Am redus pierderile și apoi am întâlnit brokeri „lacomi”

1 proprietate, multe prețuri

De peste un an, piața imobiliară se confruntă cu numeroase dificultăți. Cele două mari probleme sunt că, în ciuda scăderii șocante a prețurilor, lichiditatea aproape că a „dispărut”. Pentru a îmbunătăți lichiditatea, mulți investitori și-au redus și mai mult pierderile. Și, din păcate pentru ei, au dat peste brokeri imobiliari „lacomi”.

În prezent, pe multe forumuri imobiliare, nu este dificil să vezi un teren sau o casă postate de mulți brokeri diferiți cu multe prețuri care prezintă diferențe foarte mari.

Cel mai recent, într-un grup despre terenuri agricole și terenuri suburbane, o casă din Phu Tho cu o suprafață totală de 7.100 m2 (inclusiv 400 m2 de teren rezidențial) a fost anunțată spre vânzare la 600 de milioane VND. Cu toate acestea, alți doi brokeri au oferit două cifre mult mai mici, de 550 de milioane VND și 500 de milioane VND.

Aceeași bucată de pământ este vândută pentru 500 de milioane de VND... Captură de ecran

... dar unele locuri vor să-l vândă cu până la 600 de milioane de VND. Captură de ecran

Încă nu se știe dacă cel mai mic preț de 500 de milioane de VND oferit de un agent imobiliar este mult diferit de suma pe care proprietarul o va primi dacă tranzacția are succes.

Produsul a primit o mare atenție din partea membrilor grupului imobiliar. Majoritatea dintre aceștia i-au condamnat pe brokerii de terenuri pentru că sunt prea „lacomi”.

Totuși, acesta nu este un fenomen rar, întâmplându-se nu doar în suburbii, ci și destul de comun în centrul capitalei Hanoi , unde clienții au la dispoziție mai multe canale pentru a accesa informații mai bune.

Dl. Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) a povestit despre anevoioasa sa călătorie de cumpărare a unei case. El a spus că în 2021, când a izbucnit pandemia de Covid-19, prețurile terenurilor au crescut și ele brusc. El și familia sa au decis să cumpere o casă înșiruită prin intermediul unui prieten care este agent imobiliar.

„Acest prieten a spus că prețul pe care l-a oferit a fost cel mai bun de pe piață, deoarece doar mă ajuta și nu obținea niciun profit. În timp ce eram pe punctul de a încheia tranzacția, mama a descoperit că un alt agent imobiliar vindea casa alăturată cu 9 miliarde VND, cu 2 miliarde VND mai puțin decât prețul cerut de prietenul meu. Îngrijorat, m-am concentrat pe căutarea de informații și mi-am dat seama că altcineva o vindea cu doar 8,5 miliarde VND. Doar între agenți, diferența de preț era de până la 3,5 miliarde VND. Cât despre prețul proprietarului, nu știu cât de mare este diferența. Agenții imobiliari sunt foarte lacomi”, a lamentat domnul Le Hoang.

Dl. Hoang a adăugat că, în cazul unor proprietăți imobiliare pe care le-a găsit ulterior, au existat și multe prețuri, iar diferențele de preț erau destul de mari.

Controversă privind „vânzarea de proprietăți imobiliare prin intermediul platformei”

La mijlocul lunii aprilie 2023, piața imobiliară a fost agitată după ce proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată) a fost comentat de Comitetul permanent al Adunării Naționale în cadrul sesiunii juridice din aprilie 2023, în dimineața zilei de 12 aprilie.

Una dintre noile completări ale proiectului de lege față de legea actuală o reprezintă tranzacțiile imobiliare prin intermediul saloanelor de tranzacționare imobiliară.

Comisia permanentă a Comisiei Economice a Adunării Naționale este îngrijorată de faptul că impunerea tranzacțiilor prin intermediul saloanelor de tranzacționare imobiliară va crește numărul de intermediari, va crește costurile tranzacțiilor și va fi inclusă în prețul tranzacției.

În același timp, această reglementare poate prezenta riscul de a profita de prevederile legale pentru a monopoliza sau a colabora cu una dintre părțile implicate în tranzacție, perturbând piața și nereflectând cu acuratețe relația dintre cerere și ofertă și prețuri.

Referitor la această poveste, dl. Le Hoang și-a exprimat opinia în calitate de consumator, persoană implicată direct în activități de tranzacționare imobiliară: „Este de acord că această reglementare poate crește costurile. Însă această creștere a costurilor ar putea fi doar o mică parte din diferența pe care brokerii de terenuri au umflat-o.”

Domnul Le Hoang a spus că, dacă ar „încheia” achiziționarea unei case de oraș de la un broker - care era prietenul său - ar trebui să plătească cel puțin 3,5 miliarde VND.

Sursă: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html