Parcelele de teren preiau în mod neașteptat conducerea.

Prin urmare, terenurile au fost cel mai căutat tip de proprietate de către potențialii cumpărători (40%), urmate de apartamente (28%) și case individuale (21%).

„ Acest lucru dovedește că, deși situația actuală a pieței nu se îmbunătățește încă, vietnamezii își doresc întotdeauna să dețină terenuri, iar cererea de terenuri în viitorul apropiat va fi în continuare superioară altor tipuri de proprietăți ”, a comentat un expert de la Batdongsan.com.vn.

Conform statisticilor, prețurile terenurilor au crescut și ele cu până la 69% după 9 ani.

Terenurile rămân segmentul cel mai căutat.

Mulți alți experți sunt, de asemenea, de acord cu rezultatele de mai sus și consideră că sfârșitul anului 2023 este un moment bun pentru a investi în terenuri.

Dl. Pham Duc Toan, director general al companiei pe acțiuni EZ Property Investment and Development, a prezis că în trimestrele al treilea și al patrulea ale anului 2023 se va înregistra o presiune financiară sporită asupra multor investitori, forțându-i să reducă prețurile de vânzare ale multor produse funciare.

„ Piața ar putea atinge un minim până la sfârșitul anului 2023, iar acesta este momentul potrivit pentru a investi ”, a declarat dl Toan.

În mod similar, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a evaluat că, de obicei, vor exista perioade de creșteri bruște ale prețurilor terenurilor la începutul și la sfârșitul anului. În 2023, se preconizează că creșterile bruște ale prețurilor terenurilor vor reveni, dar mai târziu, posibil în al treilea trimestru sau spre sfârșitul anului, cu căutări de terenuri mai frecvente. Acest lucru se datorează faptului că, până atunci, dificultățile vor fi rezolvate, piața își va fi revenit, ratele dobânzilor vor fi scăzut și canalele de mobilizare a capitalului vor fi deschise.

„ Pe termen lung, cred că este puțin probabil ca prețurile terenurilor să scadă brusc, în special pentru proiectele realizate de dezvoltatori reputați cu statut juridic transparent, din cauza deficitului, a presiunii din partea costurilor de producție, a inflației etc. Prețurile ar putea rămâne stabile față de 2022, dar vor crește rapid din nou datorită noilor așteptări”, a subliniat dl Dinh.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com, a comentat, de asemenea, că, pe termen lung, terenurile rămân un tip de investiție potențial dacă investitorii știu să aleagă produse cu utilizare ușoară și capacitatea de a genera un flux de numerar stabil.

În prezent, rata de urbanizare a orașului Hanoi este de aproximativ 49%, iar cea a orașului Ho Chi Minh este de aproximativ 70%, opt provincii și orașe la nivel național având o rată de urbanizare de peste 50%. Prin urmare, există încă loc pentru dezvoltare, iar cererea de terenuri rămâne constantă.

Prin urmare, condițiile dificile ale pieței prezintă, de asemenea, o bună oportunitate pentru investitorii experimentați și puternici din punct de vedere financiar de a achiziționa proprietăți bune la prețuri atractive.

Cu toate acestea, este recomandabil să cumpărați terenuri în zone cu infrastructură și facilități bune sau în apropierea zonelor industriale, deoarece prețurile vor fi mai stabile și au potențial de creștere a valorii. Terenurile destinate investițiilor cu o valoare utilitară scăzută, cumpărate și apoi lăsate neutilizate, își vor deprecia valoarea. Provinciile cu investiții străine directe (ISD) ridicate au, în general, prețuri stabile ale terenurilor, rareori înregistrând scăderi semnificative.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, nivelul interesului pentru cumpărarea de terenuri în primele cinci luni ale anului 2023 a scăzut cu aproape 50% față de aceeași perioadă din 2022. Activitatea tranzacțiilor pe piața funciară rămâne lentă din cauza încrederii afectate a cumpărătorilor și investitorilor, precum și a problemelor nerezolvate legate de limitele de credit și ratele dobânzilor la împrumuturi.
În plus, numărul de proprietăți imobiliare de vânzare a scăzut cu 44%. Aceste date reflectă parțial provocările cu care se confruntă atât oferta, cât și cererea de proprietăți imobiliare, în contextul condițiilor generale dificile ale pieței.
Cu toate acestea, conform raportului Batdongsan.com.vn privind tendințele consumatorilor de imobiliare pentru a doua jumătate a anului 2023, 61% dintre participanții la sondaj intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în următorul an.

Ngoc Vy

Benefic
Emoţie
Creativ
Unic
Mânie