Dacă proprietarul încalcă contractul de depozit, cum îmi pot primi banii înapoi?

Am cumpărat un teren în valoare de 5 miliarde VND și am plătit un avans de 200 de milioane VND. Ambele părți au convenit asupra unei date pentru legalizarea notarială și predarea restului de plată. Cu toate acestea, în ciuda a două întâlniri programate, vânzătorul a inventat în repetate rânduri scuze pentru a evita participarea. Cred că aceasta este o pierdere semnificativă de timp pentru amândurora. Deoarece au încălcat acordul de avans, vreau să-mi recuperez avansul, dar refuză să-l returneze.

Deci, ce ar trebui să fac pentru a-mi recupera banii? Pot invita un executor judecătoresc să înregistreze incidentul dacă acesta nu se prezintă la timp, astfel încât să am motive să-mi cer banii înapoi?

Cititorul Ho Thuy.

Răspunsul expertului

Dl. Nguyen Tien Phap, șeful Biroului Executorului Judecătoresc din Saigon, recomandă:

Conform articolului 328 din Codul Civil: „Dacă partea care primește depozitul refuză să încheie sau să execute contractul, aceasta trebuie să restituie deponentului bunul depus și o sumă echivalentă cu valoarea bunului depus, dacă nu s-a convenit altfel.”

Conform informațiilor pe care le-ați furnizat, proprietarul terenului a încălcat acordul de depozit dintre părți. Prin urmare, în acest caz, aveți dreptul să solicitați proprietarului terenului restituirea depozitului de 200 de milioane VND și, de asemenea, să îl penalizați cu o sumă prevăzută în acordul de depozit. Dacă acordul de depozit nu specifică o rată a penalizării, puteți penaliza proprietarul terenului cu o sumă egală cu depozitul, adică 200 de milioane VND.

Potrivit domnului Nguyen Tien Phap, dacă proprietarul terenului încalcă contractul, cumpărătorul are dreptul să invite un executor judecătoresc să asiste la proces și să întocmească un proces-verbal.

„Este crucial să stabiliți dovezi ale încălcării de către proprietarul terenului a acordului de depozit. Deoarece, dacă solicitați confiscarea imediată a depozitului, aceștia ar putea argumenta că acest lucru se datorează faptului că părțile nu au convenit asupra unei locații pentru autentificarea notarială a contractului, sau nu i-ați notificat să meargă la biroul notarial, sau s-au dus la biroul notarial, dar nu ați fost prezent”, a spus dl Phap.

Prin urmare, pentru a obține dovezi că proprietarul terenului a încălcat contractul de depozit sau cel puțin pentru a demonstra că dumneavoastră nu ați încălcat contractul, aveți dreptul să invitați un executor judecătoresc să asiste la întocmirea unui proces-verbal (articolul 36 din Decretul Guvernului 08 din 2020).

Prin urmare, trebuie să urmați acești doi pași:

Pasul 1: Anunțați proprietarul terenului cu privire la ora și locul semnării contractului notarial .

Notificarea menționează că proprietarul terenului a „ratat” de două ori programarea la notarizare, iar aceasta este invitația finală. Dacă proprietarul terenului nu se prezintă și nu semnează contractul de transfer, acest lucru va fi considerat un refuz de a semna contractul de transfer, iar depozitul primit va fi rambursat și se va aplica o penalizare. În notificare, trebuie să specificați clar ora și locul notarizării și să solicitați aducerea tuturor documentelor necesare.

Dacă acordul de depozit prevede că notificările dintre părți trebuie trimise în scris la adresele ambelor părți, atunci trebuie să respectați acordul respectiv.

Procesul de trimitere a mesajelor text, efectuare a apelurilor telefonice sau trimitere a notificărilor va fi însoțit și asistat de un executor judecătoresc, care va crea apoi o înregistrare scrisă. Indiferent dacă proprietarul terenului acceptă, refuză sau evită să primească notificarea, acțiunile dumneavoastră de bunăvoință, împreună cu înregistrarea scrisă a executorului judecătoresc, vor fi în continuare o dovadă suficientă că v-ați îndeplinit obligația de a transmite notificarea și sunteți gata să continuați tranzacția.

Pasul 2: Obțineți legalizarea notarială a documentelor conform informațiilor furnizate .

Când vă prezentați la notar, trebuie să aduceți documentele de identitate, documentele relevante și banii pentru a plăti proprietarul terenului la semnarea contractului de transfer. În plus, trebuie să trimiteți un mesaj text sau să sunați proprietarul terenului pentru a-l informa despre sosirea dumneavoastră la notar și a-i solicita prezența pentru a semna contractul de transfer.

Dacă proprietarul terenului este prezent și cooperează la semnarea contractului de transfer, tranzacția este finalizată. În schimb, dacă proprietarul terenului este absent sau este prezent, dar refuză să semneze contractul sau să primească plata conform acordului, înseamnă că a încălcat acordul de depozit.

Întregul incident va fi martor la un executor judecătoresc, care va întocmi un proces scris. Acesta servește drept dovadă a încălcării de către proprietarul terenului a acordului de depozit. Pe baza acestuia, aveți dreptul să solicitați proprietarului terenului returnarea depozitului și plata oricărei penalități convenite. Dacă proprietarul terenului nu se conformează, puteți folosi procesul-verbal pentru a intenta un proces în instanță.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm