Ce este atât de special la megalopolisurile deținute de „președintele” Hien în Delta Mekongului?

Grupul T&T urmărește o strategie imobiliară pe termen lung, prioritizând finalizarea procedurilor legale, achiziția de terenuri și proiectarea înainte de implementarea proiectului.

Potrivit observatorilor, această abordare reflectă în mod clar caracterul afacerii asociate cu antreprenorul Do Quang Hien: prioritizarea pregătirii temeinice, acceptarea „cultivării” pe termen lung a proiectelor și vizarea funcționării și exploatării imediate la finalizare – în loc să se concentreze doar pe valoarea așteptată.

Privind harta investițiilor, Delta Mekongului devine locul care exemplifică cel mai bine această abordare.

Delta Mekongului: Un pământ fertil, dar lipsit de standarde urbane.

Conform numeroaselor rapoarte de cercetare, se estimează că Delta Mekongului reprezintă aproximativ 20% din populația țării și contribuie cu aproximativ 12% la PIB, jucând totodată un rol central în agricultura , pescuitul și exporturile Vietnamului.

Dintr-o perspectivă economică , această regiune are o bază manufacturieră extinsă, o populație numeroasă și o nevoie evidentă de urbanizare. Cu toate acestea, structura pieței imobiliare nu s-a dezvoltat proporțional.

În ciuda vastelor sale resurse funciare, zonei îi lipsesc încă zone urbane la scară largă, planificate cuprinzător, capabile să funcționeze ca un întreg. Blocajele pieței provin din trei factori.

În primul rând, infrastructura de transport s-a dezvoltat lent în trecut. Regiunea Deltei Mekongului nu avea autostrăzi interregionale, ceea ce limita transportul rutier și deplasarea.

În trecut, infrastructura de transport din Delta Mekongului era considerată subdezvoltată.

Cu toate acestea, în ultimii ani, regiunea a intrat într-un nou ciclu de dezvoltare, cu investiții în infrastructură la o scară mai mare ca niciodată. Autostrada expres est-nord-sud, care trece prin Trung Luong – My Thuan – Can Tho – Ca Mau, formează treptat „coloana vertebrală” care conectează întreaga regiune, în timp ce rutele orizontale, cum ar fi Chau Doc – Can Tho – Soc Trang, deschid un coridor de legătură est-vest.

În plus, o serie de proiecte cheie, cum ar fi Podul My Thuan 2, Podul Rach Mieu 2, Podul Dai Ngai și dezvoltarea planificată a portului de apă adâncă Tran De, elimină treptat blocajele persistente.

În al doilea rând, structura urbană este dispersată. Timp de mulți ani, urbanizarea în această zonă a urmat în principal extinderea naturală a zonelor rezidențiale existente, de-a lungul rutelor de transport sau a canalelor, mai degrabă decât dezvoltarea într-un megaoraș planificat cuprinzător. Acest lucru a dus la spații urbane fragmentate și la o lipsă de centre suficient de mari pentru a integra pe deplin funcții precum locuințe, comerț, servicii și facilități publice.

În al treilea rând, există o lipsă de dezvoltatori cu strategii pe termen lung. Piața este dominată de proiecte mici și mijlocii și încă nu s-a dezvoltat în zone urbane de top.

În acest context, alegerea Deltei Mekong de către Grupul T&T nu este pur și simplu o modalitate de extindere a teritoriului său, ci o mișcare strategică. Compania anticipează modernizarea infrastructurii și urbanizarea, acumulând terenuri în zone cu potențial rămas. Iar atunci când conectivitatea necesară și condițiile economice converg, proiectele pot intra rapid în faza operațională și de exploatare.

Aceste proiecte valorifică peisajul local pentru a crea valoare unică.

În Vinh Long, proiectul zonei rezidențiale Phuoc Tho este dezvoltat pe un teren de peste 11,5 hectare, situat în noul centru de dezvoltare al provinciei. Ceea ce este demn de remarcat nu este amploarea sa, ci organizarea sa spațială.

Proiectul este înconjurat pe trei laturi de râul Co Chien, o configurație rară, chiar și în contextul rețelei dense de canale din Delta Mekongului. Prin urmare, nu este nevoie să se adauge amenajări peisagistice artificiale; proiectul valorifică elementele naturale pentru a crea un mediu de locuit valoros. Pe baza acestei fundații, arhitectura este orientată spre un stil floridian combinat cu influențe Art Deco și mediteraneene - ambele potrivite pentru climă și creând o identitate distinctivă.

Zona rezidențială Phuoc Tho este înconjurată pe trei laturi de râuri – o configurație rară chiar și pentru regiunea Deltei Mekong.

Un hotel numit Hilton Garden Inn este integrat ca punct culminant, inspirat de satul de olărit Mang Thít, cu arhitectura sa antică cu trei arcuri, demonstrând modul în care proiectul conectează elemente internaționale cu identitatea locală.

Zona rezidențială Phuoc Tho este unul dintre proiectele care demonstrează clar filosofia de dezvoltare „Excelență de clasă mondială – identitate vietnameză” urmărită de grupul președintelui Hien.

În timp ce proiectul Phuoc Tho valorifică elementul riveran, proiectul Complexului Rezidențial și Comercial An Giang din Long Xuyen adoptă o abordare diferită, folosind simboluri geografice ca limbaj de design. Acest proiect își propune să devină o „Stradă Europeană Plină de Ferme de-a lungul râului Hau Giang”, inspirându-se din faimoasele piețe europene combinate cu cultura Deltei Mekong și a piețelor plutitoare.

Proiectul hotelier DoubleTree by Hilton Long Xuyên se inspiră din emblematicul Munte Cấm – „cel mai înalt vârf din Delta Mekongului” – combinat cu imaginea unei cascade, creând o arhitectură atât puternică, cât și grațioasă.

Randare a hotelului DoubleTree by Hilton Long Xuyên

La nivel funcțional, proiectul este organizat ca un centru urban complet, integrând locuințe, comerț, servicii și spații de conferințe de mare amploare, vizând un model urban capabil să atragă turiști și evenimente.

În Dong Thap, proiectul T&T Sa Dec adoptă o abordare diferită a dezvoltării urbane, concentrându-se pe peisaj și experiențe.

Inspirat de râul Mekong și de satul florilor Sa Dec, vechi de secole, spațiul este organizat conform unei structuri „flux” – unde străzile, zonele comerciale și parcurile sunt legate printr-un sistem de căi navigabile și peisaje verzi. Punctul culminant este un complex hotelier de 25 de etaje – cea mai înaltă clădire din oraș – și o alee pietonală combinată cu o stradă cu flori, care prezintă și expune flori de sezon caracteristice zonei locale.

Proiectul din Sa Dec deschide o abordare a dezvoltării urbane care nu numai că deservește nevoile de locuințe, ci creează și o destinație – un loc care poate stimula turismul și activitățile de servicii.

Mai aproape de orașul Ho Și Min, T&T a finalizat „Orașul Mileniului” – T&T City Millennia în Tay Ninh, care se întinde pe 267 de hectare, un nou simbol al regiunii sudice. Cu numeroase recorduri stabilite, T&T City Millennia nu numai că rezolvă problema locuințelor, dar este, de asemenea, conceput ca un centru cultural și de divertisment de nivel internațional.

T&T City Millennia nu numai că rezolvă problema locuințelor, dar este conceput și ca un centru cultural și de divertisment de clasă internațională.

Noi repere pentru dezvoltarea urbană regională.

Per ansamblu, proiectele T&T din Delta Mekongului au o caracteristică comună: toate sunt concepute să funcționeze ca un ecosistem complet. În loc să se concentreze exclusiv pe locuințe, fiecare proiect integrează hoteluri la standarde internaționale, spații comerciale, facilități publice, infrastructură de servicii și multe altele, toate reflectând bogata cultură locală.

Această abordare de dezvoltare încurajează formarea unui stil de viață urban autentic, în care locuitorii locuiesc, își desfășoară activitatea comercială și utilizează servicii. Acesta este un element esențial care creează valoarea pe termen lung a proiectului.

Ceea ce îl face pe domnul Hien special este modul în care proiectele sale sunt implementate: nu în grabă, ci într-o manieră cumulativă, rafinată, înainte de a fi lansate pe piață.

Delta Mekongului este doar o parte dintr-o imagine mai amplă, deoarece T&T implementează simultan proiecte în Hanoi, Hung Yen, Dak Nong, Ca Mau și alte locații.

Într-o eră în care piața imobiliară prioritizează din ce în ce mai mult elementele tangibile, orașele gata de funcționare, cu ecosisteme de servicii integrate și povești de identitate distincte, pot deveni reperul pentru dezvoltarea urbană în întreaga regiune.

Sursă: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm