Apartamente de 3-5 miliarde VND atrag clienți, o serie de proiecte de lungă durată, cum să verifici terenurile „blocate” în planificare

Cererea de locuințe continuă să crească, vor mai exista 2 proiecte de locuințe sociale în Long Bien ( Hanoi ), Bac Ninh numește o serie de proiecte care cauzează risipă mare... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Conform sondajului One Mount, în segmentul apartamentelor, peste 50% dintre clienți sunt dispuși să plătească între 3 și 5 miliarde VND. Apartamentele cu 1 și 2 dormitoare primesc cea mai mare atenție din partea cumpărătorilor. (Foto: Linh An)

Cererea de locuințe continuă să crească

Conform sondajului realizat în decembrie 2024 în rândul clienților de către Centrul pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților al One Mount Group, sentimentul cumpărătorilor de locuințe dă semne pozitive, nivelul de luare în considerare și pregătire pentru cumpărarea unei locuințe crescând în ultimul an. Mai exact, peste 80% dintre respondenți și-au exprimat nevoia de a deține o locuință (o creștere de 15% față de aceeași perioadă din 2023), dintre care 50% dintre clienți se află în etapa de luare în considerare și se pregătesc activ pentru tranzacții. Această tendință optimistă este consolidată și mai mult atunci când până la 60% dintre clienți se așteaptă să cumpere proprietăți imobiliare în următorul an.

Dl. Tran Minh Tien, directorul Centrului pentru Studii de Piață și Informații despre Clienți din cadrul One Mount Group, a declarat: „În 2024, prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut rapid, în special segmentul apartamentelor, care a înregistrat o creștere de până la 54% față de 2023. Această fluctuație îi face pe mulți clienți să realizeze clar că, dacă nu iau o decizie timpurie, prețurile locuințelor pot continua să crească, ceea ce înseamnă că pot rata oportunități de investiții valoroase.”

Rezultatele cercetării arată, de asemenea, o schimbare în cererea pentru tipurile de proprietăți imobiliare. Conform unui sondaj realizat de One Mount la sfârșitul lunii septembrie 2023, nivelul de interes pentru segmentele de terenuri, case înșiruite și apartamente este destul de echilibrat. Cu toate acestea, până în decembrie 2024, apartamentele au devenit o alegere mai importantă, procentul clienților interesați crescând de la 46% în 2023 la 63% în 2024, în timp ce cererea de case înșiruite dă semne de scădere.

Dl. Tran Minh Tien a declarat că cererea mare pentru segmentul de apartamente provine din ofertă, preț și grupurile țintă de clienți. Mai exact, în 2024, oferta de apartamente, împreună cu consumul, va crește brusc, ajungând la aproximativ 33.000 - 34.000 de unități, cel mai ridicat nivel din ultimii 5 ani și aproape echivalent cu perioada de dinainte de Covid. Apartamentele reprezintă, de asemenea, 57% din totalul tranzacțiilor imobiliare din Hanoi. Deși prețul de vânzare a crescut semnificativ, acest segment are încă un nivel de investiții potrivit pentru finanțele cuplurilor tinere și ale clienților investitori.

Conform sondajului One Mount, în segmentul apartamentelor, peste 50% dintre clienți sunt dispuși să plătească între 3 și 5 miliarde VND. Apartamentele cu 1 și 2 dormitoare primesc cea mai mare atenție din partea cumpărătorilor.

În 2025 vor mai fi construite 2 proiecte de locuințe sociale în Long Bien (Hanoi).

Comitetul Popular din Hanoi tocmai a aprobat planul de utilizare a terenurilor pentru districtul Long Bien din 2025, care include 152 de proiecte cu o suprafață totală de peste 651 de hectare. Dintre acestea, se preconizează că 2 proiecte de locuințe sociale vor fi implementate în zonă în acest an.

Mai exact, există 98 de proiecte care trebuie raportate Consiliului Popular al Orășenesc pentru aprobare, inclusiv 12 proiecte de recuperare a terenurilor pentru licitații de drepturi de utilizare a terenurilor, 1 proiect pentru licitație pentru selectarea investitorilor în vederea implementării drepturilor de utilizare a terenurilor și alte 85 de proiecte.

Celelalte 54 de proiecte nu trebuie raportate Consiliului Popular Orășenesc pentru aprobare. Dintre acestea, 17 proiecte sunt actualizate și identificate pentru prima dată în planul de utilizare a terenurilor din 2024, 31 de proiecte se află în planul de utilizare a terenurilor la nivel de district de 2 ani sau mai mult, iar 6 proiecte sunt nou înregistrate.

În special, există 2/152 de proiecte de construcție de locuințe sociale, inclusiv zona de locuințe sociale Thuong Thanh cu o suprafață de peste 6 hectare, cu o scară de 3 clădiri de apartamente CT1, CT2, CT3 cu 22 de etaje și 44 de case adiacente, investite de o societate mixtă formată din Him Lam Thu Do Joint Stock Company și BIC Vietnam Joint Stock Company.

Dintre acestea, BIC Vietnam a construit clădirea CT1 cu denumirea comercială Rice City Thuong Thanh, cu o suprafață de peste 0,5 hectare; restul clădirilor CT2, CT3 și casele adiacente construite de Him Lam Thu Do au o suprafață de aproape 5,4 hectare.

Orașul Rice, Thuong Thanh, a fost autorizat oficial de Departamentul Construcțiilor pe 28 noiembrie 2024 pentru consorțiul format din Him Lam Thu Do Joint Stock Company și BIC Vietnam Joint Stock Company, pentru implementarea proiectului de construire a clădirii de apartamente CT1 în cadrul proiectului de locuințe sociale Thuong Thanh și conectarea la infrastructura regională, în districtul Long Bien, orașul Hanoi.

Potrivit companiei pe acțiuni BIC Vietnam, proiectul implică construirea infrastructurii de fundație. Când va fi eligibil pentru a primi cereri pentru achiziționarea de locuințe sociale, acest lucru va fi anunțat pe site-ul web și de către Departamentul de Construcții.

În plus, conform planului de utilizare a terenurilor din 2025, districtul Long Bien are și un proiect de investiții în construcția de locuințe sociale pe parcela CT din blocul de planificare CT1, proiectul de construire a infrastructurii tehnice a parcelei de teren pentru licitația drepturilor de utilizare a terenurilor în cartierul Long Bien, pe o suprafață de 4,9 ha, implementat de Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al Districtului Long Bien.

Conform Departamentului Construcțiilor, se preconizează că până în 2025, Hanoi va avea 11 proiecte de locuințe sociale finalizate, care vor oferi aproape 6.000 de apartamente, și va continua să demareze 5 proiecte cu o scară de 10.220 de apartamente. În perioada 2026-2030, conform obiectivului Guvernului de 37.500 de apartamente, orașul își propune să dezvolte încă 50 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară totală de aproximativ 57.200 de apartamente, atingând obiectivul stabilit.

Bac Ninh numește o serie de proiecte restante de mult timp

Comitetul Popular al provinciei Bac Ninh a emis o dispecerată oficială privind revizuirea și raportarea proiectelor care sunt în urmă, au restanțe lungi, sunt ineficiente și cauzează pierderi și risipă mari.

Prin urmare, Comitetul Popular al provinciei Bac Ninh a primit o depeșă oficială din 4 martie de la Comitetul pentru Afaceri Interne al Comitetului Provincial al Partidului, care prezintă rezultatele implementării concluziilor Comitetului Director Central privind prevenirea corupției, risipei și negativității.

Imediat după aceea, președintele Comitetului Popular al provinciei Bac Ninh a însărcinat Departamentul Construcțiilor și Departamentul Agriculturii și Mediului cu sarcina de a furniza informații de raportare, conform schiței din comunicatul oficial al Comitetului pentru Afaceri Interne al Comitetului Provincial al Partidului, pentru proiectele care sunt în urmă, au restanțe lungi, sunt ineficiente, cauzează pierderi și risipă mari; și de a raporta Departamentului de Finanțe cel târziu la ora 9:00, pe 14 martie.

Prin urmare, proiectele care sunt în urmă, au restanțe lungi, sunt ineficiente, cauzează pierderi și risipă au fost menționate de Comitetul Popular al provinciei Bac Ninh, inclusiv:

Proiect de Centru Comercial și Service Auto în zona Dong Ngo, cartierul Dai Phuc, orașul Bac Ninh, sucursala Companiei Comerciale și Financiare Hai Au Limited din provincia Bac Ninh;

Proiect de investiții în construcția și afacerile cu infrastructura parcurilor industriale mici și mijlocii Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo din cadrul Societății pe Acțiuni de Investiții în Dezvoltarea Parcurilor Urbane și Industriale Nhan Hoa;

Proiectul Complexului Urban și de Servicii Duc Viet în cartierul Gia Dong, orașul Thuan Thanh al societății pe acțiuni Duc Viet Group;

Proiect de investiții pentru construirea Complexului Științific - de Formare al Asociației de Științe Economice din Vietnam; investiție în construirea infrastructurii tehnice a Zonei de Turism Cultural Templul Dam, orașul Tu Son, în cadrul formularului de investiții Build - Transfer (BT) al Societății pe Acțiuni Solatech Investment;

Proiect de investiții pentru construirea unui drum de-a lungul canalului B2, orașul Tu Son, provincia Bac Ninh (de la intersecția cu noua Autostradă Națională 3 până la Drumul Provincial 295B), sub forma unui contract de tip Construcție-Transfer (BT).

Cum să verifici dacă terenul este „implicat” în planificare sau nu

Verificarea planificării este necesară înainte de cumpărarea unei proprietăți imobiliare pentru a evita riscurile.

Conform articolului 75 din Legea funciară din 2024, după aprobarea de către autoritatea competentă, agenția administrativă de gestionare a terenurilor este responsabilă de anunțarea publică a planurilor de amenajare a teritoriului. Mai exact, responsabilitatea pentru anunțarea publică a planurilor de amenajare a terenurilor este stipulată după cum urmează:

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului (acum Ministerul Agriculturii și Mediului) este responsabil pentru anunțarea publică a planurilor și planurilor naționale de utilizare a terenurilor la sediul agenției și pe portalul electronic de informații al Ministerului Resurselor Naturale și Mediului; Comitetele Populare Provinciale sunt responsabile pentru anunțarea publică a planurilor și planurilor provinciale de utilizare a terenurilor la sediul agenției și pe portalul electronic de informații al Comitetului Popular Provincial;

Comitetul Popular la nivel de district este responsabil pentru anunțarea publică a planurilor de utilizare a terenurilor la nivel de district și a planurilor anuale de utilizare a terenurilor la nivel de district la sediul agenției și pe portalul electronic de informații al Comitetului Popular la nivel de district și pentru anunțarea publică a conținutului planurilor de utilizare a terenurilor la nivel de district și a planurilor anuale de utilizare a terenurilor la nivel de district aferente comunelor, sectoarelor și orașelor la sediul Comitetului Popular la nivel de comună; Comitetul Popular la nivel de comună este responsabil pentru anunțarea publică a acestora către populație și utilizatorii terenurilor din comună.

Astfel, conform acestui regulament, pentru ca utilizatorii de terenuri să știe dacă terenul pe care îl utilizează face obiectul planificării sau nu, există următoarele modalități de verificare: Mergeți direct la sediul Comitetului Popular la nivel de comună/secție/raion/oraș pentru a vizualiza informațiile de planificare și planurile de utilizare a terenurilor; Vizualizați informațiile de planificare și planurile de utilizare a terenurilor pe portalul electronic de informații al Comitetului Popular la nivel de raion/oraș;

Contactați și solicitați informații despre planificarea și planurile locale de utilizare a terenurilor prin intermediul funcționarilor cadastrali la nivel de comună/secție sau prin intermediul populației locale; În plus, în Hanoi și Ho Chi Minh City a fost înființat Departamentul de Planificare Arhitecturală, oamenii pot solicita acestui departament să furnizeze informații despre planificarea utilizării terenurilor; Solicitați Oficiului Local de Cadastru să furnizeze informații despre planificarea utilizării terenurilor și planurile pentru zona în care se află terenul;

Pentru verificarea planului de urbanism și de utilizare a terenurilor prin solicitare la Oficiul Local de Cadastru, în baza prevederilor articolului 60 din Decretul 101/2024/ND-CP, utilizatorii terenurilor pot efectua următoarele proceduri administrative:

Pasul 1: Trimiteți formularul de solicitare

Solicitantul transmite agenției care furnizează informații și date funciare prin una dintre următoarele metode:

Trimiteți pe Portalul Național de Informații Funciare, Portalul Național al Serviciilor Publice, Portalul Serviciilor Publice al Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, Portalul Serviciilor Publice Provinciale;

A se trimite direct sau prin expediere oficială, telegramă, serviciu poștal;

Trimiteți prin alte mijloace electronice.

Pasul 2: Primirea și rezolvarea

Agenția care furnizează informații și date funciare îndeplinește următoarele sarcini: Primirea, procesarea și notificarea taxelor și prețurilor produselor și serviciilor, furnizând informații organizațiilor/persoanelor fizice.

În cazul refuzului de a furniza informații despre terenuri, trebuie dat un răspuns scris care să precizeze motivele, iar un răspuns trebuie dat în termen de 2 zile lucrătoare de la data primirii solicitării.

Notă: 04 cazuri de nefurnizare a informațiilor și datelor includ: Formular de solicitare a datelor cu conținut neclar și neclar; Formular de solicitare fără semnătură, nume și adresă specifică a persoanei; Scopul utilizării datelor nu este în conformitate cu prevederile legale; Neîndeplinirea obligațiilor financiare.

Pasul 3: Returnați rezultatele

După ce organizația/persoana fizică achită taxa, agenția care furnizează informații și date despre terenuri va furniza informații și date despre terenuri conform solicitării.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html