Licitație de terenuri pentru selectarea investitorilor pentru un nou proiect de locuințe comerciale

Președintele Comitetului Popular al Provinciei Quang Tri, Vo Van Hung, tocmai a semnat o decizie de aprobare a politicii de investiții pentru proiectul de locuințe comerciale din zona urbană Bac Song Hieu (faza 1).

Quang Tri: Licitație de terenuri pentru selectarea investitorilor pentru proiectul zonei urbane North Hieu River

Președintele Comitetului Popular al Provinciei Quang Tri, Vo Van Hung, tocmai a semnat o decizie de aprobare a politicii de investiții pentru proiectul de locuințe comerciale din zona urbană Bac Song Hieu (faza 1).

Selectarea investitorilor prin licitații de terenuri

Prin urmare, proiectul are ca formă selectarea investitorilor prin licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor, în conformitate cu reglementările legislației funciare.

Proiectul este situat în cartierul Dong Thanh, orașul Dong Ha, provincia Quang Tri, cu un cost total preliminar de implementare de 200 de miliarde VND, excluzând taxele de utilizare a terenurilor și taxele de închiriere a terenurilor, conform prevederilor.

Obiectivul operațional al proiectului este de a atrage, solicita și selecta investitori pentru construirea de case de oraș sincrone și moderne; de ​​a contribui la schimbarea rapidă a aspectului urban, de a forma o zonă urbană model, de a renova și dezvolta spațiul urban al orașului conform orientărilor de planificare.

Zona urbană nordică a râului Hieu, cartierul Dong Thanh, orașul Dong Ha, Quang Tri. Foto: Ngoc Tan

Generarea de venituri pentru bugetul provincial prin licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor, contribuind la accelerarea construcției infrastructurii publice și a bunăstării în oraș; contribuind la satisfacerea nevoilor de locuințe ale populației locale și contribuind la atingerea obiectivelor pentru dezvoltarea locuințelor comerciale din Programul și Planul de Dezvoltare a Locuințelor aprobate în provincia Quang Tri.

Proiectul are o suprafață de 19.388 m2, din care suprafața terenului construit este de 2.270 m2, inclusiv suprafața caselor înșiruite 2.986 m2, suprafața vilelor individuale 11.601 m2, iar suprafața vilelor semi-decomandate este de 16.252 m2. Suprafața totală a construcției rezidențiale este de 36.811 m2, cu o înălțime de 3 etaje.

Structura produsului locativ al proiectului include 24 de case înșiruite; 21 de vile individuale; 34 de vile semi-decomandate; acoperind o populație de aproximativ 320 de persoane.

Proiectul are o durată de 50 de ani de la data aprobării investitorului pentru licitație. În ceea ce privește progresul specific, se preconizează că progresul implementării proiectului din trimestrul al treilea al anului 2024 până în primul trimestru al anului 2025 este finalizarea procedurilor de aprobare a politicii de investiții și selectare a investitorilor, a procedurilor funciare, de mediu, de construcții, de prevenire și stingere a incendiilor și a altor proceduri conexe pentru începerea construcției lucrărilor. Din trimestrul al doilea al anului 2025 până în trimestrul al doilea al anului 2026 se vor desfășura lucrările de construcție, recepție, finalizare și punere în funcțiune.

Construcție brută și finisaje exterioare pe teren rezidențial

Potrivit dnei Le Thi Thuong, director adjunct al Departamentului de Planificare și Investiții din Quang Tri, Proiectul de Locuințe Comerciale din Zona Urbană North Hieu River a fost propus de Departamentul de Construcții din Quang Tri. În prezent, terenul propus pentru implementarea proiectului include parcele cu simbolurile ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 și o parte din parcela cu simbolul ODT-8 (din care terenul rezidențial are o suprafață de 19.388 m2, reprezentând 100%), toate fiind defrișate și infrastructura finalizată (gestionată de Centrul Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar Quang Tri), astfel încât, conform reglementărilor, proiectul nu selectează investitorii prin licitație (nu este nevoie să se notifice investitorii interesați cu privire la sistemul național de licitație), ci va aplica forma licitației drepturilor de utilizare a terenurilor.

La rândul său, Departamentul de Construcții din Quang Tri a evaluat că acest proiect este în concordanță cu Programul de Dezvoltare a Locuințelor aprobat de Comitetul Popular al provinciei Quang Tri, precum și în conformitate cu Planificarea Detaliată 1/500 a Zonei Urbane Nord-Râul Hieu - Faza 1, Planificarea urbanistică ajustată la scara 1/2.000 a cartierului Dong Thanh și Planificarea Generală Ajustată a orașului Dong Ha până în 2045. În același timp, proiectul nu reprezintă un caz în care investitorul nu este obligat să rezerve terenuri pentru dezvoltarea de locuințe sociale în zona în care este implementat acest proiect.

Terenul propus pentru proiect a fost defrișat, iar infrastructura a fost finalizată. Fotografie: Ngoc Tan

Conform Departamentului de Construcții din Quang Tri, zona propusă pentru proiect este un teren în care s-a investit și s-a construit de către Centrul Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar, cu infrastructură completă și sincronă, reducând astfel considerabil costul inițial al investiției pentru investitori. Prin urmare, în cerere, Departamentul de Construcții a propus construirea de locuințe cu o suprafață de 1.938 hectare - echivalentul a 38,77% din suprafața totală de 5 hectare, ceea ce este complet rezonabil.

În plus, Departamentul Construcțiilor a propus proiectul cu cerința de a investi în construcții brute și de a finaliza exteriorul locuințelor comerciale în conformitate cu planificarea aprobată, pe 79 de loturi de teren planificate, ceea ce este în concordanță cu Notificarea nr. 202-TB/TU din 20 decembrie 2021 a Comitetului Provincial de Partid și Documentul nr. 5236/UBND-TN din 29 octombrie 2021 al Comitetului Popular al provinciei Quang Tri.

Conform Centrului Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar Quang Tri, în prezent, în cadrul implementării proiectului propus, sistemul de șanțuri tehnice și infrastructura tehnică subterană (electricitate, alimentare cu apă, drenaj) au fost predate Comitetului Popular al orașului Dong Ha și unităților aferente (sectoarele energiei electrice și apei) pentru administrare și exploatare. În special, parcelele de teren conform planificării parcelelor au fost investite în finalizarea sistemelor sincrone de electricitate, alimentare cu apă și drenaj pentru fiecare parcelă. Prin urmare, în timpul procesului de implementare a proiectului, Centrul Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar recomandă investitorului să colaboreze cu agențiile și întreprinderile relevante pentru a efectua procedurile de conectare în conformitate cu reglementările.

Potrivit președintelui Comitetului Popular al Provincialei Quang Tri, Vo Van Hung, proiectul de investiții pentru locuințe comerciale în zona urbană Bac Song Hieu din sectorul Dong Thanh, orașul Dong Ha, provincia Quang Tri beneficiază de politici preferențiale de scutire de la plata chiriei terenului și a chiriei pentru suprafața apei pe durata perioadei de construcție de bază, conform proiectului aprobat de autoritățile competente, dar fără a depăși 3 ani de la data deciziei de închiriere a terenului și a suprafeței apei.

Cu toate acestea, investitorii care doresc să implementeze proiectul trebuie să respecte prevederile legislației relevante, capitalul social minim trebuind să fie stabilit astfel încât să nu fie mai mic de 20% din investiția totală a proiectului. Investitorul câștigător trebuie să achite bugetului de stat toate impozitele, taxele, comisioanele și alte sume datorate.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html