Delegat al Adunării Naționale: Piața imobiliară este atât reală, cât și falsă, dificil de evaluat

Conținutul de mai sus a fost ridicat în cadrul discuției de astăzi dimineață, 28 octombrie, în cadrul celei de-a 8-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale pe tema supravegherii implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023.

Potrivit delegatului Pham Van Hoa, în ultima vreme, piața imobiliară - în special înainte de pandemia de COVID-19 - a crescut puternic atât cantitativ, cât și calitativ, formându-se numeroase zone urbane noi în orașul Ho Chi Minh și Hanoi. Odată cu aceasta, au apărut continuu multe tipuri noi de proprietăți, cum ar fi apartamente turistice , vile de tip resort, birouri combinate cu spații de cazare sau apartamente la zgârie-nori.

Delegatul Adunării Naționale, Pham Van Hoa, vorbește despre piața imobiliară.

Cu toate acestea, consecința este că se creează o febră a prețurilor terenurilor și caselor. Motivul este că cererea de locuințe nu este mare, ci în principal oamenii cumpără pentru speculații și chirii. „ Unii oameni pur și simplu au cumpărat și apoi au vândut pentru profit, piața imobiliară este instabilă, pe jumătate reală și pe jumătate falsă, dificil de stabilit prețul ”, a comentat dl Hoa.

Delegații au evaluat, de asemenea, că implementarea investițiilor în construirea a 1 milion de apartamente de locuințe sociale în perioada 2021-2030 nu a îndeplinit cerințele, unele localități implementând-o abia inițial din cauza dificultăților de capital bugetar, „ în mare parte din surse socializate, construind pensiuni pentru ca oamenii să le închirieze de către gospodării individuale ”.

În plus, investitorii întâmpină dificultăți în accesarea terenurilor, în primirea transferurilor de drepturi de utilizare a terenurilor și în schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor din cauza modificărilor reglementărilor legale, iar evaluarea lentă a terenurilor la nivel local sunt, de asemenea, motive pentru stagnarea proiectelor imobiliare și de locuințe sociale.

Prezentând un raport tematic privind monitorizarea gestionării pieței imobiliare și a dezvoltării locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023, președintele Comitetului Economic al Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, a evaluat că, în perioada 2015-2023, piața imobiliară s-a dezvoltat în ceea ce privește amploarea, tipul, cantitatea, forma de mobilizare a capitalului și entitățile participante.

Există aproximativ 800 de proiecte de locuințe sociale implementate, cu o scară de 567.042 de unități; 298 de proiecte au fost aprobate pentru investiții, cu o scară de 258.188 de unități. Cu toate acestea, piața imobiliară și a locuințelor sociale are încă multe deficiențe, insuficiențe, dezvoltare nesustenabilă și un dezechilibru între cerere și ofertă.

În special, prețurile imobiliarelor sunt încă mari în comparație cu veniturile majorității oamenilor. Multe zone urbane sunt abandonate; managementul mini-apartamentelor are multe deficiențe; nu există o soluție eficientă pentru a gestiona și rezolva problemele blocurilor vechi de apartamente care nu asigură condiții de locuit pentru locuitori; multe proiecte sunt blocate și implementate lent.

În perioada 2022-2023, un număr mare de proiecte imobiliare se confruntă în continuare cu dificultăți, implementare lentă și stagnare, în timp ce resursele investite sunt foarte mari, ceea ce duce la risipă de terenuri și capital, crescând dificultățile și costurile. Din acest motiv, cresc prețurile produselor.

„Prețurile imobiliare au crescut vertiginos în comparație cu creșterea veniturilor majorității oamenilor. În Hanoi și Ho Chi Minh City, nu mai există un segment de apartamente cu prețuri potrivite pentru veniturile majorității oamenilor”, a subliniat dl Thanh.

În segmentul locuințelor sociale, oferta pieței este mult inferioară cererii. Majoritatea localităților nu îndeplinesc obiectivele stabilite pentru dezvoltarea locuințelor sociale, dimpotrivă, unele zone nu satisfac cererea, ceea ce duce la o lipsă de cumpărători și chiriași.

Potrivit domnului Thanh, acest lucru irosește resurse, afectează negativ situația dezvoltării macroeconomice, „sănătatea” întreprinderilor imobiliare, precum și a băncilor comerciale. Împreună cu aceasta, se adaugă o creștere a riscurilor pentru piața obligațiunilor, o scădere a veniturilor la bugetul de stat și o creștere a datoriilor neperformante.

Ha Cuong

Sursă