcție, distanțe de retragere, reglementările de siguranță la incendiu și standardele tehnice actuale. Dacă construcția încalcă reglementările, clădirea poate fi în continuare supusă unor sancțiuni sau demolării forțate.

În contextul unei piețe imobiliare și a construcțiilor civile care are nevoie de stimulare, demersul Ministerului Construcțiilor este văzut ca o reformă procedurală majoră, dar eficacitatea sa reală va depinde în mare măsură de capacitatea de management urban a fiecărei localități.

Sursă: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html