Oportunități pentru locuințe urbane?

Zonele urbane vor dezvolta în principal locuințe comerciale și locuințe de închiriat.

Este aceasta o oportunitate de a rectifica situația de lungă durată a locuințelor și a proprietății funciare în zonele urbane, care a cauzat „umflarea prețurilor” pieței și dificultăți pentru persoanele aflate în nevoie?

Cu o singură schimbare, persoanele care doresc să transfere terenuri intravilane trebuie să construiască structuri legale pe acestea și să îndeplinească toate procedurile necesare, iar speculațiile pe terenurile virane vor trebui să înceteze în consecință. Dacă acest lucru se poate realiza, va ajuta piața imobiliară să se schimbe considerabil.

Sfârșitul „cumpărării de terenuri și așteptării momentului potrivit”?

Recenta „bula” a pieței imobiliare din unele orașe mari este considerată a fi cauzată de speculații din partea mai multor surse financiare, înregistrându-se utilizarea multor terenuri „de aur” pentru parcelări în zonele urbane și de centru-urban, așteptând ca piața să se „încălzească” pentru a vinde.

Această situație durează de mult timp, există zone de planificare „fierbinți” în Hanoi , Ho Chi Minh City, Da Nang, speculanții au „fixat” sute de astfel de terenuri virane, între zone de planificare, noi proiecte de dezvoltare urbană și chiar zone de planificare rezidențială. Există proiecte și zone în care terenuri virane există „așteptând momentul potrivit” de mai bine de 20 de ani...

Piața fluctuează mereu, ceea ce duce la creșterea bruscă a prețurilor imobiliare. Drept urmare, lucrătorii din orașele mari nu au aproape nicio șansă să dețină propriile locuințe. Cu cât apar mai multe conflicte, cu cât este mai mare diferența dintre prețurile pieței și venitul de trai, cu atât oamenii sunt mai pesimiști în ceea ce privește viitorul, fără oportunități, în oraș.

Experții avertizează că psihologia negativă legată de „oportunitățile de locuință” a apărut mult în țările dezvoltate și apare acum și în zonele urbane din Vietnam.

Prin urmare, odată cu proiectul de informare care nu mai permite transferul terenurilor virane din zonele urbane, ci trebuie să respecte Legea locuinței, oamenii vor tranzacționa în principal în domeniul locuințelor, ceea ce atrage opinii favorabile.

Dacă acest lucru este adevărat, speculațiile cu terenuri virane, inclusiv terenuri rezidențiale și terenuri care „așteaptă să fie convertite în terenuri rezidențiale”, în mintea multor oameni din societate, vor trebui să înceteze.

Cetățenii orașelor mari vor avea o oportunitate mai clară de a alege să dețină case construite și planificate rezonabil. Deoarece, conform informațiilor, transferul terenurilor virane urbane se realizează doar în cadrul proiectelor noi de locuințe și dezvoltare funciară urbană; în timp ce persoanele care dețin terenuri virane trebuie să „obțină o carte roz”, să aibă un certificat de drepturi de utilizare a terenului și activele atașate terenului. Povestea cu terenurile virane care au crescut de zece ori peste noapte în preț nu va mai exista!

O piață imobiliară transparentă

Consultanții au evidențiat două direcții importante de mișcare a pieței imobiliare în perioada următoare, ambele legate de noua Lege a Locuinței și de Legea Funciară.

Oamenii vor transfera doar terenuri rezidențiale cu structuri pe teren pentru a evita speculațiile.

Aceasta este prioritatea în aplicarea Legii Locuinței în zonele urbane și a Legii Funciare în zonele rurale. Înăsprirea agenției de administrare a statului va pune rapid capăt iluziei oportunității în specularea terenurilor agricole transformate în zone rezidențiale și comerciale, cu profituri din tranzacții de zeci de ori mai mari...

În schimb, piața imobiliară urbană va avea parte de schimbări mai pozitive. Un lider al Asociației de Planificare Urbană din Vietnam a declarat că viitoarele schimbări în fuziunea managementului administrativ vor fi în direcția transparenței în domeniul locuințelor urbane.

Aceasta se întâmplă în planificarea provinciilor și orașelor - cum să controlăm și să limităm mai bine situația în care prețurile imobiliarelor depășesc de multe ori oportunitățile de acumulare ale locuitorilor urbani din orașele mari.

Obiectivul de dezvoltare a locuințelor din politica generală va reechilibra sursa de locuințe de închiriat pentru muncitori și locuințe sociale pentru cei care au cu adevărat nevoie de ele. Speculația imobiliară, manipularea și monopolizarea proiectelor de investiții în infrastructura urbană vor înceta treptat.

Pentru locuitorii urbani care dețin terenuri virane, investițiile în infrastructura urbană și dezvoltarea de zone rezidențiale propriu-zise vor defini clar responsabilitățile investiționale asupra terenurilor. În consecință, oamenii trebuie să își finalizeze casele și terenurile, să își înregistreze drepturile de utilizare și proprietate aferente și apoi să poată transfera tranzacțiile.

În consecință, prețurile imobiliarelor vor fi ajustate automat în funcție de cererea pieței. Terenurile „de aur” vor fi reevaluate chiar de piață, nemaifiind cifre „virtuale” despre oportunități de creștere, deoarece atunci când se construiesc mai multe lucrări pe teren, aceasta va însemna costuri reale, zilnice, infrastructură tehnică (electricitate, apă, epurare a mediului), transport, cheltuieli de trai...

Noile proiecte de investiții urbane vor fi zone rezidențiale și comerciale, dezvoltând inevitabil locuințe de închiriat, locuințe comerciale și apartamente pe termen limitat.

Cetățenii vor fi încurajați să închirieze locuințe pe termen lung la prețuri rezonabile, economisind resurse financiare pentru alte beneficii. Astfel, locuitorilor din mediul urban li se vor garanta locuințe convenabile, fără a mai fi stresați de necesitatea de a deține terenuri rezidențiale.

Această schimbare în conceptul de proprietate va fi similară cu cea din țările dezvoltate și, treptat, poveștile zgomotoase despre „creșterea vertiginoasă” a prețurilor terenurilor urbane vor fi de domeniul trecutului. Piața imobiliară urbană va fi mai transparentă!

Sursă: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html