Lista de prețuri ale terenurilor 2026: Investitorii sunt îngrijorați de costurile de capital, oamenii se „tem” să obțină cărți roșii

Recent, o serie de localități, inclusiv Hanoi , au elaborat o propunere pentru elaborarea primei liste de prețuri ale terenurilor, care se așteaptă să fie aplicată de la 1 ianuarie 2026. Majoritatea noilor liste de prețuri ale terenurilor elaborate au fost ajustate foarte puternic, cu o creștere de multe ori mai mare decât lista actuală de prețuri ale terenurilor.

De exemplu, conform proiectului noii liste de prețuri ale terenurilor din Hanoi, în zonele centrale ale orașului, cum ar fi Hang Dao, Hang Khay, Ly Thuong Kiet..., noua listă de prețuri a terenurilor a fost ajustată pentru a crește cu aproximativ 2%. În zonele rezidențiale, cel mai mare preț înregistrat este de peste 702 milioane VND/m2.

În special, se preconizează că prețurile terenurilor din zonele suburbane și periferice vor crește semnificativ. De exemplu, în comunele Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son și An Khanh s-a înregistrat cea mai puternică creștere, de până la 26% față de lista de prețuri actuală.

Terenul nu mai este o opțiune atractivă pentru investitori. — Majoritatea listelor de prețuri ale terenurilor noi aflate în curs de elaborare au fost ajustate foarte puternic. (Foto: CD)

Alte comune precum Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Thanh Oai, Phuong au propus, de asemenea, despre creșterea lui Chuong Du, Dan Hoi, 25%.

În ceea ce privește această problemă, Institutul Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare (VARS IRE) consideră că lista de prețuri a terenurilor este un instrument important al statului în gestionarea terenurilor, colectarea bugetului, calcularea obligațiilor financiare și ca bază legală pentru determinarea prețurilor de compensare și a sprijinului pentru relocare.

Prin urmare, elaborarea listelor de prețuri ale terenurilor trebuie realizată cu atenție, științific și cu o foaie de parcurs rezonabilă pentru a reflecta cu acuratețe valorile pieței, evitând în același timp perturbări sau crearea de presiuni financiare pentru persoane și întreprinderi.

Conform VARS IRE, creșterea bruscă a ajustării prețurilor terenurilor de către localități va afecta semnificativ persoanele și gospodăriile. În special, grupul care desfășoară proceduri funciare, cum ar fi schimbarea destinației terenurilor, acordarea de certificate de drept de utilizare a terenurilor sau primirea de compensații și eliberarea terenurilor va fi cel mai afectat, deoarece obligațiile financiare sunt calculate direct conform noii liste de prețuri.

Costurile conversiei terenurilor, emiterii cărților roșii și achizițiilor de proprietăți imobiliare pot crește brusc, afectând persoanele cu venituri mici și medii. În plus, creșterea prețurilor terenurilor poate da naștere la reclamații și dispute în zonele care fac obiectul compensării și curățării terenurilor, dacă ajustarea depășește cu mult prețul aprobat.

Creșterea prețurilor terenurilor nu afectează doar populația, ci și afacerile imobiliare. Costurile de compensare și taxele de utilizare a terenurilor, care reprezintă cele mai mari cheltuieli în structura costurilor de dezvoltare a proiectelor, vor crește brusc, ducând la o creștere a investițiilor totale.

În cazul proiectelor în curs de desfășurare, întreprinderile pot întâmpina dificultăți în a decide dacă să le continue sau să le suspende, deoarece creșterea costurilor poate determina depășirea capacității financiare a investiției totale.

Între timp, pentru proiectele care nu au fost implementate, companiile pot fi mai proactive în planificare și opțiuni de compensare, dar dacă piața va accepta sau nu creșterea forțată a prețurilor este încă necunoscută.

„Unele proiecte pot înregistra pierderi sau pot emite certificate clienților cu întârziere, ceea ce duce la riscul unor litigii”, a avertizat VARS IRE.

Acest institut consideră că toate reglementările privind prețurile, inclusiv listele de prețuri ale terenurilor, sunt doar relative, deoarece, pe termen lung, prețurile imobiliarelor sunt încă determinate de cerere și ofertă. Prin urmare, este dificil să se construiască o listă de prețuri ale terenurilor care să îndeplinească așteptările tuturor grupurilor de interese. Listele de prețuri ale terenurilor sunt cu adevărat semnificative doar atunci când sunt aplicate în scopuri specifice, cum ar fi compensarea și curățarea terenurilor.

„Dacă este utilizată în scopuri multiple, cum ar fi calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, licitații sau impozite, lista de prețuri își va pierde caracterul practic și va trebui ajustată flexibil pentru a asigura armonia intereselor dintre stat, cetățeni și companii”, a subliniat VARS IRE.

Prin urmare, VARS IRE recomandă ca localitățile să identifice corect rolul tabelelor de prețuri ale terenurilor – ca instrument de gestionare și colectare a impozitelor, nu ca instrument de reglementare a cererii și ofertei pieței. Stabilizarea politicilor privind prețurile terenurilor trebuie să vizeze obiectivul pe termen lung al transparenței, echității și sustenabilității.

Această unitate a propus, de asemenea, o împărțire clară a responsabilităților între nivelurile central și local: statul ar trebui să emită un cadru tehnic unificat și o metodă de evaluare, în timp ce localitățile operează și calibrează în practică. Împreună cu aceasta, este necesar să se permită localităților să emită coeficienți de ajustare flexibili în funcție de fiecare regiune, perioadă, tip de utilizare a terenurilor și obiective de dezvoltare socio-economică .

În plus, VARS IRE recomandă aplicarea unor cote diferite pentru taxele de utilizare a terenurilor, chiria terenurilor, impozite, taxe și alte taxe, în funcție de scopul utilizării și de nivelul de infrastructură și dezvoltare urbană al fiecărei regiuni. Ajustarea trebuie să aibă o foaie de parcurs rezonabilă pentru a evita provocarea unui „șoc” asupra pieței și a unor impacturi bruște asupra întreprinderilor și populației - în special în contextul în care multe localități perfecționează modelul de administrare urbană pe două niveluri.

În cele din urmă, VARS IRE a subliniat necesitatea consolidării comunicării și a îndrumărilor privind implementarea, ajutând oamenii, întreprinderile și brokerii să înțeleagă natura și rolul listelor de prețuri ale terenurilor, evitând exploatarea acestora pentru a „umfla prețurile” sau a crea așteptări false cu privire la tendințele pieței.

Sursă: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html