Emiterea de „cărți de identitate” pentru fiecare parcelă de teren: cheia transparenței pieței.

Aproximativ 49 de milioane de parcele de teren cu baze de date existente la nivel național vor primi numere de identificare în viitorul apropiat. În plus, autoritățile locale vor revizui și actualiza datele pentru parcelele de teren cărora le lipsesc în prezent informații de identificare.

Mulți experți consideră că identificarea fiecărei parcele de teren nu numai că îmbunătățește eficiența gestionării terenurilor, dar simplifică și procedurile funciare. - Foto: QUANG DINH

Ministerul Agriculturii și Mediului îndrumă localitățile în implementarea actualizării bazelor de date funciare și a codurilor de identificare a clădirilor pentru fiecare parcelă de teren.

Îmbunătățirea eficienței gestionării terenurilor

Potrivit domnului Mai Van Phan, director adjunct al Departamentului de Administrare a Terenurilor din cadrul Ministerului Agriculturii și Mediului, acesta este un pas crucial în realizarea politicii de reformă administrativă și digitalizare a gestionării terenurilor conform modelului de administrație locală pe două niveluri. Fiecărei parcele de teren i se va atribui un cod unic de identificare de 12 caractere, codificat în funcție de locația, longitudinea și latitudinea sa.

În ceea ce privește procesul de atribuire a codurilor de identificare funciară, dl. Phan a declarat că acesta constă în patru etape: identificarea punctelor caracteristice, convertirea locației din sistemul de coordonate vietnamez (VN2000) în sistemul internațional de coordonate (WGS84), codificarea locației parcelei de teren și actualizarea acesteia în baza de date funciare.

Pentru zonele fără o bază de date cadastrală, agenția de administrare va colecta certificatele de utilizare a terenurilor și cărțile de identitate ale proprietarilor de terenuri pentru a crea date inițiale pentru fiecare parcelă de teren. După verificare și verificare încrucișată, Comitetul Popular la nivel de comună va actualiza datele în sistemul general de informații funciare.

Potrivit domnului Phan, codul de identificare inițial stochează doar informații despre coordonatele și locația parcelei de teren, în timp ce informațiile despre dimensiunea, suprafața și valoarea parcelei de teren vor fi integrate în baza de date funciare. Codul de identificare a parcelei de teren este similar cu codul din cartea de identitate a unui cetățean; fiecare parcelă de teren are un singur cod. Prin intermediul codului de identificare, oamenii pot accesa sistemul de date funciare pentru a afla unde se află parcela lor de teren.

„Nu putem include toate informațiile despre parcelele de teren în codul de identificare a terenului, deoarece unele informații despre teren pot fi partajate, iar altele nu”, a adăugat el.

Emiterea numerelor de identificare funciară va elimina situația în care o singură parcelă deține mai multe certificate de proprietate asupra terenurilor, va reduce frauda, ​​va limita disputele și va crea o bază pentru integrarea cu sistemul digital de denumire a terenurilor și cadastru și cu alte baze de date naționale. În același timp, va oferi pieței imobiliare o bază juridică și de date mai solidă în comparație cu metodele actuale de gestionare manuală, pe hârtie.

Potrivit profesorului asociat Dr. Nguyen Quang Tuyen - vicepreședinte al Consiliului Universității de Drept din Hanoi , identificarea fiecărei parcele de teren contribuie la îmbunătățirea indicelui de transparență a terenurilor, un aspect despre care am discutat și am vorbit mult. În plus, identificarea fiecărei parcele de teren cu un cod specific asigură informații clare, precise și actualizate.

„Acest lucru permite agențiilor de management de stat să obțină informații de referință pentru a servi dezvoltării politicilor și legilor standard. În același timp, îmbunătățește eficiența gestionării terenurilor, purifică treptat piața și clarifică dreptul de proprietate. În prezent, este foarte dificil de stabilit cât de mult imobil deține o persoană”, a declarat dl Tuyen.

Emiterea de „cărți de identificare” pentru fiecare parcelă de teren este baza construirii unui sistem transparent și sincronizat de date funciare - Foto: QUANG DINH

Procedurile funciare vor fi mai simple.

Deși susține integrarea datelor funciare cu sistemul național de informații despre populație și cu baza de date, astfel încât toată lumea să poată accesa cu ușurință datele privind parcelele funciare, iar agențiile de management să poată controla piața funciară, dl. Tuyen consideră, de asemenea, că acest lucru se confruntă cu obstacole atunci când un segment al societății, dintr-un motiv sau altul, cum ar fi grupurile de interese, nu dorește ca informațiile să fie integrate, deoarece acestea dezvăluie activele pe care le dețin.

Într-o declarație acordată ziarului Tuoi Tre, dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, a comentat că identificarea terenurilor, legată de completarea datelor funciare și conectarea acestora cu datele privind populația de pe VNeID, va facilita gestionarea procedurilor pe platformele digitale în viitor. Procedurile funciare vor fi procesate foarte rapid pe platformele digitale, fără a fi nevoie să se prezinte prea multe documente.

Fiecare parcelă de teren va fi identificată, codificată și actualizată în sistemul de date funciare și conectată la sistemul de date privind populația de pe VNeID, ceea ce va reduce semnificativ procedurile administrative pentru cetățeni și companii. Având datele ușor accesibile într-un sistem gestionat de stat, cetățenii și companiile nu vor mai trebui să autentifice numeroase documente, așa cum fac în prezent.

„Tranzacțiile de transfer de terenuri sunt, de asemenea, procesate folosind criptarea și transferul de date, permițând autorităților să monitorizeze aceste transferuri, să identifice activitățile pieței și să gestioneze operațiunile proprietăților imobiliare de pe piață”, a declarat dl Dinh.

Potrivit domnului Dinh, identificarea terenurilor vizează două obiective: în primul rând, să ajute oamenii să gestioneze cu ușurință procedurile aferente în cel mai simplu și rapid mod posibil; și în al doilea rând, să ajute agențiile de management de stat să controleze piața funciară.

Pe termen lung, dl. Dinh recomandă ca identificarea terenurilor să vizeze actualizarea informațiilor precum dimensiunea, suprafața și valoarea fiecărei parcele de teren din codul de identificare a parcelei. Acest lucru va ajuta oamenii să aibă la îndemână date complete atunci când efectuează proceduri, fără a fi nevoiți să transporte documente și dosare voluminoase, așa cum este cazul în prezent.

Integrați-vă cu datele despre populație, dar asigurați securitatea datelor.

Conform raportului care rezumă implementarea Legii funciare din 2014, doar 77% din suprafața terenurilor naturale a fost studiată până în prezent, rămânând 23% din suprafața terenurilor naturale care urmează să fie studiată și cartografiată.

Prin urmare, este în continuare necesar să se investească resurse umane și timp pentru a continua perfecționarea informațiilor din studiu și a defini clar limitele, reperele și suprafața fiecărei parcele de teren, pentru a avea materialul necesar pentru identificare; fără informații, identificarea este foarte dificilă.

În ceea ce privește următoarea problemă de abordat după integrarea datelor funciare cu datele despre populație, potrivit profesorului asociat Dr. Nguyen Quang Tuyen, aceasta este securitatea datelor. În plus, reglementările legale relevante trebuie revizuite, modificate și completate, deoarece unele informații sunt clasificate drept confidențiale și nu ar trebui făcute publice.

„Există informații care sunt destinate exclusiv administrării statului. Prin urmare, este necesar să se facă distincția între informațiile care sunt făcute publice tuturor cetățenilor și informațiile pe care doar agențiile de administrare au voie să le utilizeze”, a declarat dl Tuyen.

Dl. David Jackson (Director General al Avison Young Vietnam):

Fundația pentru construirea de date transparente și sincronizate.

Experiența dobândită de la Registrul Regal Funciar din Regatul Unit (HMLR) și de la Autoritatea Funciară din Singapore (SLA) arată că sistemele de identificare a parcelelor joacă un rol crucial în gestionarea eficientă a terenurilor.

HMLR oferă informații fiabile privind proprietatea funciară prin intermediul proceselor și înregistrărilor implementate de stat.

SLA atribuie parcelelor de teren identificatori unici de parcelă și îi integrează în topografiile cadastrale pentru a asigura o referențiere spațială și legală precisă.

Prin atribuirea unui cod unic de identificare fiecărei parcele, duplicarea numerelor de parcelă și parcelă va fi eliminată și se va forma o bază de date națională transparentă și sincronizată. Piața imobiliară va fi, prin urmare, mai transparentă, eficientă și fiabilă, cu date „exacte, complete, curate și actualizate”, care sunt exacte, complete, formatate corect, neduplicate și actualizate continuu.

Procesul de implementare necesită o foaie de parcurs clară. În faza inițială, atât vechile numere de parcelă, cât și noile coduri de identificare trebuie aplicate simultan înainte de o conversie completă. Deoarece terenul este un activ fix, codificarea locației geografice (coordonate) trebuie să fie absolut precisă și emisă o singură dată, fiind în același timp separată de sistemul unităților administrative pentru a evita perturbările la modificarea limitelor. Aceasta este o cerință tehnică de nivel înalt, care necesită o implementare atentă și coordonată.

Dl. Vo Hong Thang (Director al Serviciilor de Consultanță și Dezvoltare de Proiecte la DKRA Group):

Dubla beneficie a identificării parcelelor de teren.

Identificarea cu succes a parcelelor de teren va aduce multe avantaje semnificative. În primul rând, va crea o bază de date națională cuprinzătoare.

Acest lucru va oferi guvernului suficiente instrumente pentru a monitoriza fluctuațiile prețurilor imobiliarelor în fiecare zonă, permițând implementarea unor politici și soluții de management mai eficiente.

Acest lucru va contribui, de asemenea, la o mai mare transparență a pieței, reducând la minimum riscul de colaps sau al unei bule imobiliare.

O bază de date completă și transparentă va sprijini, de asemenea, în mare măsură îndeplinirea obligațiilor fiscale și va preveni evaziunea fiscală.

Acesta este, de asemenea, un pas foarte logic în pregătirea pentru implementarea viitoare a impozitării proprietăților. În special, această sincronizare a datelor ajută la rezolvarea unei probleme presante în prezent: litigiile funciare.

Totuși, ar trebui mai întâi să fie testat în locații cheie, cum ar fi orașul Ho Chi Minh și Hanoi, precum și în orașele guvernate central. După ce sistemul va fi rafinat și stabilizat, acesta va fi extins la nivel național pentru a crea o hartă națională de date și a identifica întreaga țară.

Domnul Le Quoc Kien (rezident al orașului Ho Chi Minh):

Oamenii vor avea acces clar la istoricul prețurilor tranzacțiilor.

Identificarea fiecărei parcele de teren va actualiza cu exactitate informațiile celui mai recent proprietar după orice tranzacții de cumpărare, vânzare sau subdivizare și va include informații mai complete, cum ar fi, pe lângă nume, un link către codul de identificare personală și, în mod ideal, un istoric al prețurilor tranzacțiilor din sistemul notarial, împreună cu informațiile deja disponibile pe harta cadastrală.

Pe harta cadastrală actuală, fiecare parcelă de teren are deja numele proprietarului său, dar informațiile despre ultimul proprietar nu sunt actualizate cu exactitate după nicio tranzacție de cumpărare, vânzare sau parcelare.

După identificarea precisă și completă a fiecărei parcele de teren, combinată cu punerea la dispoziția publicului a hărții cadastrale (în prezent nu este accesibilă publicului, doar funcționarii responsabili o pot vizualiza), oamenii vor beneficia foarte mult de pe urma faptului că știu exact cine deține fiecare parcelă de teren.

Cunoașterea exactă a proprietarului terenului va reduce riscul de fraudă și escrocherii cu garanții. În plus, oamenii vor cunoaște și istoricul vânzărilor anterioare de terenuri dacă prețurile tranzacțiilor din sistemul de notarizare sunt sincronizate.

BAO NGOC - NGOC HIEN

Sursă: https://tuoitre.vn/cap-can-cuoc-cho-tung-thua-dat-chia-khoa-minh-bach-thi-truong-20250923081204765.htm