Este necesară o a doua sau o ulterioară foaie de parcurs pentru înăsprirea creditării imobiliare.

VTV.vn - Ministerul Construcțiilor a propus o înăsprire a creditării pentru achiziționarea de locuințe secundare sau mai multe pentru a răci prețurile imobiliare, însă experții recomandă o foaie de parcurs adecvată pentru a evita impactul negativ asupra pieței.

Imagine ilustrativă.

Pentru a controla și a stopa creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare, proiectul de Rezoluție al Ministerului Construcțiilor propune ca instituțiile de credit să fie autorizate să acorde împrumuturi de maximum 50% din valoarea contractului de achiziție pentru cumpărătorii unei a doua locuințe și de maximum 30% pentru o a treia locuință sau mai multe, cu excepția cazului locuințelor sociale. Se preconizează că această înăsprire a reglementărilor privind creditarea va limita creșterea prețurilor locuințelor. Cu toate acestea, experții consideră că aceste măsuri de înăsprire a creditării au nevoie de o foaie de parcurs pentru implementare, pentru a evita impacturile negative asupra lichidității pieței imobiliare.

Conform unui raport recent privind piața apartamentelor realizat de DKRA Vietnam, cumpărătorii cu scopuri de investiții reprezintă 70-80% din totalul tranzacțiilor. Înăsprirea creditării pentru cumpărătorii de locuințe secundare poate reduce speculațiile imobiliare, dar riscă și să reducă lichiditatea pieței pe termen scurt.

Potrivit DKRA Vietnam, piața imobiliară a arătat multe semne pozitive de redresare; cu toate acestea, comparativ cu 2019, oferta și consumul sunt la doar 60%. Prin urmare, orice înăsprire a creditării, dacă este necesar, trebuie implementată treptat și cu prudență pentru a evita impactul asupra redresării pieței.

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct de investiții la DKRA Vietnam, a declarat: „Dacă proiectul este corect, evaluarea noastră prevede că cererea pieței va scădea brusc cu cel puțin 30% față de nivelul actual.”

Prin urmare, foaia de parcurs pentru limitarea creșterilor de prețuri trebuie să meargă mână în mână cu soluții pentru eliminarea blocajelor juridice, creșterea ofertei de locuințe accesibile și asigurarea unui echilibru între cerere și ofertă pe piața imobiliară... ajutând tinerii și cei care cumpără o locuință pentru prima dată să aibă posibilitatea de a accesa o locuință.

„Este nevoie de o foaie de parcurs pentru a asigura un echilibru între cerere și ofertă pe piața imobiliară, adaptată fiecărui segment și localitate”, a declarat dna Nguyen Thi Thanh Huong, vicepreședinta Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam.

În plus, înăsprirea creditării pentru locuințe secundare, a treia și următoarele va fi eficientă doar atunci când va fi stabilit un sistem de date transparent pentru piața imobiliară și funciară. Aceasta este o bază juridică crucială, oferind părților interesate, cum ar fi agențiile de administrare a terenurilor, autoritățile fiscale, notarii și sistemul bancar, date suficiente pentru a evalua cu exactitate realitatea speculațiilor imobiliare și a lua decizii adecvate.

Potrivit domnului Tran Minh Hai, directorul firmei de avocatură Basico: „Atunci când toate informațiile sunt clare și transparente și pot fi comparate cu fiecare individ în parte, iar apoi cu natura și amploarea speculațiilor, politicile pe care le implementăm vor fi mult mai adecvate. Și în acel moment, cei care le implementează, cum ar fi sectorul bancar, vor avea o bază și condiții mai clare pentru conformitate, fără a suporta costuri sau a crea anxietăți cu privire la responsabilitate.”

Politicile care vizează combaterea speculațiilor imobiliare, dacă vor fi aprobate, ar avea un impact imediat de reducere a stimulentelor speculative – o evoluție pozitivă pentru stabilitatea pieței. Cu toate acestea, sunt necesare studii cuprinzătoare privind impactul asupra diferitelor părți interesate pentru a dezvolta o foaie de parcurs adecvată pentru implementare.

Sursă: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm