Mulți experți consideră că identificarea fiecărei parcele de teren nu numai că ajută la îmbunătățirea eficienței gestionării terenurilor, dar simplifică și procedurile funciare - Foto: QUANG DINH
Ministerul Agriculturii și Mediului îndrumă localitățile să implementeze ajustări ale bazelor de date funciare și să construiască coduri de identificare pentru fiecare parcelă de teren.
Îmbunătățirea eficienței gestionării terenurilor
Potrivit domnului Mai Van Phan - director adjunct al Departamentului de Administrare a Terenurilor din cadrul Ministerului Agriculturii și Mediului, acesta este un pas esențial pentru realizarea politicii de reformă administrativă, digitalizarea gestionării terenurilor conform modelului de administrație locală pe două niveluri. Fiecărei parcele i se va atribui un cod unic de identificare de 12 caractere, codificat în funcție de locație, longitudine și latitudine.
În ceea ce privește procesul de atribuire a codului de identificare a terenului, dl. Phan a spus că acesta include patru etape: determinarea punctului caracteristic, convertirea locației din sistemul de coordonate vietnamez (VN2000) în sistemul internațional de coordonate (WGS84), codificarea locației parcelei de teren și actualizarea acesteia în baza de date funciare.
Pentru zonele fără o bază de date cadastrală, agenția de administrare va colecta certificatele de utilizare a terenurilor și cărțile de identitate ale proprietarilor pentru a crea date inițiale pentru fiecare parcelă de teren. După verificare și reconciliere, Comitetul Popular la nivel de comună va actualiza sistemul general de informații funciare.
Potrivit domnului Phan, codul de identificare inițial stochează doar informații despre coordonatele și locația parcelei, în timp ce informațiile despre dimensiunea, suprafața și valoarea parcelei vor fi integrate în baza de date funciare. Codul de identificare al parcelei este similar cu codul din cartea de identitate a cetățeanului, fiecare parcelă având un singur cod. Prin intermediul codului de identificare, oamenii pot accesa sistemul de date funciare pentru a afla unde se află parcela.
„Nu putem include toate informațiile despre parcelele de teren în codul de identificare a terenului, deoarece există informații despre teren care pot fi partajate și există informații care nu pot fi partajate”, a adăugat el.
Emiterea codurilor de identificare funciară va elimina situația în care un teren are mai multe cărți roșii, va reduce frauda, va limita disputele, va crea o platformă de asociere în participațiune cu sistemul de toponimie, administrarea digitală a terenurilor și alte baze de date naționale. În același timp, va ajuta piața imobiliară să aibă o bază juridică și date mai solide în comparație cu metoda actuală de gestionare manuală și pe hârtie.
Potrivit profesorului asociat Dr. Nguyen Quang Tuyen - vicepreședinte al Consiliului Universității de Drept din Hanoi , identificarea fiecărei parcele de teren contribuie la îmbunătățirea indicelui de transparență funciară, despre care am discutat și am vorbit mult. Mai mult, identificarea fiecărei parcele de teren cu un cod specific înseamnă obținerea unor informații clare, precise, clare și vii.
„Astfel, agențiile de management de stat pot avea informații de referință pentru a servi la dezvoltarea de politici și legi standard. În același timp, se va îmbunătăți eficiența gestionării terenurilor, se va purifica treptat piața și se va clarifica activele. În prezent, este foarte dificil să se determine câte proprietăți deține o persoană”, a declarat dl Tuyen.
Emiterea „identificării” pentru fiecare parcelă de teren este baza construirii unor date funciare transparente și sincrone - Foto: QUANG DINH
Procedurile funciare vor fi mai simple
Deși susține integrarea datelor funciare cu sistemul informațional și baza de date națională a populației, astfel încât oamenii să poată accesa cu ușurință datele despre parcelele funciare și agențiile de administrare să poată controla piața funciară, dl. Tuyen a mai spus că acest lucru întâmpină obstacole atunci când o parte a societății, dintr-un anumit motiv, grupuri de interese, nu dorește să integreze informațiile, deoarece acestea dezvăluie activele pe care le dețin.
Într-o declarație adresată lui Tuoi Tre, dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a declarat că identificarea terenurilor, asociată cu procesul de completare a datelor funciare, conectarea cu datele populației pe VNeID, va facilita decontarea procedurilor pe platforma digitală în viitor. Procedurile funciare vor fi procesate foarte rapid pe platforma digitală, fără a fi nevoie de prezentarea a prea multor documente.
Fiecare parcelă de teren este identificată, codificată și actualizată în sistemul de date funciare, conectat la sistemul de date privind populația de pe VNeID, ceea ce va reduce multe proceduri administrative pentru persoane fizice și juridice. Atunci când datele vor fi disponibile în sistemul gestionat de stat, persoanele fizice și juridice care doresc să efectueze proceduri funciare nu vor trebui să autentifice notarial multe documente, așa cum fac acum.
„Tranzacțiile de transfer de terenuri sunt, de asemenea, procesate cu criptare și transfer de date, prin intermediul cărora agențiile de management pot monitoriza mișcările, identifica activitățile pieței și gestiona operațiunile imobiliare de pe piață”, a declarat dl Dinh.
Potrivit domnului Dinh, identificarea terenurilor vizează două obiective: în primul rând, ajută oamenii să gestioneze cu ușurință procedurile aferente în cel mai simplu și rapid mod posibil. În al doilea rând, ajută agențiile de management de stat să controleze piața funciară.
Pe termen lung, dl. Dinh recomandă ca identificarea terenurilor să vizeze actualizarea informațiilor precum dimensiunea, suprafața și valoarea fiecărei parcele de teren din codul de identificare a terenului. Acest lucru va ajuta oamenii să aibă la îndemână date complete atunci când efectuează proceduri, fără a fi nevoiți să aibă asupra lor documente și înregistrări greoaie, așa cum se întâmplă în prezent.
Integrați cu datele despre populație, dar păstrați datele în siguranță
Conform raportului privind sinteza implementării Legii funciare din 2014, până în prezent doar 77% din suprafața terenurilor naturale a fost măsurată, în timp ce 23% din suprafața terenurilor naturale nu a fost cartografiată.
Prin urmare, este în continuare necesar să se investească resurse umane și timp pentru a continua completarea informațiilor de măsurare și a defini clar limitele, reperele și suprafața fiecărei parcele de teren pentru a avea material de intrare pentru identificare. Fără informații, este foarte dificil de identificat.
În ceea ce privește următoarea problemă care trebuie ridicată după integrarea datelor funciare cu datele despre populație, potrivit profesorului asociat Dr. Nguyen Quang Tuyen, este securitatea datelor. În plus, este necesară revizuirea, modificarea și completarea reglementărilor legale relevante, deoarece există informații confidențiale care nu pot fi făcute publice.
„Există informații care sunt destinate exclusiv administrării statului. Prin urmare, este necesar să se facă distincția între ce tip de informații sunt făcute publice pentru toți cetățenii și ce tip de informații pot fi utilizate doar de către agențiile de administrare”, a declarat dl. Tuyen.
Dl. David Jackson (Director General al Avison Young Vietnam):
Baza pentru construirea de date transparente și sincrone
Experiența dobândită de la Her Majesty's Land Registry (HMLR) din Regatul Unit și de la Autoritatea Funciară din Singapore (SLA) arată că sistemele de identificare a parcelelor de teren joacă un rol crucial în gestionarea eficientă a terenurilor.
HMLR oferă informații fiabile privind proprietatea funciară prin intermediul proceselor și înregistrărilor administrate de stat.
SLA emite identificatori unici de parcelă care sunt integrați în măsurarea cadastrală pentru a asigura o referențiere spațială și legală precisă.
Prin atribuirea unui cod unic de identificare fiecărei parcele, problema numerelor de fișă și a numerelor de parcelă duplicate va fi rezolvată și se va forma o bază de date transparentă și sincronizată la nivel național. Prin urmare, piața imobiliară va fi mai transparentă, eficientă și fiabilă, cu date „corecte - suficiente - curate - vii” atunci când acestea sunt exacte, complete, în formatul corect, neduplicate și actualizate continuu.
Procesul de implementare necesită o foaie de parcurs clară, prima fază trebuie să aplice în paralel atât numerele vechi ale foilor, cât și cele ale parcelelor, împreună cu noile coduri de identificare, înainte de conversia completă. Deoarece terenul este un activ fix, codificarea după locația geografică (coordonate) trebuie să fie absolut precisă și emisă o singură dată și, în același timp, separată de sistemul unităților administrative pentru a evita perturbările la modificarea limitelor. Aceasta este o cerință tehnică de nivel înalt, care necesită o implementare atentă și sincronă.
Dl. Vo Hong Thang (Director al serviciilor de consultanță și dezvoltare de proiecte al Grupului DKRA):
Beneficii duble ale identificării parcelelor de teren
Identificarea cu succes a parcelelor de teren va aduce multe avantaje importante. În primul rând, va crea o bază de date națională completă.
Datorită acestui fapt, statul va avea suficiente instrumente pentru a monitoriza fluctuațiile prețurilor pieței imobiliare din fiecare zonă și pentru a dezvolta politici și soluții de management mai eficiente.
Acest lucru va contribui, de asemenea, la o mai mare transparență a pieței, reducând riscul unei prăbușiri sau a unei bule imobiliare.
O bază de date completă și transparentă va sprijini, de asemenea, în mod eficient implementarea obligațiilor fiscale și va evita pierderile fiscale.
Acesta este, de asemenea, un pas de pregătire foarte rezonabil pentru trecerea la impozitarea proprietăților în viitor. În special, această sincronizare a datelor ajută și la rezolvarea unei probleme actuale dificile: litigiile funciare.
Totuși, ar trebui mai întâi să fie testat în unele localități cheie, cum ar fi orașul Ho Chi Minh și Hanoi, și în orașele administrate central. După ce sistemul va fi rafinat și stabilizat, acesta va fi replicat la nivel național pentru a avea o hartă națională de date și a identifica întreaga țară.
Domnul Le Quoc Kien (rezident al orașului Ho Chi Minh):
Oamenii vor cunoaște clar istoricul prețurilor tranzacțiilor.
Identificarea fiecărei parcele de teren va actualiza cu exactitate cele mai recente informații despre proprietar după o tranzacție de vânzare sau partajare și va oferi informații mai complete, cum ar fi legătura dintre nume și codul de identificare personală și, dacă este posibil, ar trebui să existe un istoric al prețurilor tranzacțiilor din sistemul notarial, informații deja disponibile pe harta cadastrală.
Pe harta cadastrală actuală, fiecare parcelă de teren are un nume de proprietar, dar informațiile despre cel mai recent proprietar nu sunt actualizate cu exactitate după tranzacția de vânzare sau partajare.
După identificarea mai precisă și completă a fiecărei parcele de teren, combinată cu publicarea hărții cadastrale (în prezent nu este publică, doar oficialii responsabili o pot vedea), oamenii vor avea multe beneficii atunci când vor ști exact cine deține acea parcelă de teren.
Oamenii vor ști exact cine este proprietarul terenului, ceea ce va limita riscul de a fi înșelați și fraudați. Mai mult, oamenii vor cunoaște și istoricul prețurilor anterioare de cumpărare și vânzare dacă prețurile tranzacțiilor sunt sincronizate cu sistemul notarial.
Sursă: https://tuoitre.vn/cap-can-cuoc-cho-tung-thua-dat-chia-khoa-minh-bach-thi-truong-20250923081204765.htm
Comentariu (0)