Eliminarea blocajelor funciare și promovarea dezvoltării locuințelor de închiriat.

Ministerul Construcțiilor studiază mecanisme preferențiale privind terenurile, creditul și planificarea pentru a promova dezvoltarea de locuințe de închiriat, satisfăcând cererea tot mai mare din zonele urbane și zonele industriale.

Locuințele de închiriat au fost identificate ca un segment strategic.

La conferința de presă guvernamentală ordinară din luna mai, care a avut loc în după-amiaza zilei de 3 iunie, ca răspuns la întrebarea unui reporter despre mecanismele inovatoare pentru a atrage întreprinderile să participe la dezvoltarea de locuințe de închiriat pe termen lung, șeful Biroului Ministerului Construcțiilor, Lam Van Hoang, a declarat că cadrul legal pentru modelul de locuințe de închiriat este acum relativ complet, dar rezultatele dezvoltării acestui segment nu sunt încă pe măsura nevoilor reale.

Lam Van Hoang, șeful de cabinet al Ministerului Construcțiilor, răspunde întrebărilor presei în cadrul unei conferințe de presă. Foto: VGP/QP

Potrivit domnului Lam Van Hoang, Legea locuinței din 2023 stipulează în mod clar trei forme de locuințe: locuințe de vânzare, locuințe de închiriat și locuințe cu opțiune de închiriere cu opțiune de cumpărare. Cu toate acestea, în contextul urbanizării rapide și al creșterii cererii de locuințe, în special în orașele mari, zonele industriale și regiunile economice cheie, dezvoltarea locuințelor de închiriat necesită în continuare soluții mai puternice în ceea ce privește capitalul, alocarea terenurilor și mecanismele de stimulare.

În îndeplinirea sarcinilor atribuite de Prim-ministru , Ministerul Construcțiilor se concentrează în prezent pe implementarea a trei sarcini cheie pentru a promova dezvoltarea segmentului locuințelor de închiriat în perioada următoare.

În special, primul set de soluții se concentrează pe îmbunătățirea mecanismelor și politicilor și pe schimbarea mentalității cu privire la dezvoltarea locuințelor. Ministerul Construcțiilor cercetează și propune în mod proactiv noi politici pentru a instituționaliza directivele Partidului și Statului din Legea modificată privind locuințele și Legea modificată privind afacerile imobiliare, care se așteaptă să fie supuse spre examinare Adunării Naționale în sesiunea din octombrie 2026.

„Am stabilit că trebuie să ne schimbăm drastic gândirea privind dezvoltarea locuințelor, de la dezvoltarea în principal a locuințelor comerciale la dezvoltarea simultană a locuințelor comerciale, a locuințelor sociale și a locuințelor de închiriat. Locuințele de închiriat sunt identificate ca un segment strategic, pe termen lung, care deservește un număr mare de persoane, în special muncitori, muncitori, studenți, oficiali, funcționari publici și membri ai forțelor armate”, a subliniat dl. Lam Van Hoang.

Potrivit domnului Hoang, odată cu dezvoltarea locuințelor de vânzare, ar trebui acordată o prioritate mai mare locuințelor de închiriat, în special modelului de apartamente de închiriat în orașele mari, zonele industriale, zonele economice, regiunile dinamice și coridoarele economice importante.

Pentru a realiza acest obiectiv, Ministerul Construcțiilor studiază mecanisme preferențiale superioare privind terenurile și finanțarea, pentru a facilita accesul întreprinderilor la terenuri și credite atunci când investesc în dezvoltarea de proiecte de locuințe de închiriat.

Pe lângă îmbunătățirea mecanismelor de politici, Ministerul Construcțiilor se concentrează pe revizuirea, modificarea și completarea sistemului de reglementări tehnice și standarde referitoare la locuințele de închiriat.

Revizuirea planificării și alocarea resurselor în mod corespunzător.

Potrivit șefului de cabinet al Ministerului Construcțiilor, noile reglementări și standarde vor fi elaborate pentru a fi mai în concordanță cu dezvoltarea practică a acestui tip de locuințe, punându-se un accent deosebit pe cerințele de siguranță la incendiu pentru proiectele de locuințe de închiriat de dimensiuni mici și mijlocii.

În paralel, Ministerul Construcțiilor se va coordona cu localitățile, ministerele și sectoarele pentru a evalua cu exactitate nevoile de locuințe de închiriat ale fiecărui grup țintă. Inițial, analiza va fi implementată în localități cu cerere mare, cum ar fi Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Hai Phong și Da Nang.

Potrivit domnului Hoang, identificarea completă a nevoilor reale va fi o bază crucială pentru planificarea utilizării terenurilor, alocarea resurselor și elaborarea unor planuri de dezvoltare adecvate, evitând situațiile de surplus în unele zone și deficit în altele sau investițiile care nu satisfac cererea pieței.

„Pe baza acestui fapt, vom recomanda Guvernului să stabilească obiective pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat pentru localități la nivel național. În același timp, ne vom coordona cu ministerele, sectoarele și localitățile pentru a propune mecanisme adecvate de mobilizare, alocare și utilizare eficientă a fondurilor bugetului de stat, precum și a resurselor sociale pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat”, a declarat dl Lam Van Hoang.

Conducătorii Ministerului Construcțiilor au mai declarat că agenția studiază soluții legate de mecanismele operaționale și de gestionare a zonelor de locuințe de închiriat, inclusiv servicii de afaceri și comerciale însoțitoare, pentru a asigura eficiența operațională pe termen lung.

Ministerul Construcțiilor studiază mecanisme superioare de stimulare în ceea ce privește terenurile, creditele și planificarea pentru a promova dezvoltarea de locuințe de închiriat, satisfăcând cererea tot mai mare din zonele urbane și industriale. (Imagine ilustrativă)

Ministerul Construcțiilor solicită localităților să organizeze urgent investigații și studii privind nevoile de locuințe de închiriat pentru grupuri țintă specifice, cum ar fi oficiali, funcționari publici, angajați publici, personalul forțelor armate, muncitori, muncitori și studenți. Pe baza acestora, ar trebui să elaboreze planuri de investiții și să aloce resurse adecvate pentru a satisface nevoile reale.

Pe lângă identificarea nevoilor, localitățile trebuie să revizuiască planificarea, să aloce terenuri adecvate și, simultan, să investească într-un sistem cuprinzător de infrastructură tehnică și socială care să deservească dezvoltarea de locuințe de închiriat, în special în zonele industriale și zonele dens populate.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, dezvoltarea locuințelor de închiriat nu numai că ajută la satisfacerea nevoilor de locuințe ale oamenilor, ci și diversifică oferta pe piața imobiliară, formând treptat o structură locativă mai echilibrată și mai sustenabilă.

În special, în contextul creșterii continue a prețurilor locuințelor în multe orașe mari, se așteaptă ca modelul de locuințe de închiriat să devină o soluție importantă pentru a ajuta lucrătorii, studenții și grupurile cu venituri medii să aibă mai multe oportunități de a accesa locuințe adecvate.

Dl. Lam Van Hoang a subliniat: „În realitate, mecanismele de politică actuale sunt deja în vigoare și le putem implementa pas cu pas. În perioada următoare, ne vom concentra pe revizuirea mecanismelor de politică pentru a oferi stimulente și mai remarcabile pentru a promova dezvoltarea segmentului de locuințe de închiriat.”

Conform planului, Ministerul Construcțiilor va continua finalizarea prevederilor referitoare la dezvoltarea locuințelor de închiriat, care vor fi incluse în proiectul modificat al Legii privind locuințele și în Legea modificată privind afacerile imobiliare, care urmează să fie supuse spre examinare Adunării Naționale în sesiunea din octombrie 2026.

Închirierea de locuințe nu este un model nou, dar timp de mulți ani nu s-a dezvoltat proporțional cu nevoile reale ale oamenilor din orașele mari și zonele industriale. Potrivit Ministerului Construcțiilor, pe lângă perfecționarea cadrului legal, sunt necesare mecanisme de stimulare mai puternice privind investițiile în terenuri, credite și infrastructură, pentru a încuraja întreprinderile să participe la piață. Dezvoltarea sincronizată a locuințelor comerciale, a locuințelor sociale și a locuințelor de închiriat este de așteptat să contribuie la diversificarea ofertei, satisfăcând nevoile de locuințe ale lucrătorilor, muncitorilor, studenților și grupurilor cu venituri medii, creând în același timp o bază pentru o piață imobiliară mai echilibrată și mai sustenabilă pe termen lung.

Sursă: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html