Deputații Adunării Naționale „oferă sfaturi” pentru depășirea aspectelor negative din gestionarea terenurilor

Reglementarea publică și transparentă a diferențelor de chirie funciară

Pe 21 iunie, conform programului de lucru al celei de-a 5-a sesiuni, Adunarea Națională a discutat întreaga zi proiectul Legii funciare (modificată).

Participând la discurs, delegatul Tran Van Khai (delegația Ha Nam ) a declarat că una dintre sarcinile stabilite în Rezoluția 18 este perfecționarea mecanismului de politici privind finanțarea funciară, cercetarea și elaborarea unei politici de reglementare a diferențelor de arendă funciară, asigurând publicitatea și transparența.

Dl. Khai a spus că diferența de rentă funciară se formează din schimbarea destinației terenului, de la terenuri cu valoare mică la terenuri cu valoare mare, terenurile agricole sunt cumpărate, compensate la prețuri mici și apoi convertite în terenuri neagricole, comerciale și de servicii, cu prețuri de zece ori mai mari.

Problema gestionării diferențelor de rentă funciară pentru pământurile oamenilor ascunde multe nedreptăți în societate.

Dialog - Deputații Adunării Naționale „oferă sfaturi” pentru a depăși negativitatea în gestionarea terenurilor — Deputatul Adunării Naționale, Tran Van Khai.

Delegatul a declarat că Legea funciară revizuită trebuie, de data aceasta, să elimine injustiția provenită din beneficiile datorate diferențelor de rentă funciară, să evite pierderea resurselor funciare, să dezvolte politici de finanțare funciară, metode de determinare a prețurilor terenurilor și să asigure armonia intereselor în exploatarea diferențelor de rentă funciară între stat, investitori și cetățeni.

Pentru a elibera potențialul, a maximiza valoarea resurselor funciare și a depăși cu fermitate corupția și negativitatea în gestionarea terenurilor, delegații au declarat că este necesar să se rezolve în mod corespunzător două probleme legate de arenda funciară și diferențele de preț ale terenurilor.

În ceea ce privește principiile de determinare a prețului terenurilor, delegații au afirmat că prevederile din proiectul de lege nu sunt suficiente pentru a determina prețurile terenurilor în viața reală. Baza pentru determinarea prețurilor terenurilor apropiate de prețurile pieței este încă vagă.

Delegații au sugerat ca agenția de redactare să continue cercetarea și perfecționarea metodelor de determinare a prețurilor terenurilor în funcție de prețurile pieței, asigurând claritatea și o instituționalizare deplină și cuprinzătoare, așa cum prevede Rezoluția 18.

O viață mai bună are mulți indicatori de evaluat.

Comentând principiile compensării și relocării, delegatul Nguyen Quang Huan (delegația Binh Duong) a declarat că, conform documentului transmis de Guvern, secțiunea 7.1 care explică articolul 90 din proiectul de lege privind principiile compensării și relocării a eliminat conținutul conform căruia „persoanele, după ce primesc compensații, au aceleași condiții de viață sau condiții mai bune decât înainte”.

În documentul transmis se explica faptul că eliminarea acestui conținut s-a datorat numeroaselor opinii diferite. Potrivit delegatului, explicația de mai sus nu este convingătoare și nu înțelege spiritul Rezoluției 18.

Rezoluția 18 a afirmat clar că viața persoanelor care primesc compensații este egală sau mai bună decât înainte, nu înseamnă că oamenii trebuie să aibă case mai mari sau drumuri mai late...

Există mulți indicatori pentru a evalua o viață mai bună, una dintre metodele de a evalua această problemă este intervievarea și înregistrarea opiniilor oamenilor.

„Dacă o înțelegem literal, ne vom bloca în munca de compensare și vom avea multe opinii contradictorii, incapabili să stabilim cum vor avea oamenii o viață mai bună”, a spus delegatul.

Dl. Huan a mai spus că, din cauza unei înțelegeri greșite a acestei probleme, articolul 95 prevede recuperarea terenurilor agricole și apoi compensarea cu locuințe.

Se poate observa că reglementările din noul proiect se referă doar la veniturile specifice și nu la viața și mijloacele de trai ale persoanelor afectate.

Prin urmare, el a spus că este necesar să se studieze proiecte pilot în multe locuri și regiuni din țară, să se studieze cu atenție Rezoluția 18 pentru a avea explicații rezonabile, să se obțină consensul alegătorilor și să nu se elimine acest principiu din conținutul mecanismului de stabilire a prețului de compensare.

Dialog - Deputații Adunării Naționale „oferă sfaturi” pentru depășirea aspectelor negative din gestionarea terenurilor (Imaginea 2). — Delegatul Adunării Naționale, Nguyen Quang Huan.

Afirmând că planificarea utilizării terenurilor este un conținut deosebit de important și se reflectă în întreaga Lege funciară, delegatul Tran Dinh Gia (delegația Ha Tinh) a sugerat o evaluare amănunțită pentru a face ajustările necesare pentru o gestionare și o utilizare eficiente, în serviciul dezvoltării socio-economice. Planificarea utilizării terenurilor este împărțită în 3 niveluri: nivel național - nivel provincial - nivel districtual.

Pentru a facilita gestionarea agențiilor centrale și a organiza proactiv implementarea localităților, dl. Gia a sugerat ca fiecare nivel de planificare națională și provincială să limiteze un număr de grupuri cheie de terenuri necesare pentru a asigura obiectivele naționale și provinciale, să nu specifice prea multe detalii despre tipurile de terenuri, indicatori detaliați privind utilizarea terenurilor de la nivelul superior să fie alocați nivelului inferior, să aloce doar în funcție de indicatori detaliați, fără a controla indicatorii totali ai fiecărui tip de teren, cum ar fi terenul agricol, terenul neagricol, terenul neutilizat.

Potrivit acestuia, indicatorii de utilizare a terenurilor vor fi detaliați în planificarea utilizării terenurilor și în planurile urbanistice la nivel de district. În plus, este nevoie de un mecanism flexibil pentru evaluarea compatibilității dintre planificarea utilizării terenurilor și planuri. Un teren poate avea mai multe scopuri de utilizare și mai multe tipuri de terenuri care nu pot fi definite clar în timpul procesului de planificare .

Sursă