Este nevoie de o foaie de parcurs pentru a consolida creditul imobiliar în al doilea rând sau mai mult

Fotografie ilustrativă.

Pentru a controla și a stopa creșterea prețurilor la imobiliare, proiectul de Rezoluție al Ministerului Construcțiilor recomandă instituțiilor de credit să acorde împrumuturi de maximum 50% din valoarea contractului de achiziție pentru cumpărătorii de locuințe secundare și de maximum 30% pentru locuințe de rang inferior sau egal, cu excepția cazului în care se cumpără locuințe sociale. Se preconizează că această reglementare privind înăsprirea creditării va limita creșterea prețurilor locuințelor. Cu toate acestea, experții spun că aceste soluții de înăsprire a creditării trebuie să aibă o foaie de parcurs pentru a evita impactul negativ asupra lichidității pieței imobiliare.

Conform unui raport recent de sondaj privind piața apartamentelor realizat de DKRA Vietnam, proporția cumpărătorilor de locuințe în scop de investiții reprezintă 70-80% din totalul tranzacțiilor. Înăsprirea creditării pentru cumpărătorii de locuințe de a doua vârstă poate reduce speculațiile imobiliare, dar, pe de altă parte, va risca și să reducă lichiditatea pieței pe termen scurt.

Potrivit DKRA Vietnam, piața imobiliară a arătat multe semne pozitive de redresare; cu toate acestea, comparativ cu 2019, oferta și consumul sunt de doar 60%. Prin urmare, înăsprirea creditării, dacă există, trebuie implementată pas cu pas cu atenție pentru a evita impactul asupra redresării pieței.

Dl. Vo Hong Thang - Director General Adjunct de Investiții, Compania DKRA Vietnam, a declarat: „Dacă proiectul este corect, evaluarea noastră prevede că cererea de pe piață va scădea brusc cu cel puțin 30% față de prezent.”

Prin urmare, foaia de parcurs pentru implementarea măsurilor de control al prețurilor trebuie să meargă mână în mână cu soluții pentru eliminarea blocajelor juridice, creșterea ofertei de locuințe accesibile, asigurarea echilibrului dintre cerere și ofertă pe piața imobiliară... pentru a ajuta tinerii și cumpărătorii primei locuințe să aibă posibilitatea de a accesa locuințe.

„Este nevoie de o foaie de parcurs pentru a asigura o ofertă echilibrată pentru piața imobiliară, în conformitate cu nevoile fiecărui segment și ale fiecărei localități”, a declarat dna Nguyen Thi Thanh Huong - vicepreședinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam.

În plus, înăsprirea creditării pentru locuințe de a doua și a treia generație... este eficientă doar atunci când se construiește un sistem transparent de date informaționale pentru piața imobiliară și funciară. Aceasta este o bază juridică foarte importantă, astfel încât părțile relevante, cum ar fi agențiile de administrare a terenurilor, sistemul fiscal, notariat, bancar... să aibă suficiente date informaționale pentru a evalua corect situația speculațiilor imobiliare, pentru a lua decizii precise și adecvate.

Potrivit domnului Tran Minh Hai - director al firmei de avocatură Basico: „Când toate informațiile vor fi clare și transparente, în comparație cu indivizii, apoi cu natura și nivelul speculațiilor, politicile pe care le vom propune vor fi mult mai adecvate. Și atunci, cei care le implementează, cum ar fi băncile, vor avea o bază clară pentru conformitate, fără a suporta costuri și fără a crea îngrijorări cu privire la responsabilitate.”

Politicile care vizează combaterea speculațiilor imobiliare, dacă ar fi adoptate, ar avea efectul imediat de a reduce stimulentul pentru speculații - un lucru pozitiv pentru stabilitatea pieței. Cu toate acestea, sunt necesare studii cuprinzătoare privind nivelul impactului asupra multor părți interesate pentru a avea o foaie de parcurs adecvată pentru implementare.

Sursă: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm