Impozitarea proprietăților imobiliare: Necesară!

Proiectul programului legislativ pentru anul 2024, ajustat pentru anul 2023, aflat în prezent în curs de revizuire de către Ministerul Justiției, include o propunere notabilă de adoptare a unei Legi privind impozitul pe bunuri imobiliare, care urmează să fie supusă examinării Adunării Naționale în sesiunea din octombrie 2024, în vederea aprobării în mai 2025.

Apartamentele de lux sunt supuse unor impozite mari.

Conform Ministerului Justiției, locuințele sunt considerate o investiție. Impozitarea ar trebui studiată pe baza principiului de a nu o aplica proprietăților cu investiții mici, cum ar fi casele temporare, casele dărăpănate, casele semipermanente și casele din zonele rurale și muntoase. În plus, este necesar să se impoziteze casele și terenurile ocupate ilegal, precum și casele și terenurile care nu sunt încă utilizate, la o cotă de cinci ori mai mare decât cea a proprietăților construite. În special, Ministerul Justiției propune scutirea de impozite pentru locuințele sociale și locuințele pentru muncitori, impunând în același timp impozite mari pentru apartamentele de lux cu prețuri peste 50 de milioane VND/m2.

Avocatul Luong Van Trung, arbitru la Centrul Internațional de Arbitraj din Vietnam (VIAC), a evaluat că propunerea Ministerului Justiției de a impune o taxă ridicată apartamentelor cu prețuri peste 50 de milioane VND/m2 este în concordanță cu practica internațională, ajută la combaterea speculațiilor, încurajează utilizarea economică și eficientă a locuințelor și contribuie la creșterea veniturilor la bugetul de stat.

„Totuși, trebuie menționat că suprafața de teren pentru construirea unui complex de apartamente a fost împărțită între mii de apartamente, astfel încât fiecare apartament ocupă o suprafață nesemnificativă de teren. Între timp, investitorul trebuie să investească o sumă mare de bani în construcții, creând locuri de muncă și contribuind la dezvoltarea socio -economică. Prin urmare, cota de impozitare a apartamentelor de lux trebuie calculată în mod corespunzător”, a analizat avocatul Trung.

Propunerea Ministerului Justiției de a percepe o taxă pe locuințe a primit mult sprijin, deoarece este în conformitate cu practicile internaționale și cu situația de dezvoltare socio-economică a țării. (Foto: TAN THANH)

Potrivit unui lider responsabil cu imobiliarele din cadrul Departamentului de Taxe din orașul Ho Chi Minh, impunerea de taxe mari asupra apartamentelor cu prețuri peste 50 de milioane VND/m2 ar putea duce la injustiție. „Un apartament din centrul orașului, cu o suprafață de 70 m2, cu un preț peste 50 de milioane VND/m2, echivalentul unei valori de 3,5 miliarde VND, ar trebui să plătească taxe mari. Un alt apartament din suburbii, cu un preț de doar 30 de milioane VND/m2, dar cu o suprafață de 150 m2, echivalentul unei valori de 4,5 miliarde VND, ar plăti taxe mici”, a dat acest oficial ca exemplu.

Potrivit liderului menționat anterior, unul dintre obiectivele impunerii unor impozite mari este de a limita tranzacțiile speculative imobiliare care perturbă piața imobiliară. El a sugerat că guvernul ar trebui să impună impozite mari doar celor care dețin o a doua casă sau mai multe, rata impozitului crescând progresiv pentru locuințele ulterioare. Colectarea impozitelor ar trebui să înceapă imediat după transferul dreptului de proprietate de către proprietar. Simultan, s-ar putea lua în considerare creșterea impozitelor pe terenurile neagricole pentru a suplimenta veniturile bugetului de stat.

Consultați metodele utilizate în alte țări.

Ministerul Justiției a propus o metodă de calcul a impozitului pe locuințe bazată pe suprafața casei înmulțită cu prețul pe metru pătrat de teren. Cota impozitului va crește progresiv, în etape.

Economistul Dr. Vu Dinh Anh a afirmat că impozitele pe proprietatea locuințelor sunt aplicate la nivel mondial de mult timp. În Vietnam, în 1991, statul impozita casele și terenurile cu o cotă de 0,3%-0,4% din valoarea lor, dar a încetat aplicarea impozitului pe locuințe în 1992. Potrivit Dr. Vu Dinh Anh, este necesară elaborarea unei Legi a impozitului pe proprietatea imobiliară, deoarece aceasta este în concordanță cu practica internațională, precum și cu situația actuală a dezvoltării socio-economice. Problemele rămase sunt cum se calculează impozitul pe proprietatea locuințelor, ce unitate va determina valoarea proprietății pentru calculul impozitului și care va fi foaia de parcurs pentru implementare...?

Potrivit domnului Pham Anh Khoi, director general al companiei de consultanță în investiții FINA, legile privind impozitul pe proprietăți imobiliare din străinătate sunt concepute pentru a fi foarte simple și ușor de aplicat. Natura impozitului pe proprietăți imobiliare este impozitul pe venitul persoanelor fizice, bazat pe activele existente. Prin urmare, unele țări aplică o singură cotă de impozitare și reduc impozitele cu până la 50% pentru casele utilizate ca reședințe permanente, pentru a crea echitate și a facilita achiziționarea de case și terenuri pentru cei care nu dețin încă proprietăți.

„Metodele simplificate de calcul al impozitelor ajută guvernul să gestioneze mai ușor, evită confuzia contribuabililor și sunt, de asemenea, corecte pentru proprietățile imobiliare secundare, a treia și ulterioare, dacă acestea sunt bine dezvoltate”, a comentat dl Khoi.

Dl. Khoi a sugerat, de asemenea, că rambursările de impozite ar putea fi permise contribuabililor după deducerea cheltuielilor. De exemplu, în timpul pandemiei de COVID-19, unele proprietăți cu costuri mari de investiții nu au putut fi închiriate, ceea ce a cauzat dificultăți proprietarilor de case. Rambursările de impozite ar trebui acordate în aceste cazuri pentru a crea cele mai bune condiții pentru ca oamenii să participe la activități comerciale, împiedicând în același timp proprietarii de case să facă declarații false de teama de a plăti impozite, evitând astfel pierderile de venituri.

Dl. Ta Trung Kien, director general adjunct al Big Land Fund Company, este de acord cu propunerea de a aplica o taxă pe proprietăți imobiliare pentru a preveni speculațiile și a contribui la transparența pieței. Cu toate acestea, acest lucru creează și presiune asupra proprietarilor de proprietăți imobiliare dacă politica și metoda de calcul al taxei sunt neclare. Pe termen lung, piața, la primirea informațiilor despre colectarea taxei pe proprietăți imobiliare de către guvern, se va ajusta într-un mod care încetinește. Investitorii vor trebui să recalculeze pentru a echilibra veniturile și costurile și vor ajusta prețurile în consecință.

Îngrijorări legate de impactul asupra prețurilor de închiriere.

Dl. Pham Van Tuan (cu domiciliul în Districtul 1, Ho Chi Minh City) – care deține numeroase proprietăți, inclusiv apartamente și clădiri industriale de închiriat – consideră că impozitarea locuințelor este o politică potrivită și necesară, dar ar putea contribui la răcirea pieței imobiliare. Dl. Tuan își exprimă, de asemenea, îngrijorarea că plata impozitului pe proprietate ar putea afecta prețurile de închiriere, îngreunând acceptarea situației de către chiriași, având în vedere dificultățile actuale din producție și din activitățile comerciale.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm