Proprietarul a încălcat contractul de depozit, cum pot primi banii înapoi?

Am cumpărat un teren în valoare de 5 miliarde VND și am depus 200 de milioane VND. Ambele părți au convenit asupra unei date pentru a merge la notar și a plăti acolo prețul de achiziție. Cu toate acestea, am făcut două programări pentru a merge la notar, dar vânzătorul a inventat mereu scuze pentru a nu veni. Cred că își pierd timpul unul altuia. Deoarece au încălcat contractul de depozit, am vrut să-mi recuperez depozitul, dar au refuzat să mi-l returneze.

Deci, ce ar trebui să fac pentru a-mi recupera banii? Pot invita un executor judecătoresc să vină și să întocmească un proces-verbal dacă acesta continuă să nu vină la timp data viitoare, astfel încât să am motive să-mi recuperez banii?

Cititorul Ho Thuy.

Răspunsuri de la experți

Dl. Nguyen Tien Phap, șeful Biroului Executorului Judecătoresc din Saigon, a anunțat:

Conform articolului 328 din Codul Civil: „Dacă beneficiarul depozitului refuză să încheie sau să execute contractul, acesta trebuie să restituie depozitul depozitarului și o sumă de bani echivalentă cu valoarea depozitului, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel.”

Conform informațiilor pe care le-ați furnizat, proprietarul terenului a încălcat contractul de garanție dintre părți. Prin urmare, în acest caz, aveți dreptul să solicitați proprietarului terenului returnarea garanției de 200 de milioane și, de asemenea, să îl amendați cu o sumă conform contractului de garanție. Dacă contractul de garanție nu specifică rata penalizării, puteți amenda garanția cu suma de 200 de milioane.

Potrivit domnului Nguyen Tien Phap, dacă proprietarul terenului încalcă contractul, cumpărătorul are dreptul să invite un executor judecătoresc să asiste la întocmirea unui proces-verbal.

„Este important să stabiliți dovezi că proprietarul terenului a încălcat contractul de depozit. Pentru că, dacă solicitați imediat o penalizare, aceștia pot spune contrariul, că părțile nu au convenit asupra unui loc pentru autentificarea notarială a contractului, sau că nu i-ați anunțat să-i invitați la notar, sau că au mers la notar, dar nu ați fost prezent”, a spus dl Phap.

Prin urmare, pentru a avea dovezi că proprietarul terenului a încălcat contractul de depozit sau cel puțin pentru a demonstra că dumneavoastră nu ați încălcat contractul, aveți dreptul să invitați un executor judecătoresc să asiste la întocmirea unui proces-verbal (articolul 36 din Decretul Guvernului 08/2020).

În consecință, trebuie să efectuați următorii 2 pași:

Pasul 1: Trimiteți o notificare proprietarului terenului cu privire la ora și locul semnării contractului notarial .

Conținutul este că proprietarul terenului „nu a reușit” să autentifice notarial de două ori și aceasta este ultima dată când se solicită autentificarea notarială. Dacă proprietarul terenului nu se prezintă și nu semnează contractul de transfer, se consideră că refuză să semneze contractul de transfer, garanția primită va fi rambursată și se va aplica o penalizare. În scrisoarea de notificare, trebuie să specificați clar ora și locul autentificării notariale și să solicitați aducerea tuturor documentelor.

Dacă contractul de depozit prevede un acord privind forma notificării între părți, care trebuie să fie în scris și la adresele părților, trebuie să respectați acordul.

În timpul procesului de trimitere a mesajelor text, apelurilor telefonice și trimiterii notificărilor, executorul judecătoresc vă va însoți și va fi martor la întocmirea unui act notarial. Indiferent dacă proprietarul terenului acceptă, refuză sau evită să primească notificarea, acțiunile dumneavoastră de bunăvoință menționate mai sus, împreună cu cele ale notarului notarial, sunt suficiente pentru a dovedi că v-ați îndeplinit obligația de a transmite notificarea și sunteți gata să efectuați tranzacția.

Pasul 2: Mergeți la notar conform conținutului notificat .

Când mergeți la notar, trebuie să aduceți actul de identitate, documentele relevante și banii pentru a plăti proprietarul terenului la semnarea contractului de transfer. În plus, trebuie să trimiteți un mesaj text sau să sunați proprietarul terenului pentru a-l informa că sunteți prezent la notar și să-i solicitați să fie prezent pentru a semna contractul de transfer.

Dacă proprietarul terenului este prezent și cooperează la semnarea contractului de transfer, părțile au finalizat tranzacția. În schimb, dacă proprietarul terenului nu este prezent sau este prezent, dar nu semnează contractul sau nu primește plata conform acordului, înseamnă că a încălcat contractul de depozit.

Întregul incident va fi înregistrat și va fi verificat de executorul judecătoresc. Aceasta este o dovadă care dovedește că proprietarul terenului a încălcat contractul de depozit. De acolo, aveți dreptul să solicitați proprietarului terenului rambursarea depozitului și plata penalității aferente depozitului, conform acordului. Dacă proprietarul terenului nu se conformează, puteți folosi dovezile înregistrate pentru a intenta un proces în instanță.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm