„Apartamentele pentru relocare sunt degradate și abandonate, irosind bani - Cum să le salvăm?”

Pe lângă degradarea apartamentelor destinate relocării, în Hanoi există în prezent peste 21.500 m²/52.000 m² de suprafață la parter destinată afacerilor și serviciilor în 61 de clădiri de apartamente destinate relocării, care sunt „închise” din cauza numeroaselor dificultăți și probleme legate de licitația drepturilor de închiriere. Privirea activelor vacante, din ce în ce mai dărăpănate și degradate în timp, îi face pe toți să se simtă risipitor...

Rândul de chioșcuri de la primul etaj al clădirii B12, Zona de Migranți Xuan La 1 (districtul Tay Ho) s-a degradat grav și a fost abandonat timp de mulți ani.

Multe spații de servicii comerciale sunt lăsate vacante.

Potrivit reporterului ziarului Hanoi Moi, multe spații comerciale și de servicii de la parterul apartamentelor rezidențiale sunt vacante și într-o stare gravă de degradare... deoarece licitația pentru închirierea drepturilor de utilizare nu a fost organizată sau nicio organizație sau persoană nu închiriază din cauza prețurilor mari de închiriere.

Între timp, locuitorii care locuiesc în aceste blocuri de apartamente de relocare nu au piețe și alte servicii esențiale; centrele comunitare sunt mici și înguste. Lăsarea acestor zone goale nu numai că duce la o pierdere mare de resurse bugetare, dar distruge și frumusețea urbană, multe locuri devenind adăposturi pentru dependenții de droguri și hoți.

Privind zecile de chioșcuri de la parterul zonelor de relocare Dong Tau și Den Lu (districtul Hoang Mai), cu ușile încuiate, reporterul nu s-a putut abține să nu simtă tristețe. Din cauza faptului că au fost închise timp de mulți ani, chioșcurile s-au deteriorat serios, cu uși ponosite, pereți mucegăiți și scorojiți din cauza scurgerilor. În jurul chioșcurilor, buruienile cresc abundent, iar multe locuri au devenit locuri unde oamenii își aruncă deșeurile.

Primele etaje ale clădirilor: N6A, N6E, N3B... (districtele Thanh Xuan și Cau Giay); clădirile A, B, G, Zona de Relocare Vinh Phuc (districtul Ba Dinh); clădirile B3, B5 Cau Dien (districtul Bac Tu Liem); clădirile C10, B12, Zona de Relocare Xuan La 1 (districtul Tay Ho)... se află, de asemenea, într-o stare similară de abandon, degradare și deșeuri.

De exemplu, în zona de relocare Xuan La 1, clădirile C10 și B12 au o locație excelentă - aproape de strada Vo Chi Cong, însă multe chioșcuri de la primul etaj nu au fost folosite de mulți ani, așa că sunt mucegăite, au scurgeri și sunt grav degradate. Privind sistemul de uși de fier ruginit al chioșcurilor, domnul Nguyen Bich Hoan, rezident al zonei de relocare Xuan La 1, a spus că anterior chioșcurile erau închiriate spre vânzare, așa că erau foarte curate, cu mulți cumpărători și vânzători. Scena „dezolantă” și degradată a apărut abia de când primul etaj a fost recuperat pentru a organiza o licitație pentru dreptul de utilizare.

Nguyen Van Manh, șeful Consiliului de Administrație al clădirii N3B, Zona Urbană N2 Trung Hoa - Nhan Chinh, a declarat: „Văzând chioșcurile de la primul etaj al clădirii goale de mulți ani, nouă, locuitorilor, ne pare foarte rău. Între timp, Zona Urbană N2 Trung Hoa - Nhan Chinh nu are o piață tradițională, un supermarket și alte servicii esențiale, ceea ce face ca nevoile minime ale oamenilor să nu fie satisfăcute. Am solicitat în repetate rânduri departamentelor și filialelor orașului să ia măsuri pentru a accelera licitația drepturilor de închiriere, a da în folosință suprafața de la primul etaj al clădirilor, a evita degradarea, risipa, a crește veniturile bugetare, dar am așteptat o veșnicie și totuși vedem... clădiri abandonate”.

Care este cauza?

Conform investigației reporterului, principalul motiv pentru care peste 21.500 ^{de metri pătrați de} spațiu la parter, folosiți pentru servicii comerciale în 61 de clădiri de apartamente pentru relocare din Hanoi , au fost lăsați vacante timp de mulți ani se datorează schimbărilor în politicile legate de administrarea și închirierea acestei zone.

Mai exact, începând cu 2021, întreaga suprafață de la parter a fost închiriată într-o formă desemnată, astfel încât cea mai mare parte a zonei a fost închiriată pentru activități de servicii. Începând cu 10 martie 2021, Comitetul Popular din Hanoi a emis Decizia nr. 03/2021/QD-UBND, prin care se impunea unităților să scoată la licitație închirierea spațiilor de servicii pentru clădirile de apartamente de relocare, astfel încât suprafața de la parter trebuie scoasă la licitație pentru drepturile de închiriere. Cu toate acestea, organizarea stabilirii, evaluării și aprobării listei de prețuri de închiriere pentru zonele eligibile pentru licitație a fost lentă din cauza schimbărilor constante ale politicilor, astfel încât până în prezent, peste 21.500 m2 ^de spațiu de la parter se află încă într-o stare „dezolantă”, deoarece procedurile de licitație nu au fost finalizate.

Explicând acest lucru, directorul adjunct al Hanoi Housing Management and Development One Member Co., Ltd., Dang Tran Trung - una dintre cele două unități care administrează apartamente pentru relocare în oraș, a declarat că, din cauza schimbărilor politicilor legate de licitația drepturilor de închiriere, din 2024 până în prezent, compania a implementat urgent măsuri pentru organizarea licitației, dar cea mai mare problemă este că, până în prezent, compania nu a primit o decizie din partea Comitetului Popular al orașului pentru a preda casele și terenurile conform prevederilor Decretului nr. 108/2024/ND-CP din 23 august 2024 al Guvernului privind reglementarea administrării, utilizării și exploatării caselor și terenurilor ca bunuri publice..., astfel încât Departamentul de Finanțe din Hanoi nu a avut o bază pentru a evalua și a prezenta Comitetului Popular al orașului pentru a emite o listă de prețuri pentru organizarea licitației.

În plus, deoarece prețul de pornire pentru licitație în unele locații este relativ ridicat, în timp ce multe locații de servicii au locații de investiții ineficiente și nu oferă avantaje comerciale, oamenii nu sunt interesați să participe la licitație, cum ar fi: Clădirea N01, 7A Le Duc Tho, Sectorul Mai Dich (Districtul Cau Giay); Clădirea A1, A2 Zona de relocare a Sectorului Kim Giang (Districtul Thanh Xuan)... Ca să nu mai vorbim de faptul că unele zone nu sunt eligibile pentru licitație în 2025, deoarece unitatea de management și operare nu a elaborat și nu a depus încă un plan de management și exploatare a activelor publice; unele zone au fost transferate unității de management și operare, astfel încât finalizarea procedurilor de licitație este, de asemenea, întârziată.

Pentru a depăși dificultățile menționate mai sus și, în același timp, a accelera licitația spațiilor comerciale de servicii de la primul etaj al apartamentelor de relocare, directorul adjunct al Departamentului de Construcții din Hanoi, Mac Dinh Minh, a informat că Departamentul a raportat și a propus numeroase soluții Comitetului Popular al orașului. Mai exact, pentru zonele eligibile pentru licitație în 2025, unitățile care administrează și operează apartamentele de relocare se vor coordona cu Departamentul de Finanțe pentru a aproba lista de prețuri de închiriere și a organiza licitația în al treilea trimestru al anului 2025. Pentru zonele care nu sunt eligibile pentru licitație în 2025, unitățile vor pregăti urgent, vor supune spre evaluare și aprobare planuri de gestionare și exploatare a activelor publice, conform Decretului nr. 108/2024/ND-CP al Guvernului și vor angaja o unitate de consultanță pentru a determina prețul de pornire. Pentru zonele cu locații de investiții ineficiente și neatractive, acestea vor analiza și raporta Comitetului Popular al orașului pentru a lua în considerare schimbarea funcției de utilizare (dacă este necesar) sau predarea către localitate (nivel de secție) pentru administrare și scopuri publice.

Se știe că Departamentul de Finanțe și Departamentul de Construcții au înaintat Comitetului Popular al orașului și au primit aprobarea de a converti o parte din zona de servicii de la parterul clădirilor de relocare în funcții publice, cum ar fi centre comunitare, locuri de joacă, biblioteci... pentru clădirile cărora le lipsesc facilități culturale publice. În plus, Departamentul de Finanțe studiază și propune scoaterea la licitație a întregii zone pentru a forma un lanț de magazine, în loc să se organizeze licitații pentru fiecare spațiu mic, așa cum se întâmpla înainte. Sperăm că, cu aceste opțiuni, 21.500 m2 ^de spațiu la parterul clădirilor de relocare vor fi în curând dați în folosință, evitând situația actuală de abandon și risipă.

(Va fi continuat)

Sursă: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html