Semn de întrebare cu privire la calitatea construcției la complexul de apartamente A5 al Gamuda Land

Predarea casei înainte de acceptare

Prin urmare, Departamentul de Stat pentru Evaluarea Calității Construcțiilor - Ministerul Construcțiilor (Departamentul de Evaluare) a emis recent Notificarea nr. 96/GD-ATXD/HT din data de 29 iunie, transmisă către Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) privind rezultatele inspecției de recepție a lucrărilor finalizate.

Prin acest document, Departamentul de Evaluare a aprobat rezultatele acceptării la finalizare a proiectului de către investitorul Gamuda Land, Complexul de Apartamente A5, parte a proiectului Complexului Sportiv și Rezidențial Tan Thang (Celadon City, sectorul Son Ky, districtul Tan Phu, orașul Ho Chi Minh).

Complexul de apartamente A5 tocmai a primit rezultatele recepției aprobate, incluzând blocuri de clădiri/elemente de construcții cu o suprafață construită de 30.876,7 m2, o suprafață totală de 250.313,2 m2 (excluzând subsolul și acoperișul) și o înălțime maximă până la podeaua acoperișului de 47,95 m. Cu 4 blocuri de clădiri A1, A2, A3, A4 (blocul A) cu o înălțime de 15 etaje, inclusiv un bloc comun de bază cu 5 etaje, un bloc turn cu 9 etaje și o casă de scară tehnică; înălțimea blocului comun de bază este de 17,75 m, înălțimea până la podeaua acoperișului blocurilor turn este de 47,95 m. Numărul total de apartamente este de 688;

Cele 3 blocuri B1, B2, B3 (blocul B) au o înălțime de 15 etaje, inclusiv un bloc turn cu 14 etaje și o scară tehnică; înălțimea până la etajul acoperișului este de 47,95 m. Numărul total de apartamente este de 547.

Cele 9 blocuri V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (blocul V) au 5 etaje; înălțimea până la podeaua acoperișului este de 17,55 m. Incluzând apartamente cu 5 etaje, un total de 98 de apartamente.

Există, de asemenea, un mini-club cu 2 etaje, cu o înălțime de 12,4 m până la vârful peretelui acoperișului; 1 subsol situat sub blocuri, cu o suprafață totală de 69.427,9 m2.

Multor clienți ai Gamuda Land li s-au predat casele înainte ca Departamentul de Evaluare să aibă un document de aprobare a rezultatelor recepției.

De asemenea, în acest document, Departamentul de Evaluare solicită Gamuda Land și Antreprenorilor care participă la construcția proiectului să fie responsabili pentru acuratețea, onestitatea și conformitatea Documentelor de Proiectare în raport cu Reglementările Tehnice și Standardele de Proiectare; Desenele de Finalizare în raport cu Documentele de Proiectare aprobate; Documentele de Finalizare a Construcției în raport cu prevederile legale și să fie responsabili pentru rezultatele acceptării calității construcției.

Este de menționat faptul că, cu multe luni înainte de emiterea documentului de acceptare, Gamuda Land predase casele clienților pentru mutare. În timpul sesiunilor de lucru, când a primit întrebări din partea clienților cu privire la condițiile de predare a proiectului, acest investitor a afirmat în repetate rânduri că deține toate documentele de acceptare din partea autorităților și că este calificat să predea casele.

Faptul că complexul de apartamente A5 nu a fost aprobat pentru utilizare a fost descoperit atunci când ziarul Jurnaliști și Opinie Publică a avut o întâlnire cu Departamentul de Evaluare, iar apoi cu Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh, care a solicitat Comitetului Popular al districtului Tan Phu să împiedice Gamuda Land să predea apartamentele de acolo.

În calitate de investitor experimentat în industria construcțiilor, predarea apartamentelor de către Gamuda Land fără aprobarea autorității competente a rezultatelor recepției a stârnit îndoieli în rândul multor clienți cu privire la faptul dacă acest investitor nu înțelege legile vietnameze sau încalcă în mod deliberat legea pentru a forța clienții să primească casa. În plus, clienții care „trebuie să primească casa mai devreme” s-au confruntat cu numeroase probleme legate de calitatea construcției atunci când au locuit aici în trecut.

Merită calitatea?

Potrivit unor locuitori, de teama de a plăti o amendă dacă nu plăteau pentru a primi casa, au fost nevoiți să își asume riscul de a se muta. Deși, la momentul respectiv, investitorul nu furnizase încă suficiente documente care să arate că apartamentul era eligibil pentru predare. Deficiențele legate de calitatea proiectului i-au supărat extrem de tare pe cei care s-au mutat.

Dl. TN, rezident al Complexului de Apartamente A5, a declarat: „În momentul în care investitorul a predat casa, multe construcții nu erau finalizate, iar zona comună de locuit nu era curată. Dar acestea erau probleme care puteau fi ușor rezolvate, așa că am acceptat. Dar când a început sezonul ploios, au început să se vadă deficiențele legate de calitatea construcției.”

Mai exact, în timpul primelor ploi ale sezonului, în luna mai, s-au constatat infiltrații și scurgeri de apă din tavan în unele apartamente. Scurgeri au apărut și în unele zone comune, cum ar fi parcarea de la subsol și holul.

Ploile recente au provocat inundații în unele apartamente din complexul de apartamente A5.

„Situația apartamentelor inundate și udate a supărat extrem de mulți oameni în legătură cu calitatea construcției de aici. Ca să nu mai vorbim de faptul că, în cazul unor apartamente de lux, precum Skyline, calitatea nu este cu mult mai bună, având în vedere că proprietarul apartamentului a spus că zona de sub podea a fost construită neglijent, schițat, inacceptabil. În plus, în zona piscinei cu apă sărată, locuitorii au înregistrat și scurgeri de apă. Pe termen lung, apa sărată va provoca rugină și va afecta calitatea construcțiilor din jur”, a declarat dl. TN.

Confruntați cu problemele menționate mai sus, legate de calitatea construcțiilor, mulți locuitori consideră că, pe termen lung, locuitorii vor fi cei care vor suferi principalele pierderi. La expirarea perioadei de garanție asumate de investitor, proiectele cu o calitate slabă a construcțiilor vor scoate la iveală numeroase probleme, iar reparațiile vor trebui să fie suportate din fondul de întreținere al locuitorilor.

Din acest motiv, unii locuitori solicită autorităților feedback cu privire la problemele legate de calitatea construcției, precum și de rezultatele recepției. Ulterior, acestea vor analiza condițiile de punere în funcțiune a Complexului de Apartamente A5, pentru a asigura siguranța și drepturile locuitorilor de aici.

Podelele și plintele apartamentului din zona Diamond Alnata se umflă și se exfoliază din cauza pagubelor provocate de apă.

Situația de pe tavanul unui apartament Skyline, în cartierul Diamond Alnata.

În ceea ce privește complexul de apartamente A5, anterior, pe 13 aprilie, Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a emis o decizie de amenda Gamuda Land pentru semnarea unui contract de cumpărare și vânzare de apartamente din acest complex de apartamente, fără un document din partea Departamentului Construcțiilor care să notifice că este eligibilă să vândă sau să închirieze locuințe viitoare în conformitate cu legea.

În conformitate cu articolul 58, clauza 4, din Decretul Guvernului 16/2022, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a decis să amendeze Gamuda Land cu 900 de milioane VND pentru mobilizare ilegală de capital. De asemenea, compania trebuie să ia măsuri corective pentru a returna capitalul mobilizat ilegal. Termenul limită pentru implementarea măsurilor corective este de 10 zile de la data primirii deciziei. Toate costurile pentru organizarea implementării măsurilor corective vor fi suportate de companie.

Până în prezent, remedierea consecințelor la acest complex de apartamente se confruntă încă cu numeroase dificultăți. Comitetul Popular al Districtului Tan Phu a emis, de asemenea, în mod constant documente prin care solicită Gamuda Land să implementeze pe deplin decizia de sancțiune a Comitetului Popular al orașului Ho Și Min. Cu toate acestea, în cadrul întâlnirilor cu clienții, Gamuda Land a declarat că încă așteaptă instrucțiuni din partea autorităților pentru a efectua rambursarea capitalului.

Sursă: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html