În spatele acelor proprietăți de milioane de dolari, pline de afișe cu „De închiriat”.

VietNamNet•21/06/2023

Proprietăți „moarte”

Taraba cu orez lipicios a doamnei Huynh Ngoc a apărut pe trotuarul străzii Hai Ba Trung (Districtul 1, Ho Chi Minh City) abia acum o lună. Mulți navetiști se opresc pe acolo să cumpere orez lipicios pentru micul dejun. „În fiecare zi, vând aproape 80 de porții de orez lipicios clienților. În jurul orei 9 dimineața, de obicei sunt epuizată și mă duc acasă să mă odihnesc”, a spus ea.

Nu departe de locul unde stătea doamna Ngoc se afla rulota cu supă de tăiței a doamnei Trang. Această femeie, originară din An Giang, își câștigă existența pe trotuarele celui mai mare oraș al țării. După deducerea costurilor cu ingredientele, câștigă peste 10 milioane de VND pe lună din rulota cu mâncare.

Vânzătorii ambulanți sunt din ce în ce mai des întâlniți pe strada Hai Ba Trung. Își pot instala tarabele deoarece în spatele lor se află spații comerciale închise, de milioane de dolari, cu pereți acoperiți cu numere de telefon care fac reclamă chiriașilor.

La intersecția străzilor Nguyen Van Chiem și Hai Ba Trung, un spațiu comercial mare afișează un afiș „De închiriat”. La aproximativ 50 de metri distanță, clădirea cu trei etaje de pe strada Hai Ba Trung nr. 139 are și ea un afiș „De închiriat”; acesta a fost cândva un magazin mare de modă . Câțiva pași mai departe, sucursala KSFinance de la colțul străzilor Tran Cao Van și Hai Ba Trung are, de asemenea, un afiș „De închiriat”. Urmând strada Tran Cao Van timp de aproximativ 200 de metri spre zona Ho Con Rua, s-au mutat și branduri importante de produse alimentare și băuturi, precum Saigon Casa Cafe și PhinDeli.

Un spațiu comercial mare din Districtul 1 este lăsat liber. (Foto: Nguyen Hue )

Locațiile excelente de-a lungul străzilor principale ale Districtului 1, ideale pentru prezentarea și vânzarea de produse și servicii, sunt un simbol al economiei vibrante a orașului Ho Chi Minh.

Din perspectiva închirierilor imobiliare de retail, raportul de piață pentru trimestrul 1 din 2023 al Departamentului de Cercetare Savills Ho Chi Minh City arată că chiriașii tind să continue să lase spațiile vacante și să nu reînnoiască contractele în proiectele din afara centrului orașului. Principalele motive sunt traficul pietonal redus în locații mai puțin atractive, coroborat cu politicile ineficiente de marketing și management ale dezvoltatorilor.

Conform statisticilor Savills, sectorul alimentar și al băuturilor reprezintă 30% din spațiile vacante; sectorul modei reprezintă 21%; sectorul divertismentului reprezintă 20%; iar sectorul educației reprezintă 6%.

Încrederea în afaceri

Cu toate acestea, cifrele nu sunt în întregime rele. Potrivit Departamentului de Statistică din orașul Ho Și Min, în luna mai, unele sectoare și servicii au înregistrat schimbări pozitive, cum ar fi: vânzările cu amănuntul de bunuri de uz casnic au crescut cu 6,5%; vânzările cu amănuntul de telefoane, computere și componente electronice au crescut cu 8,4% după o scădere accentuată în primele trei luni ale anului; serviciile de turism au crescut cu 12,2%; serviciile de cazare și alimentație publică au crescut cu 7,9% din cauza perioadei lungi de sărbători... Se estimează că vânzările totale cu amănuntul de bunuri și veniturile din serviciile de consum în luna mai vor crește cu 3,1% față de luna precedentă și cu 10,1% față de mai 2022.

Agenția prognozează o creștere a PIB-ului orașului Ho Chi Minh în al doilea trimestru la 5,87%, după o creștere de 0,7% în primul trimestru. Această creștere se bazează pe îmbunătățirile producției industriale și pe creșterea vânzărilor cu amănuntul, ceea ce face ca impulsul de creștere să fie și mai promițător.

Cu toate acestea, la conferința de presă socio-economică din luna mai, dl. Tran Phuoc Tuong, director adjunct al Departamentului de Statistică din orașul Ho Chi Minh, a recunoscut, de asemenea, că, deși PIB-ul localității în al doilea trimestru ar putea fi mai mare decât în primul trimestru, comparativ cu cele 63 de provincii/orașe, rata de creștere a orașului se află la un nivel mediu scăzut (clasându-se pe locul 35 din 63).

Creșterea PIB-ului estimată pentru orașul Ho Și Min pentru al doilea trimestru este doar la un nivel mediu scăzut în comparație cu media națională. (Foto: Nguyen Hue).

De exemplu, printre orașele guvernate central, orașul Ho Și Min se situează după Hanoi (5,98%) și Hai Phong (10,45%). În plus, rata locală de creștere de 5,87% este cu doar 0,15% mai mare decât în aceeași perioadă din trimestrul 2/2022.

Raportul privind situația socio-economică a orașului Ho Și Min din luna mai, prezentat Oficiului Guvernului, a estimat, de asemenea, că numărul de întreprinderi noi înregistrate a ajuns la 18.630, o creștere de 7,9%, dar scara capitalului a scăzut cu 21,2%; cifra de afaceri la export în luna mai a crescut cu 13,4% față de aprilie, dar a scăzut cu 19,5% față de aceeași perioadă a anului trecut; scara și funcționarea întreprinderilor și-au continuat tendința descendentă.

Motivul este că economia orașului Ho Și Min este extrem de deschisă, cu principalii piloni de dezvoltare bazați pe producție, afaceri, comerț, servicii și activități de import-export, fiind astfel puternic afectată de factori externi.

Între timp, dificultățile generale ale pieței de la începutul anului nu au fost complet rezolvate, inclusiv lipsa comenzilor de producție, șomajul în rândul lucrătorilor și întârzierile în proiectele imobiliare. Aceste dificultăți prelungite afectează încrederea pieței în rândul comunității de afaceri.

Cu toate acestea, Dr. Tran Du Lich, expert economic, consideră că rata de creștere a PIB-ului orașului Ho Și Min de 0,7% în primul trimestru al anului 2023 a atins pragul cel mai scăzut și nu poate atinge un nivel și mai scăzut. Situația se îmbunătățește treptat. Administrația orașului depune eforturi pentru a elimina blocajele din infrastructură și se concentrează pe abordarea problemelor legate de mediu, locuințe și renovare urbană.

În plus, pentru a se pregăti pentru noua Rezoluție 54 (o rezoluție care prevede un mecanism pilot și politici speciale pentru orașul Ho Și Min), care urmează să fie aprobată de Adunarea Națională, localitatea pregătește simultan sute de sarcini care trebuie îndeplinite. Odată ce rezoluția va fi emisă, lucrările vor fi implementate imediat, în loc să se aștepte până atunci pentru a începe planificarea.

„Orașul a purtat o îmbrăcăminte prea strâmtă. Cu noua rezoluție, orașul Ho Chi Minh va putea să abordeze multe blocaje și să creeze un spațiu semnificativ pentru dezvoltare în viitor”, a evaluat dl Lich la un seminar recent organizat de Asociația de Afaceri din orașul Ho Chi Minh.

Ce industrii și niveluri de capital înregistrează cea mai mare rată de retragere a afacerilor de pe piață? „Numărul afacerilor care se retrag de pe piață tinde să crească mai rapid decât numărul afacerilor care intră și reintră pe piață”, a avertizat Ministerul Planificării și Investițiilor.

Sursă