Oportunități în locuințele urbane?

Zonele urbane vor dezvolta în principal locuințe comerciale și locuințe de închiriat.

Ar putea fi aceasta o oportunitate de a rectifica situația de lungă durată a proprietății de locuințe și terenuri în zonele urbane, care a dus la prețuri umflate și la dificultăți pentru cei aflați în nevoie?

Cu o singură reformă, care să oblige persoanele care doresc să transfere terenuri urbane să construiască legal pe acestea și să îndeplinească toate procedurile necesare, ar trebui să se pună capăt speculațiilor cu terenurile vacante? Dacă acest lucru se va realiza, ar aduce o transformare masivă pe piața imobiliară.

S-a terminat strategia „cumpără teren și așteaptă momentul potrivit”?

Recenta bula imobiliară din unele orașe mari este considerată a fi cauzată de speculații din partea diverselor surse financiare, care s-au înregistrat pentru a utiliza numeroase terenuri de primă clasă, inclusiv cele din centrul orașului, așteptând ca piața să se încălzească înainte de a le vinde.

Această situație durează de ceva vreme. În zonele considerate „fierbinți” pentru planificare urbană din Hanoi , Ho Chi Minh City și Da Nang, speculanții au „acumulat” sute de terenuri vacante de acest gen, între zone planificate, noi proiecte de dezvoltare urbană și chiar zone aflate în curs de reamenajare urbană în zone rezidențiale. În unele proiecte și zone, aceste terenuri vacante „așteaptă momentul potrivit” de peste 20 de ani...

Piața volatilă împinge constant prețurile în sus, provocând o creștere bruscă a prețurilor imobiliare. Drept urmare, lucrătorii din orașele mari nu au practic nicio șansă să dețină o locuință. Acest conflict se intensifică pe măsură ce decalajul dintre prețurile pieței și cheltuielile de trai se mărește, ceea ce duce la o creștere a pesimismului în rândul locuitorilor urbani cu privire la perspectivele lor de viitor și la lipsa de oportunități.

Experții avertizează că sentimentul negativ privind „oportunitățile de locuințe”, care a fost predominant în țările dezvoltate, apare acum și în orașele vietnameze.

Prin urmare, întrucât proiectele de regulament nu mai permit transferul terenurilor virane din zonele urbane, ci impun respectarea strictă a Legii locuințelor, oamenii vor fi implicați în primul rând în tranzacțiile imobiliare, atrăgând opinii favorabile.

Dacă acest lucru este adevărat, speculațiile pe terenurile virane, inclusiv terenurile rezidențiale și parcelele de teren „în așteptarea statutului rezidențial”, așa cum sunt percepute de mulți în societate, vor trebui să înceteze.

Locuitorii orașelor vor avea o oportunitate mai clară de a alege să dețină locuințe bine planificate și dezvoltate. Conform informațiilor, transferul terenurilor urbane vacante se va realiza doar în cadrul unor noi proiecte de locuințe urbane și dezvoltare funciară; iar persoanele care dețin deja terenuri vacante trebuie să obțină un certificat de utilizare a terenului, care să le ateste drepturile asupra terenului și a bunurilor atașate acestuia. Povestea cu terenurile vacante care au crescut în zece ori peste noapte în valoare nu va mai exista!

O piață imobiliară transparentă

Consultanții au evidențiat două direcții cheie pentru piața imobiliară în perioada următoare, ambele legate de noua Lege a Locuinței și de noua Lege a Funciarului.

Oamenii vor transfera dreptul de proprietate doar asupra terenurilor rezidențiale cu structurile existente construite pe acestea pentru a preveni speculațiile.

Aceasta prioritizează aplicarea Legii Locuinței în zonele urbane și a Legii Funciare în zonele rurale. Înăsprirea reglementărilor de către agențiile de management ale statului va pune rapid capăt iluziei oportunităților de speculație pe terenurile agricole transformate în zone rezidențiale și comerciale, generând profituri de zeci de ori mai mari...

În schimb, piața imobiliară urbană va cunoaște schimbări mai pozitive. Un lider al Asociației de Planificare Urbană din Vietnam a declarat că viitoarele schimbări în fuziunile managementului administrativ vor duce la o mai mare transparență în domeniul locuințelor urbane.

Aceasta face parte din planificarea provinciilor și orașelor - cum să controlăm și să limităm mai bine situația în care prețurile imobiliarelor depășesc cu mult oportunitățile de economisire ale locuitorilor din orașele mari.

Politica generală de dezvoltare a locuințelor își propune să echilibreze oferta de locuințe de închiriat cu locuințe pentru lucrători și locuințe sociale pentru cei care au cu adevărat nevoie de ele. Speculațiile imobiliare și manipularea proiectelor de investiții în infrastructura urbană și în serviciile publice vor înceta treptat.

Pentru locuitorii urbani care dețin terenuri virane, investițiile în infrastructura urbană și dezvoltarea de locuințe rezidențiale vor defini clar responsabilitățile lor de investiții asupra terenului. În consecință, locuitorii trebuie să finalizeze construcția caselor și terenurilor lor, să își înregistreze drepturile de utilizare și proprietate asupra terenurilor, înainte de a putea efectua tranzacții sau transferuri.

Prin urmare, prețurile imobiliarelor vor fi ajustate automat în funcție de cererea pieței. Terenurile „prime” vor fi reevaluate chiar de piață, nemaireprezentând oportunități de creștere „iluzorii”, deoarece construirea de clădiri suplimentare pe teren va implica costuri zilnice reale pentru infrastructură (electricitate, apă, epurare a mediului), transport, cheltuieli de trai etc.

Noile proiecte de investiții urbane vor include zone rezidențiale și comerciale, ducând inevitabil la dezvoltarea de locuințe de închiriat, locuințe comerciale și apartamente cu termene de închiriere limitate.

Locuitorii orașelor vor fi încurajați să închirieze locuințe pe termen lung la prețuri rezonabile, astfel încât să își poată aloca resursele financiare altor nevoi și interese. Acest lucru va asigura accesul tuturor locuitorilor din mediul urban la locuințe convenabile, atenuând nevoia stringentă de a deține terenuri.

Această schimbare în conceptele de proprietate ne va apropia de țările dezvoltate și, treptat, agitația din jurul prețurilor exorbitante ale terenurilor urbane va deveni de domeniul trecutului. Piața imobiliară urbană va deveni mai transparentă!

Sursă: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html