Punctul forte pentru imobiliarele comerciale și de servicii.

Conform unui raport al Savills Vietnam, în primul trimestru al anului 2023, oferta hotelieră din orașul Ho Chi Minh a rămas stabilă, cu 15.500 de camere de la 109 hoteluri. Ratele de ocupare au ajuns la 68%, o creștere de 6% față de trimestrul precedent.

Punctul luminos al imobiliarelor comerciale și de servicii în contextul unei piețe lente (Figura 1) — Prețurile de închiriere pentru apartamentele cu servicii hoteliere din orașul Ho Chi Minh au crescut cu 1% față de trimestrul precedent și cu 7% față de anul precedent.

Tariful mediu al camerei a ajuns la 1,9 milioane VND pe cameră pe noapte, o creștere de 5% față de trimestrul precedent. Creșterea cererii din partea călătorilor de agrement și de afaceri a contribuit la îmbunătățirea performanței în toate segmentele hoteliere.

Numai camerele de hotel de cinci stele au ajuns la 2,8 milioane VND/cameră/noapte, o creștere de 54% față de anul precedent. Hotelurile de marcă au încetat să mai aplice prețuri promoționale pentru a stimula turismul. Districtul Binh Thanh a avut cea mai mare creștere medie a tarifelor camerelor, de 99% față de anul precedent. Acesta a fost urmat de Districtul 1 cu o creștere de 87% față de anul precedent și de Districtul 5 cu o creștere de 48% față de anul precedent.

În mod notabil, veniturile orașului din serviciile de cazare în primul trimestru al anului 2023 au ajuns la 2.281 miliarde VND, o creștere de 29% față de anul precedent. Numărul total de vizitatori a ajuns la 8,54 milioane, dintre care 12% au fost turiști internaționali. Cu toate acestea, numărul vizitatorilor internaționali a scăzut cu 54% față de primul trimestru al anului 2019.

Potrivit Savills, deși piața nu a atins nivelurile de dinainte de pandemie în 2019, aceasta prezintă perspective pozitive. Dezvoltatorii se concentrează pe îmbunătățirea calității proiectelor pentru a menține competitivitatea, 67% dintre proprietățile închise fiind în curs de renovare și așteptându-se să se redeschidă în curând.

În plus, turiștii chinezi – principala piață turistică a orașului – s-au întors pe 15 martie. Au fost propuse mai multe planuri pentru simplificarea procesului de solicitare a vizelor electronice și extinderea listei vizitatorilor scutiți de viză.

Până în 2026, se preconizează că 5 hoteluri noi, cu un total de 900 de camere, vor intra pe piață. Majoritatea (83%) vor fi hoteluri de marcă aparținând unor corporații internaționale precum Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group și Minor Hotels Group din Districtul 1.

Într-o altă ordine de idei, prețurile de închiriere a apartamentelor cu servicii în orașul Ho Chi Minh au crescut cu 1% față de trimestrul precedent și cu 7% față de anul precedent. Cu toate acestea, acestea rămân cu 10% mai mici decât în primul trimestru al anului 2019.

Savills subliniază că motivul este concurența mare din partea apartamentelor de închiriat și a hotelurilor, iar prețurile de închiriere nu și-au revenit încă complet față de 2019.

Mai exact, în primul trimestru al anului 2023, oferta a ajuns la 6.503 unități din 113 proiecte, o creștere de 3% față de trimestrul precedent și de 5% față de anul precedent. Apartamentele din clasa C au înregistrat un proiect nou cu 55 de unități și o ofertă suplimentară din alte trei proiecte. În ciuda creșterii trimestriale a ofertei, piața a înregistrat totuși închiderea a 22 de apartamente cu servicii incluse din cauza performanței slabe și închiderea temporară a 14 pentru renovări.

Ratele de ocupare în primul trimestru au ajuns la 84%, o îmbunătățire de 1% față de trimestrul precedent și de 16% față de anul precedent. Apartamentele cu servicii de gradul A au înregistrat o creștere de 1%, în timp ce apartamentele de gradul B au crescut cu 4% față de trimestrul precedent, majoritatea chiriașilor fiind profesioniști din Japonia, Coreea de Sud și Taiwan. Între timp, ratele de ocupare pentru apartamentele cu servicii de gradul C au scăzut cu 2%.

Dna Cao Thi Thanh Huong, manager de cercetare la Savills Ho Chi Minh City, a observat: „Principalii factori care stimulează o redresare durabilă după Covid sunt revenirea lucrătorilor străini și intrările de investiții străine directe.”

Sursă