În dimineața zilei de 28 octombrie, în timp ce își exprimau opiniile cu privire la rezultatele monitorizării implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare, mulți deputați ai Adunării Naționale și-au exprimat îngrijorarea cu privire la problema licitațiilor de terenuri din unele localități, cu prețuri exorbitante, dar apoi cu depozite abandonate.

Ofertanții trebuie să dovedească că au suficienți bani pentru a cumpăra terenul.

Delegata Nguyen Thi Thuy (delegația Bac Kan ) a subliniat realitatea licitațiilor de terenuri din cartierele suburbane ale orașului Hanoi, care sunt „mai fierbinți ca niciodată”. Licitațiile au durat toată noaptea, iar sute sau chiar mii de oameni au acceptat să „aștepte și să vadă” pentru a licita la prețuri record pentru terenuri.

„Prețurile terenurilor în cartierele suburbane depășesc 100 de milioane de VND/m2, echivalentul terenurilor proiectate cu investiții în infrastructură. Prețurile terenurilor din unele localități ating constant noi niveluri, depășind cu mult veniturile oamenilor”, a declarat dna Thuy.

Delegatul Hoang Van Cuong (delegația Hanoi) a declarat că, pentru a preveni situația de abandonare a depozitului după licitație, creșterea depozitului nu este o soluție fezabilă, deoarece acest lucru va limita numărul de participanți și va reduce concurența.

Hoang Van Cuong.jpeg
Delegatul Hoang Van Cuong a propus o soluție pentru a preveni abandonarea depozitelor în timpul licitațiilor funciare. Foto: QH

Potrivit domnului Cuong, este necesară emiterea unor reglementări prin care participanții la licitație să dovedească faptul că au suficienți bani pentru a cumpăra în cazul în care câștigă licitația, prin confirmarea contului lor de depozit bancar sau a altor active colaterale, cum ar fi proprietăți imobiliare; aceștia trebuie să se angajeze că, în cazul în care își abandonează intenționat depozitul, activele menționate mai sus vor fi blocate pentru procesare.

Dacă există o astfel de reglementare, cei care au o nevoie reală de a cumpăra vor putea cu ușurință să dovedească acest lucru. În același timp, reglementarea va ajuta la eliminarea persoanelor care nu au nevoie să consume, care participă la licitații doar pentru a cumpăra și revinde sau a celor care licitează intenționat sume mari și apoi abandonează depozitul, așa cum s-a întâmplat în trecut.

Depozitele mari vor limita ofertanții

Delegatul Duong Van Phuoc (delegația Quang Nam) a argumentat, în opinia delegatului Hoang Van Cuong, că garanția nu poate fi majorată. Dl. Phuoc a invocat realitatea licitației unei mine de nisip din Quang Nam, cu un preț de pornire de peste 1 miliard VND, dar după 200 de runde de licitații, prețul a crescut la 375 de miliarde VND. Conform reglementărilor, prețul nisipului este de 150.000 VND/m3, dar după licitație, prețul a crescut la 2,3 milioane VND/m3.

Dl. Phuoc a declarat că scopul participanților la licitație este să câștige cu orice preț, pentru a putea anula avansul. El a subliniat că această situație arată că afacerile monopolizează și cresc prețurile, cauzând dificultăți oamenilor și afacerilor și afectând direct proiectele de investiții publice din Quang Nam.

Duong Van Phuoc.jpeg
Delegat Duong Van Phuoc - delegația Quang Nam. Foto: NA

Pe baza dovezilor de mai sus, dl. Phuoc a subliniat, de asemenea, realitatea din Hanoi, multe licitații de terenuri „durează toată noaptea”, în special cea din districtul Ha Dong. Prin intermediul acestei licitații, cel mai mare preț înregistrat pentru teren a fost de până la 262 de milioane VND/m2. Delegatul a spus că există semne de nereguli aici, ceea ce duce la riscul plății unor prețuri mari și apoi la abandonarea avansului.

Delegația din Quang Nam a citat un raport al Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, după inspectarea licitațiilor de terenuri din districtul Thanh Oai, care a constatat că 56/58 de loturi au câștigat prețuri mari. Ofertanții câștigători au dat semne că își vor abandona depozitele după licitație. „Licitațiile fără substanță vor deveni un instrument de manipulare a pieței”, a declarat delegatul Phuoc.

Pornind de acolo, delegații au propus creșterea prețului depozitului și creșterea sumei progresive a depozitului pentru fiecare rundă și introducerea unor sancțiuni dure pentru a interzice aceste cazuri.

Explicând mai departe propunerea conform căreia taxa de depozit nu ar trebui majorată, ci ar trebui implementate condiții suplimentare pentru participanții la licitație, delegatul Hoang Van Cuong (delegația Hanoi) a declarat că, conform regulamentelor, taxa de depozit este de 5-20%.

Dl. Cuong a dat exemplul unui imobil cu un preț de pornire de 10 miliarde VND, cu un avans de 2 miliarde VND. Nu toți cei care participă la licitație îl vor putea cumpăra, poate din 10 persoane participante, doar o persoană îl va cumpăra.

Prin urmare, mulți oameni constată că trebuie să plătească un avans mare fără a fi siguri că vor cumpăra. Costul constituirii unui avans a împiedicat calculul economic, așa că puțini oameni participă la licitație.

Totuși, dl. Cuong a spus că este necesară creșterea condițiilor pentru participanții la licitație prin intermediul activelor imobiliare sau al banilor bancari... Astfel, se propune ca, în cazul în care se renunță la depozit, activele existente să fie manipulate, echivalentul valorii licitației.

Dl. Cuong a afirmat că, dacă se va aplica această reglementare, va fi în avantajul celor care nu au bani să participe la licitații cu unicul scop de a cumpăra și apoi de a revânza, aceștia nefiind eligibili să își dovedească participarea, cei care chiar cumpără vor putea să o dovedească.

Prețurile apartamentelor cresc nerealist, există un fenomen de inflație a prețurilor care provoacă perturbări ale pieței.

Prețurile apartamentelor cresc nerealist, există un fenomen de inflație a prețurilor care provoacă perturbări ale pieței.

Delegata Nguyen Thi Thuy (delegația Bac Kan) a declarat că speculațiile, inflația prețurilor și creșterile de prețuri duc la numeroase consecințe, cum ar fi perturbările pieței imobiliare, iar persoanele cu nevoi reale nu își pot permite să cumpere case.
Hanoi și Ho Chi Minh City nu mai au apartamente potrivite pentru veniturile oamenilor.

Hanoi și Ho Chi Minh City nu mai au apartamente potrivite pentru veniturile oamenilor.

Conform raportului delegației de monitorizare a Adunării Naționale, în perioada 2022-2023, prețurile imobiliarelor vor crește vertiginos. În Hanoi și Ho Chi Minh City, nu mai există un segment de apartamente cu prețuri potrivite pentru veniturile majorității populației.
Ministerul Resurselor Naturale și Mediului: Mulți oameni care au câștigat licitații de terenuri în Hanoi nu au plătit încă, dând semne că își abandonează depozitele.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului: Mulți oameni care au câștigat licitații de terenuri în Hanoi nu au plătit încă, dând semne că își abandonează depozitele.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a declarat că, din cele 19 loturi de teren scoase la licitație în districtul Hoai Duc (Hanoi), există 8 loturi care nu au fost plătite, prezentând semne de abandonare a zăcămintelor, provocând o opinie publică negativă.