Vor crește acțiunile imobiliare după sărbători?

(NLĐO) - Potrivit experților, banii pot fi reinjectați în sectorul imobiliar în mod durabil numai atunci când lichiditatea se îmbunătățește semnificativ.

Tabloul profiturilor companiilor imobiliare listate la bursă din primul trimestru al anului 2026 relevă o divergență clară. Unii „mari jucători” au înregistrat o creștere a profiturilor datorită predării proiectelor sau activităților financiare, în timp ce mulți alții continuă să se confrunte cu presiuni asupra fluxului de numerar și a lichidității pieței.

Nume cu rezultate impresionante

În primul trimestru al anului, Vinhomes Joint Stock Company (VHM) a continuat să conducă piața cu un profit de aproximativ 25.625 miliarde VND, o creștere de 866% față de primul trimestru al anului 2025. Activitățile de predare a proiectelor Vinhomes Ocean City și Vinhomes Royal Island au continuat să fie principala forță motrice care a contribuit la rezultatele afacerilor companiei.

Compania pe acțiuni Novaland Group a înregistrat, de asemenea, un profit de 860 de miliarde VND datorită livrării accelerate de produse la proiecte majore precum Aqua City, NovaWorld Phan Thiet... și eficacității conversiilor de datorii.

Printre întreprinderile mijlocii, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR) a obținut un profit de aproximativ 137 miliarde VND, de 2,7 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut, în principal datorită transferurilor de proiecte și restructurării portofoliului.

Novaland - una dintre companiile imobiliare cu cele mai mari profituri în T1/2026.

Khang Dien Investment and Business Corporation (KDH) a înregistrat un profit net de peste 327 miliarde VND în primul trimestru al anului 2026, mai mult decât dublu față de cifra din aceeași perioadă a anului trecut.

Acest profit provine din alte venituri generate prin achiziționarea de capital în cadrul companiei pe acțiuni An Lap Real Estate Development, compensând scăderea veniturilor din activitatea de bază.

La Nam Long Investment Corporation (NLG), veniturile nete din primul trimestru au atins 1.279 miliarde VND, aproape neschimbate față de aceeași perioadă a anului trecut, cu o contribuție semnificativă din partea transferului de proiecte în valoare de aproximativ 490 miliarde VND.

Profitul înainte de impozitare a atins 177 miliarde VND, o creștere de 24,3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, profitul după impozitare atribuibil acționarilor companiei-mamă a atins doar 68 miliarde VND, o scădere de 37,1% față de 108 miliarde VND în aceeași perioadă a anului trecut.

Între timp, Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) a înregistrat o redresare clară. Veniturile consolidate au ajuns la peste 1.467 miliarde VND, o creștere de 59% față de aceeași perioadă a anului trecut. Principala sursă de venituri a provenit în continuare din vânzarea de apartamente și terenuri, totalizând peste 860 miliarde VND, o creștere de 29%. În special, segmentul serviciilor de intermediere imobiliară a adus aproape 604 miliarde VND, de peste trei ori mai mult decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut.

După deducerea cheltuielilor, Dat Xanh a raportat un profit net de peste 214 miliarde VND, o creștere de 173% față de T1/2025 – una dintre cele mai mari rate de creștere în rândul companiilor imobiliare listate la bursă.

Piața încă nu are „condiții suficiente”.

Potrivit domnului Nguyen The Minh, director al Diviziei de Investment Banking de la An Binh Securities Joint Stock Company, deși rezultatele profitului din primul trimestru al companiilor imobiliare au fost pozitive, acestea nu reflectă încă o redresare durabilă a pieței.

Majoritatea profiturilor actuale provine din transferuri de proiecte sau din recunoașterea veniturilor financiare, nu din fluxul de numerar real din vânzări către piață. Acest lucru indică faptul că piața se află încă într-o stare de stagnare, încetinind după o perioadă de declin.

În plus, eliminarea obstacolelor juridice abordează doar „condiția necesară” a aprovizionării. Piața încă nu are „condițiile suficiente”, inclusiv lichiditatea reală și puterea de cumpărare stabilă.

Conform noilor reglementări ale Legii funciare din 2024, întreprinderile care doresc să implementeze proiecte trebuie să îndeplinească simultan cerințele privind capacitatea financiară și capacitatea de implementare. Între timp, multe întreprinderi sunt încă în curs de restructurare, iar unele sunt chiar nevoite să transfere proiecte din cauza resurselor insuficiente.

În ciuda provocărilor rămase, piața înregistrează evoluții pozitive care decurg din eliminarea obstacolelor juridice. Odată cu finalizarea cadrului legal, întreprinderile pot utiliza proiectele drept garanție pentru împrumuturi sau transferuri, reducând astfel presiunea asupra fluxului de numerar și a stocurilor.

Totuși, potrivit acestui expert, este necesară o monitorizare suplimentară în următoarele trimestre pentru a evalua cu exactitate tendințele pieței. Numai atunci când lichiditatea se îmbunătățește semnificativ, capitalul poate reveni în mod sustenabil în sectorul imobiliar.

În perioada următoare, se preconizează că piața imobiliară va deveni extrem de diferențiată. Afacerile cu resurse financiare solide și capacități bune de implementare a proiectelor vor continua să supraviețuiască și să profite de oportunitățile de redresare. În schimb, afacerile mai slabe ar putea fi nevoite să iasă de pe piață prin vânzarea proiectelor lor.

Rolul băncilor va deveni, de asemenea, din ce în ce mai important, pe măsură ce instituțiile de credit vor înăspri criteriile de plată a fondurilor, acordând prioritate întreprinderilor cu o capacitate financiară solidă și capacități practice de implementare.

Sursă: https://nld.com.vn/co-phieu-bat-dong-san-co-cat-canh-sau-ky-nghi-le-196260503104503494.htm