Îmi reduc pierderile doar ca să dau peste brokeri lacomi.

O proprietate, mai multe prețuri.

De peste un an, piața imobiliară se confruntă cu numeroase dificultăți. Printre acestea, cele mai mari două probleme sunt că, în ciuda scăderilor drastice de prețuri, lichiditatea a dispărut aproape complet. Pentru a îmbunătăți lichiditatea, mulți investitori au recurs la reducerea și mai multă a pierderilor. Din păcate pentru ei, au dat peste brokeri imobiliari lacomi.

În prezent, pe multe forumuri imobiliare, nu este neobișnuit să găsești un teren sau o casă promovată de mai mulți brokeri la prețuri extrem de diferite.

Cel mai recent, într-un grup despre terenuri agricole și terenuri suburbane, o casă din Phu Tho cu o suprafață totală de 7.100 m2 (inclusiv 400 m2 de teren rezidențial) a fost anunțată spre vânzare la 600 de milioane VND. Cu toate acestea, alți doi brokeri au oferit prețuri semnificativ mai mici, de 550 de milioane VND și, respectiv, 500 de milioane VND.

Proprietarul se află într-o situație dificilă; piața imobiliară este în plină frământare și, după ce blochează vânzarea, dă peste un hoț. (Imaginea 1) — Același teren este scos la vânzare la prețul de 500 de milioane de VND... (Captură de ecran)

Asemenea unui proprietar de casă care se confruntă cu pierderi imobiliare, el se confruntă acum cu vizita cuiva care încearcă să-i fure proprietatea (Figura 2). — ...dar unele locuri cer până la 600 de milioane de VND. (Captură de ecran)

Rămâne de văzut dacă prețul minim de 500 de milioane de VND cotat de un agent imobiliar diferă semnificativ de suma pe care proprietarul ar primi-o în cazul în care tranzacția ar avea succes.

Produsul respectiv a primit multă atenție din partea membrilor grupului imobiliar. Cei mai mulți i-au condamnat pe brokeri pentru că sunt prea lacomi.

Totuși, acesta nu este un fenomen neobișnuit; se întâmplă nu doar în zonele suburbane, ci este destul de răspândit chiar și în inima orașului Hanoi , unde clienții au acces la informații mai bune prin diverse canale.

Dl. Le Hoang (districtul Cau Giay, Hanoi) a povestit despre anevoioasa sa călătorie în procesul de cumpărare a unei case. El a povestit că în 2021, când a izbucnit pandemia de Covid-19, prețurile terenurilor au crescut și ele brusc. El și familia sa au decis să cumpere o casă înșiruită prin intermediul unui prieten care era agent imobiliar.

„Prietenul meu a spus că prețul pe care l-a oferit a fost cel mai bun de pe piață pentru că doar mă ajuta și nu a obținut niciun profit. Chiar când eram pe punctul de a finaliza tranzacția, mama a descoperit că un alt agent imobiliar vindea aceeași casă cu 9 miliarde de VND, cu 2 miliarde de VND mai puțin decât prețul cerut de prietenul meu. Îngrijorat, m-am concentrat pe cercetare și am aflat că celălalt agent o vindea cu doar 8,5 miliarde de VND. Chiar și în cadrul agenților imobiliari, diferența de preț era de 3,5 miliarde de VND. Și, comparativ cu prețul cerut de proprietar, nu-mi pot imagina cât de mare este diferența. Agenții imobiliari sunt pur și simplu prea lacomi”, a lamentat domnul Le Hoang.

Dl. Hoang a adăugat că, în cazul unora dintre proprietățile pe care le-a găsit ulterior, existau și prețuri multiple, iar aceste prețuri variau considerabil.

Controversa în jurul „vânzării de proprietăți imobiliare prin intermediul unei platforme de tranzacționare”

La mijlocul lunii aprilie 2023, piața imobiliară era în efervescență când proiectul Legii privind afacerile imobiliare (modificată) a fost discutat de Comisia permanentă a Adunării Naționale în sesiunea juridică specializată din aprilie 2023, în dimineața zilei de 12 aprilie.

Una dintre noile completări ale proiectului de lege față de legea actuală este prevederea privind tranzacțiile imobiliare efectuate prin intermediul burselor imobiliare.

Comisia permanentă a Comisiei economice a Adunării Naționale este îngrijorată de faptul că impunerea efectuării tranzacțiilor prin intermediul burselor imobiliare va crea mai mulți intermediari, va crește costurile tranzacțiilor și va include aceste costuri în prețul tranzacției.

În același timp, această reglementare ar putea duce la exploatarea prevederilor legale pentru monopoluri sau coluziune între bursele imobiliare și una dintre părțile implicate în tranzacție, perturbând piața și nereflectând cu acuratețe cererea, oferta și prețurile.

În ceea ce privește această problemă, dl. Le Hoang și-a oferit perspectiva în calitate de consumator implicat direct în tranzacțiile imobiliare: „Sunt de acord că această reglementare ar putea crește costurile. Dar acest cost suplimentar ar putea reprezenta doar o mică parte din diferența de preț pe care agenții imobiliari au umflat-o.”

Domnul Le Hoang a spus că, dacă ar fi finalizat achiziționarea unei case de oraș de la un agent imobiliar – care este și prietenul său – ar fi plătit cu cel puțin 3,5 miliarde VND în plus.

Sursă