Evaluarea terenurilor este problema cheie în rezolvarea problemelor și încălcărilor legate de terenuri.

În după-amiaza zilei de 7 august, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a prezidat o reuniune, în persoană și online, pe marginea proiectului de decret de modificare și completare a unui număr de articole din Decretul Guvernului 44/2014/ND-CP de reglementare a prețurilor terenurilor.

La întâlnire au participat lideri și reprezentanți ai Ministerelor Resurselor Naturale și Mediului, Finanțelor, Planificării și Investițiilor, Securității Publice, Construcțiilor, Inspectoratului Guvernamental , Auditului de Stat, Comitetului Economic al Adunării Naționale, Comitetului de Management al Capitalului de Stat la Întreprinderi, reprezentanți ai 22 de provincii și orașe, experți, asociații imobiliare, evaluatori...

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a prezidat întâlnirea.

Inovarea procedurii specifice de determinare a prețului terenurilor pentru a asigura deblocarea resurselor funciare.

Conform raportului Ministerului Resurselor Naturale și Mediului , există 5 metode de evaluare a terenurilor în Decretul 44, inclusiv următoarele: comparație directă; deducere; venit; surplus; coeficient de ajustare a prețului terenurilor. Prin evaluarea specifică a terenurilor, prețurile terenurilor sunt practic în concordanță cu prețurile pieței, limitând pierderile de venituri la bugetul de stat și asigurând drepturile persoanelor ale căror terenuri sunt recuperate.

Cu toate acestea, după mai bine de 9 ani de implementare, unele reglementări privind metodele de evaluare a terenurilor au relevat limitări și deficiențe. Unele localități sunt încă confuze în aplicarea și implementarea acestora, afectând progresul evaluării terenurilor. Unele metode de evaluare a terenurilor nu sunt potrivite pentru condițiile reale ale informațiilor de piață, drepturile de utilizare a terenurilor încă nu sunt transparente și nu sunt potrivite pentru gestionarea de către stat a prețurilor terenurilor în contextul unei baze de date incomplete a prețurilor terenurilor. Reglementările privind conținutul și condițiile de aplicare a metodelor de evaluare a terenurilor au puncte inadecvate și neclare, ceea ce duce la cazuri în care diferite metode sunt aplicate unei parcele de teren cu rezultate diferite...

Prin urmare, este necesară emiterea unui decret de modificare și completare a unui număr de articole din Decretul 44 pentru a finaliza prompt reglementările privind metodele de evaluare a terenurilor, a inova proceduri specifice de evaluare a terenurilor pentru a asigura unificarea resurselor funciare și, în același timp, a îndruma localitățile în vederea unificării implementării autorizației Comitetului Popular Provincial acordat Comitetului Popular Districtual de a decide asupra prețurilor specifice terenurilor în conformitate cu prevederile Legii privind organizarea administrației publice locale, Rezoluția Guvernului nr. 73/NQ-CP din 6 mai 2023.

Viceprim-ministrul a declarat că încălcările în evaluarea terenurilor s-au datorat în principal aplicării incorecte a metodelor sau utilizării unor date de intrare care nu au fost obiective, transparente și exacte.

Soluțiile propuse vizează depășirea deficiențelor, dificultăților și obstacolelor întâmpinate în evaluarea terenurilor în trecut. Mai exact, revizuirea și perfecționarea metodelor de evaluare a terenurilor, inclusiv integrarea metodei deducerii în metoda comparației; modificarea și completarea unor elemente din conținutul metodei surplusului pentru a reduce factorul de presupunere, voința subiectivă a evaluatorului și facilitarea organizării implementării.

Specificați condițiile de aplicare a fiecărei metode de evaluare a terenurilor pentru a unifica selecția și aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor; sursele de informații colectate pentru aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor; extindeți cazurile de aplicare a metodei coeficientului de ajustare a prețului terenurilor...

Proiectul de decret adaugă, de asemenea, prevederi conform cărora, atunci când se aplică metodele de comparație, venit și excedent, acestea trebuie comparate cu rezultatele determinării prețurilor specifice ale terenurilor conform metodei coeficientului de ajustare a prețului terenurilor; proceduri pentru determinarea prețurilor specifice ale terenurilor în cazurile în care Comitetul Popular provincial autorizează Comitetul Popular districtual să decidă asupra prețurilor specifice ale terenurilor; în cazurile în care nu este posibilă selectarea unei organizații cu funcție de consultanță privind evaluarea terenurilor; gestionarea tranzitorie pentru o serie de cazuri...

Întâlnirea este conectată online.

Aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor combinate cu verificări adecvate, asigurând onestitatea și obiectivitatea

Vorbind în cadrul întâlnirii, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a declarat că în perioada următoare Legea funciară modificată va fi adoptată ca bază juridică importantă pentru crearea unei baze de date a prețurilor terenurilor și construirea unei hărți a valorii terenurilor ca bază pentru aplicarea tuturor metodelor de evaluare.

În viitorul imediat, agențiile de management și unitățile de consultanță în evaluare trebuie să convină asupra modului de selectare și aplicare a metodelor de evaluare a terenurilor, combinate cu verificări adecvate, asigurând onestitatea, obiectivitatea, „apropierea, corectitudinea, concordanța cu valoarea de piață”, mai puțin dependentă de voința subiectivă, „având încredere din partea agențiilor de management, a unităților de consultanță, a agențiilor de evaluare a terenurilor și a organelor de aplicare a legii”.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a declarat: „Evaluarea terenurilor este problema cheie în rezolvarea dificultăților, obstacolelor și încălcărilor actuale privind terenurile. Modificarea Decretului 44 necesită o metodologie corectă, o bază științifică și practică.”

Metodele de evaluare a terenurilor (comparativă, pe venit, pe excedent) au fost utilizate de multe țări din lume, în care informațiile și datele de intrare privind piața funciară reprezintă baze importante pentru aplicarea unor metode precise de evaluare. Fiecare metodă de evaluare este aplicată în conformitate cu condițiile informaționale și de intrare ale fiecărei parcele de teren.

Experții prezenți la întâlnire.

Viceprim-ministrul a însărcinat Ministerul Resurselor Naturale și Mediului cu sarcina de a coordona îndeaproape cu Ministerul Finanțelor, Ministerul Construcțiilor, ministere, ramuri și asociații pentru a clarifica criteriile și condițiile de colectare a informațiilor și datelor de intrare pentru fiecare parcelă de teren și proiect specific, ca bază pentru aplicarea celei mai adecvate metode de evaluare, evitând arbitrariul și subiectivitatea.

„Criteriile de introducere a informațiilor trebuie să fie unificate, transparente, publice, simple și fezabile, servind drept bază pentru aplicarea unor metode de evaluare adecvate”, a declarat viceprim-ministrul, solicitând agenției de elaborare a proiectelor să clarifice autoritatea și responsabilitatea agențiilor de management, a organizațiilor de consultanță în evaluare, a consiliilor de evaluare etc. în cadrul procedurilor de efectuare a evaluării terenurilor.

Viceprim-ministrul a menționat, de asemenea, că, chiar dacă proiectul revizuit al Legii funciare va fi aprobat pentru a permite aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor bazate pe zone de valoare, alte metode de evaluare trebuie aplicate în continuare în zonele în care datele funciare pe zone de valoare nu au fost colectate integral. Pentru localitățile care monitorizează îndeaproape fluctuațiile de prețuri ale pieței funciare din zonă, este posibilă aplicarea metodei de determinare a evaluării pe zone de valoare.

Sursă: https://www.congluan.vn/dinh-gia-dat-la-van-de-then-chot-trong-giai-quyet-nhung-vuong-mac-vi-pham-ve-dat-dai-post259491.html