Atenție când cumpărați și vindeți mini-apartamente

De la începutul lunii decembrie 2023 și până în prezent, în Da Nang , au existat o mulțime de informații despre vânzarea de mini-apartamente, chiar vânzând multe mini-clădiri de apartamente într-un mod neobișnuit. Această mișcare este considerată de unii experți imobiliari ca fiind un exemplu în care mulți investitori profită de reglementarea acordării unui certificat de drept de utilizare pentru fiecare apartament (carte roz) de la 1 ianuarie 2025 pentru a „scăpa de bunuri”, transferând situația dificilă către cumpărătorii de apartamente și investitorii secundari.

Având în vedere evoluțiile actuale ale pieței imobiliare, autoritățile trebuie să consolideze managementul, inspecția și avertizările legate de cumpărarea și vânzarea de apartamente și mini-condominii și să prevină situația de anticipare a noilor politici locative. Foto: HOANG HIEP

Chiriașii apartamentelor plătesc o singură dată timp de 50 de ani

Recent, din cauza „înăspririi” administrării de către autorități, mulți investitori în mini-apartamente nu au reușit să-și vândă apartamentele și au limitat postarea informațiilor despre vânzarea apartamentelor de teama de a fi inspectați și luați la răspundere pentru încălcări. Cu toate acestea, după ce Adunarea Națională a adoptat Legea Locuinței (modificată) cu o serie de reglementări privind dezvoltarea locuințelor cu mai multe etaje, a numeroaselor apartamente ale persoanelor fizice (mini-apartamente), inclusiv eliberarea de certificate de drept de utilizare (carte roz) pentru fiecare apartament conform prevederilor legii funciare, au apărut numeroase informații despre mini-apartamente ilegale de vânzare cu invitația de a „deține apartamente ieftine”. Aceste informații „lovesc” psihologia multor persoane cu bani puțini care au o cerere mare de locuințe sau a investitorilor care doresc să dețină apartamente în centrul orașului pentru a anticipa reglementarea menționată anterior, acordarea cărților roz.

În special, există o mulțime de informații despre mini-apartamente ilegale de vânzare pe strada Truong Thi 5 (sectorul Hoa Thuan Tay, districtul Hai Chau) pentru doar 468 de milioane de VND pentru un apartament cu 1 dormitor și o suprafață de ^{35 m2} . Aceștia invită chiar și cooperarea investițională cu un profit „plăcintă la cer” de 36% în primii 2 ani și sprijin pentru răscumpărarea apartamentului cu un profit de 110% după 24 de luni. De fapt, acest mini-apartament nu a fost încă construit, există doar un teren viran și 2 panouri cu perspectivă imprimată a clădirii, fără nicio informație despre proiect sau investiție.

Mini-clădirea de apartamente de pe strada Hoang Dieu, aleea 308 (sectorul Binh Hien, districtul Hai Chau), cu două benzi de circulație și o înălțime la sol de 2 m și 3,5 m, generează, de asemenea, numeroase informații despre apartamente ilegale de vânzare. Vicepreședintele Comitetului Popular al districtului Hai Chau, Nguyen Van Duy, a declarat că, după primirea informațiilor, districtul a desemnat forțe funcționale pentru a verifica și preveni vânzarea apartamentelor din această mini-clădire de apartamente și că în prezent nu există apartamente de vânzare. Cu toate acestea, când cineva a solicitat să cumpere un apartament, o persoană care pretinde a fi investitorul mini-clădirii de apartamente de pe strada Hoang Dieu, a declarat că apartamentul nu este de vânzare, ci doar de închiriat, iar chiriașul trebuie să plătească o taxă unică pentru întreaga perioadă de închiriere de 50 de ani. Mai exact, pentru un apartament cu două dormitoare și o suprafață de ^{46-48 m2} , chiria totală care trebuie plătită este de 1,2-1,25 miliarde VND la semnarea contractului.

Apartamentele din mini-clădirea de apartamente de pe aleea 308 Hoang Dieu sunt promovate spre vânzare pe numeroase site-uri web și rețele sociale. Foto: NAM TRAN

Vânzările de terenuri pentru donarea de mini-clădiri de apartamente sunt în plină expansiune

Conform unor cercetări efectuate timp de aproape o lună, pe numeroase site-uri web și rețele sociale, a existat o „înflorire” de informații despre vânzarea de mini-apartamente, împreună cu veniturile din închirierea apartamentelor. De exemplu, un mini-apartament situat pe o alee de pe strada Le Duan (districtul Thanh Khe), cu 4 etaje, 5 apartamente situate pe un teren de doar ^{50 m2} lățime, cu un venit de 18-19 milioane VND/lună, se vinde pentru 3,55 miliarde VND. Un mini-apartament de pe strada Le Thanh Nghi (districtul Hai Chau), cu 6 etaje, 22 de apartamente, suprafață de teren de ^{204 m2} , venituri de 100-150 milioane VND/lună, se vinde pentru 25,9 miliarde VND. Mini-clădirea de apartamente de pe strada Trung Nu Vuong (districtul Hai Chau) are 5 etaje, 28 de apartamente, ^200m2 de teren cu un venit de 150 de milioane VND/lună și este scoasă la vânzare la prețul de 25 de miliarde VND... Într-un caz, o companie imobiliară a publicat chiar informații despre „vânzarea de clădiri de apartamente cu venituri mari” împreună cu alte 14 mini-apartamente în districtele Hai Chau, Son Tra și Ngu Hanh Son.

Informațiile „înfloritoare” despre vânzarea de mini-apartamente în această perioadă au surprins și au derutat mulți agenți și comercianți imobiliari. Un agent imobiliar (care solicită anonimatul în districtul Hai Chau) a analizat faptul că, în prezent, rata dobânzii la depozitele bancare fluctuează între 5-5,5%/an. Dacă fluxul de numerar din închirierea apartamentelor este cel anunțat, atunci, evident, rata anuală a dobânzii este mult mai mare decât rata dobânzii la depozitele bancare. De exemplu, un mini-apartament este anunțat spre vânzare la 9 miliarde VND, dar are un venit de 55 de milioane VND/lună, corespunzând unei dobânzi de 7,3%/an; un mini-apartament este anunțat spre vânzare la 14 miliarde VND, dar are un venit de 95 de milioane VND/lună, cu o dobândă de 8,2%/an... Prin urmare, multe mini-apartamente sunt vândute în masă, ceea ce are multe aspecte neobișnuite.

Probabil că mulți investitori sunt presați de creditele bancare să investească în mini-apartamente prea mari, deoarece nu au reușit să-și vândă apartamentele în trecut din cauza „înăspririi” și a numeroaselor inspecții ale agențiilor statului. Pe de altă parte, îndeplinirea condițiilor pentru acordarea cărților roz, a investitorilor în construirea de mini-apartamente, prevenirea și stingerea incendiilor, cerințele privind standardele de construcție... în conformitate cu prevederile noii Legi a Locuinței, recent adoptată de Adunarea Națională, este, de asemenea, foarte dificilă.

Prin urmare, anticipând că va fi dificil să obțină o carte roz, mulți investitori profită de acest moment, profitând de psihologia multor cumpărători care cred în mod eronat că li se va da o carte roz pentru fiecare apartament, pentru a „scăpa de marfă”. Dacă acest lucru este adevărat, atunci cei care cumpără apartamente pentru a locui sau investitorii care cumpără mini-apartamente în acest moment pentru a trece cu avansul noii politici, vor „gusta foarte ușor fructe amare” mai târziu.

Directorul Institutului de Cercetare și Formare Imobiliară (Da Nang), Nguyen Duc Lap, a comentat că în următorii ani se va produce o schimbare majoră de la pensiuni și case de închiriat la locuințe sociale, deoarece noua Lege a Locuinței prevede politici de încurajare și promovare a dezvoltării puternice a locuințelor sociale, atât în ceea ce privește cererea, cât și oferta. Agenții și experții imobiliari au solicitat, de asemenea, autorităților să consolideze managementul, inspecția, avertizarea... împotriva noilor și neobișnuitelor evoluții menționate anterior și să anticipeze noile reglementări și politici ale Legii Locuinței.

NAM TRAN

Sursă