Terenuri suburbane scoase la licitație în valoare de peste 100 de milioane/m² abandonate, pot fi impozitate?

Đất đấu giá ngoại thành hơn trăm triệu/m² bỏ hoang, đánh thuế được không? - Ảnh 1. — Loturi de teren din comuna Son Dong au fost scoase la licitație în 2024, un lot câștigând prețul de licitație de 133,3 milioane VND/m2, dar acum este înconjurat de buruieni - Foto: D.KHANG

Nu numai atât, multe alte terenuri scoase la licitație, cu proprietari de acum câțiva ani, se confruntă și ele cu aceeași situație, buruienile crescând peste jumătate din capul unei persoane. Între timp, discutând cu Tuoi Tre, experții au spus că este timpul să se „trateze” terenurile scoase la licitație.

Înghețat după licitații fierbinți

Cu siguranță mulți oameni încă nu au uitat licitația a 68 de parcele de teren din comuna Binh Minh, care a avut loc anul trecut (august 2024) și care a atras mii de cereri. În special, au existat multe parcele cu un preț câștigător de peste 100 de milioane VND/ ^m2 , în timp ce prețul de pornire era de doar 8,6 - 12,5 milioane VND/ ^m2 . După un an, reporterii au revenit la sondaj și au descoperit că zeci dintre aceste parcele aveau proprietari, dar casele nu fuseseră încă construite.

Dl. Chieu (comuna Binh Minh) a declarat că, după prima licitație (august 2024), până la 1 martie 2025, peste 50 de loturi fără avans au fost licitate cu succes, iar lotul cu cel mai mare preț a depășit, de asemenea, 90 de milioane VND/ ^m2 , dar până acum proprietarul nu a venit să construiască o casă. Potrivit dlui Chieu, proprietarii loturilor după cele două licitații câștigătoare sunt în mare parte alți localnici.

„Înainte de licitație și după rezultate, mulți brokeri au venit aici. Au amenajat chiar și un container pentru a vinde terenuri, dar după aproximativ o lună, s-au și desființat. Tuturor le pare rău că lasă terenurile abandonate, în timp ce gospodăriile din comună care vor să cumpere registre separate de gospodărie pentru copiii lor după ce se căsătoresc nu au bani pentru că prețul câștigat este prea mare”, a spus domnul Chieu.

Tot în 2024, licitația a 19 parcele de teren din satul comunei Son Dong a avut loc peste noapte, cu un lot câștigător de 133,3 milioane VND/ ^m2 , șocând opinia publică. Aproximativ 3 luni mai târziu, pe lângă aceste parcele, au continuat să fie licitate alte 20 de parcele cu cel mai mare preț câștigător de 103,3 milioane VND/ ^m2 , dar zeci de parcele de teren după 2 licitații sunt încă abandonate.

Într-o declarație adresată reporterilor, dl. Nguyen Van Tien (54 de ani, comuna Son Dong) a declarat că acest teren a fost inițial teren agricol , apoi recuperat pentru a fi scos la licitație. La momentul anterior licitației terenurilor din sat, în zona cu drumuri largi pentru accesul mașinilor, prețul real era de doar aproximativ 38-40 de milioane VND/ ^m2 . Dar, potrivit acestuia, după încheierea a 2 licitații, prețul terenului s-a dublat. Oamenii nevoiași nu au bani să cumpere, deoarece prețul este prea mare.

„După ce au fost anunțate rezultatele licitației, mulți oameni au venit aici, dar de la începutul lunii martie 2025 până acum, această zonă a fost din nou liniștită”, a spus dl Tien.

Tranzacționarea este foarte lentă

În comuna Binh Minh, alte 48 de parcele de teren au fost scoase la licitație de la sfârșitul anului 2022 până la începutul anului 2023, dar până în prezent s-a înregistrat că doar 2 gospodării au venit să-și construiască case.

După mulți ani de economisire, familia doamnei Phung Thi Nguyen (41 de ani, comuna Binh Minh) a cumpărat un teren de 86 de ^metri pătrați în terenul licitației comunei, la un preț de peste 40 de milioane de VND/ ^metru pătrat, pentru a construi o casă. Potrivit doamnei Nguyen, proprietarii terenurilor din terenul licitației sunt în mare parte din alte locuri, așa că nu au nevoie să construiască o casă.

„Familia mea s-a mutat aici de puțin peste o lună. Sper ca în viitor să se mute mai multe familii aici pentru a aglomera zona licitațiilor”, a declarat dna Nguyen.

Dna Chu Thi Oanh (48 de ani, comuna Binh Minh) a declarat că familia sa a fost prima gospodărie care a venit pe terenul scos la licitație pentru a-și construi o casă. „Toată lumea speră să aibă mulți vecini, dar, în realitate, mulți oameni cumpără terenuri scoase la licitație doar pentru a specula”, a spus dna Oanh.

Mulți brokeri recunosc, de asemenea, că terenurile scoase la licitație în suburbiile orașului Hanoi sunt nevândute. Dl. H., angajat al companiei imobiliare TH, oferă: „În prezent, am 2 loturi de teren scoase la licitație în districtul Thanh Oai, acum comuna Binh Minh. Lotul 94 milioane VND/ ^m2 (oferta câștigătoare 80 milioane VND/ ^m2 ) și lotul de la colț 100 milioane VND/ ^m2 (prețul câștigător al celei de-a doua licitații 90 milioane VND/ ^m2 )”. Cu toate acestea, potrivit dlui H., deși prețul nu este mult diferit de oferta câștigătoare, tranzacția este foarte sumbră.

Personalul imobiliar al companiei SH care oferă terenuri spre licitație în comuna Binh Minh a recunoscut, de asemenea, că loturile vândute nu sunt cu mult diferite față de anul trecut.

„Am 2 loturi pe care proprietarul le-a trimis la vânzare, dar în ultimele luni nimeni nu a cerut să le cumpere. Proprietarul terenului este dispus să vândă, așa că diferența de preț nu este mare, doar de 3-4 ori mai mare decât în momentul câștigării licitației”, a spus această persoană. Un angajat al companiei imobiliare HPL a declarat că terenurile din comuna Son Dong au fost, de asemenea, nevândute recent.

Forțați să construiască case, iar terenurile lăsate în pârloag trebuie impozitate

Într-un interviu acordat lui Tuoi Tre, profesorul Dang Hung Vo, expert în managementul resurselor, a declarat că avantajul terenurilor scoase la licitație este acela că creează o sursă stabilă de venituri bugetare pentru localitate. Dezavantajul este că o sumă mare de bani care ar fi trebuit să fie folosită pentru producerea de bunuri și furnizarea de servicii este îngropată în pământ. În locurile care se pregătesc să devină zone urbane, terenul este lăsat neexploatat, ceea ce nu este benefic pentru dezvoltare.

Potrivit profesorului Vo, acum este momentul să se „trateze” terenul scos la licitație. În ceea ce privește soluția imediată, acesta a spus că este necesar să se prevadă că, după ce rezultatele licitației sunt disponibile, casele trebuie construite într-un anumit interval de timp. Persoanele care au scos la licitație terenuri, dar nu construiesc case conform reglementărilor, lăsându-le nefolosite, vor fi impozitate.

Pe termen lung, este necesar să se reglementeze ca mecanismul de partajare și vânzare a terenurilor să se aplice doar segmentului locuințelor sociale, nu și segmentului comercial. Dacă se urmărește doar satisfacerea nevoilor de securitate socială ale persoanelor cu venituri mici, licitațiile de terenuri nu vor fi la fel de intense ca în ultimii ani.

Înapoi la subiect

QUANG THE

Sursă: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm