Doar 6-7 miliarde de VND pot cumpăra un apartament în Ho Chi Minh în acest moment.

(Dan Tri) - Proiectele de apartamente introduse recent în orașul Ho Chi Minh au prețuri care ating sau depășesc 100 de milioane de VND/m2. Multe proiecte reluate au crescut prețurile cu 10-30% sau de 2-3 ori față de prețurile introduse.

După o lungă perioadă de tăcere, piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a fost recent stimulată de o serie de proiecte în zona Thu Duc. Cu toate acestea, prețurile anunțate sunt toate de la 100 de milioane VND/m2 sau mai mult, aparținând segmentului high-end. Anterior, în raportul din trimestrul al treilea, multe unități de cercetare au subliniat că prețul mediu al pieței apartamentelor din orașul Ho Chi Minh este de aproximativ 70 de milioane VND/m2.

Cu un preț de 100 de milioane VND/m2, cumpărătorii ar putea fi nevoiți să cheltuiască între 6 și 7 miliarde VND sau mai mult pentru a deține produsul. Mai exact, Masterise Homes a introdus proiectul pe străzile Do Xuan Hop și Lien Phuong cu un preț de pornire de 100 de milioane VND/m2 (stimulente pentru plată rapidă), de la 130-140 de milioane VND/m2 fără TVA (program normal de plată). Cea mai mică suprafață a apartamentului este de 57 m2.

Gamuda Land se pregătește, de asemenea, să lanseze următoarea fază a proiectului, lângă intersecția cu An Phu. Anterior, în luna mai, acest investitor a lansat vânzarea la 130 de milioane VND/m2. Odată cu această nouă lansare, mulți brokeri au declarat că prețul ar putea ajunge la 140-145 de milioane VND/m2. Pentru cel mai mic apartament de 45 m2, suma de bani pe care cumpărătorii trebuie să o plătească este estimată la peste 6 miliarde VND.

Alte proiecte au prețuri mai competitive, situate în zone mai îndepărtate de centru. Proiectul Vinhomes de pe strada Nguyen Xien are un preț de aproximativ 87 de milioane VND/m2, sau proiectul Phu Long de pe strada Nguyen Huu Tho este introdus de la 68 de milioane VND/m2.

Prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh au atins un nou nivel (Ilustrație: Hai Long).

Nu numai proiectele nou deschise, dar multe proiecte repornite au avut și prețuri ajustate la un nivel mai mare decât înainte. Unele proiecte din Districtele 6, 7 și 8 care au fost repornite au înregistrat o creștere a prețurilor de vânzare primare de la 10% la 30% față de prețurile de vânzare din faza anterioară. Sau proiectul Dat Xanh Group din orașul Thu Duc, care a fost anunțat pe piață în 2018 cu un preț introductiv de 33 de milioane VND/m2, se pregătește acum să fie redeschis spre vânzare cu un preț estimat de peste 100 de milioane VND/m2, adică de aproximativ 3 ori mai mare.

Un raport al unității de cercetare de piață arată că prețurile primare de pe piață continuă să crească din cauza deficitului de ofertă și a proiectelor de gamă medie din ce în ce mai limitate. Piața a stabilit un nou nivel de prețuri în Est (inclusiv în orașul Thu Duc). Proiectele vechi care fuseseră suspendate anterior au dat semne de reluare și toate anticipează o creștere a prețurilor de 2-3 ori mai mare decât prețurile introductive anterioare.

Dl. Vo Hong Thang - director general adjunct al DKRA Group - a declarat că în prezent este dificil să ne așteptăm la o scădere a prețurilor imobiliarelor în orașele mari, precum Ho Chi Minh City și Hanoi , în special pentru produsele care satisfac cererea reală. Deoarece costurile de producție pentru implementarea proiectelor sunt în creștere, cum ar fi materialele de construcție, manopera, dobânzile la credite, costurile terenurilor etc. Pe de altă parte, terenurile curate sunt din ce în ce mai greu de găsit, iar timpul necesar pentru finalizarea procedurilor legale este prelungit, ceea ce face ca investitorii să piardă mult efort.

Dl. Dinh Minh Tuan - Director Regional Sud al Batdongsan.com.vn - a explicat că fondul funciar central se restrânge din ce în ce mai mult, ceea ce face ca oferta de produse de lux și de înaltă calitate să fie din ce în ce mai rară. Proiectele de lux și de înaltă calitate puse la vânzare în perioada 2019-2021 încă au creșteri constante de prețuri, ceea ce reprezintă un factor care face ca această linie de produse să fie atractivă pentru ochii celor bogați.

Dl. Tuan susține că proiectele de apartamente din orașul Ho Chi Minh (și Hanoi) în următorii 5-10 ani nu vor mai costa mai puțin de 100 de milioane de VND/m2. Unele proiecte ar putea ajunge la 500 de milioane de VND/m2, ceea ce s-a întâmplat în majoritatea orașelor mari, cum ar fi Hong Kong (China), Bangkok (Thailanda), Seul (Coreea)...

Pentru a deține un apartament luxos, de înaltă calitate, Generația Z ar putea fi nevoită să muncească din greu, să nu cheltuiască timp de 30 de ani, cu condiția ca prețurile acestor proiecte să nu continue să crească.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm