Companiile se plâng de ratele dobânzilor, ce spun șefii de la Vietcombank, Techcombank, VPBank...?

În dimineața zilei de 13 noiembrie, la sediul Băncii de Stat a avut loc o conferință privind creditarea pentru dezvoltarea imobiliară și a locuințelor sociale. La aceasta au participat reprezentanți ai 14 instituții de credit cu credite imobiliare în sold de peste 20.000 de miliarde VND.

Conferința a fost prezidată de guvernatoarea Nguyen Thi Hong, ministrul construcțiilor Nguyen Thanh Nghi, lideri ai departamentelor și agențiilor de management, precum și reprezentanți ai marilor companii imobiliare...

Ce propun liderii de afaceri?

Reprezentantul Vingroup este dl. Pham Thieu Hoa - Președintele Consiliului de Administrație al Vinhomes. Dl. Hoa a declarat că, în ultima vreme, Guvernul și băncile comerciale au desfășurat numeroase activități, au creat și au ajutat afaceri. El a subliniat unele dificultăți legate de ratele dobânzilor. Prin urmare, afacerile nu au putut accesa împrumuturi cu dobânzi mici, ratele dobânzilor sunt încă mari, unele bănci au spațiu de creditare limitat și rate ale dobânzilor ridicate. „Ratele dobânzilor nu au fost la înălțimea așteptărilor”, a declarat dl. Hoa.

Dl. Hoa a menționat și povestea proiectelor imobiliare blocate în acest proces, multe bănci acordând împrumuturi doar cu garanții. „Acțiunile și utilajele listate la bursă nu sunt considerate garanții”, a spus dl. Hoa.

Dl. Pham Thieu Hoa, președintele consiliului de administrație al Vinhomes, a declarat că, recent, guvernul și băncile au desfășurat numeroase activități creative pentru a ajuta afacerile, însă ratele dobânzilor încă întâmpină unele dificultăți, iar ratele dobânzilor „nu au îndeplinit așteptările” (Foto: SBV).

Reprezentantul Global Real Estate (GP.Invest) este președintele Nguyen Quoc Hiep. Dl. Hiep a declarat că 70% dintre probleme sunt de natură juridică. El a menționat un proiect care durează de 15 ani și care nu a defrișat încă terenul, ceea ce ar însemna o pierdere de timp. În plus, a menționat că un proiect are nevoie de peste 30 de sigilii pentru a fi implementat. „Problemele juridice afectează sănătatea afacerilor și mediul de investiții ISD”, a spus dl. Hiep.

Dl. Hiep a propus, de asemenea, ca agențiile relevante să aibă în curând un plan de evaluare a terenurilor pentru aplicare locală.

În plus, această persoană a menționat că procesul de acordare a creditelor de către bănci este lung, de 2-3 luni. „Băncile sunt precaute, dar încearcă să retragă banii în mai puțin de o lună pentru a sprijini afacerile”, a spus el.

Dna Ha Thu Giang - directoarea Departamentului de Credit (Banca de Stat) - a informat că, la 31 octombrie, creditele pentru economie au ajuns la peste 12,8 milioane de miliarde VND, o creștere de 7,39% față de sfârșitul anului 2022.

În plus, soldul total al creditelor restante pentru sectorul imobiliar al instituțiilor de credit a ajuns la sfârșitul lunii septembrie la 2,74 trilioane VND, în creștere cu 6,04% față de sfârșitul anului trecut, reprezentând 21,46% din datoria totală restantă a economiei.

Potrivit Băncii de Stat, creșterea creditului în sectorul imobiliar este mai mare decât rata generală de creștere a creditului și decât aceeași perioadă a anului trecut (Fotografie ilustrativă: Manh Quan).

Șeful băncii: Suntem o firmă de credit imobiliar, dar acum ne este și frică!

Dl. Nguyen Thanh Tung - Director General al Vietcombank - a declarat că structura produselor imobiliare nu este echilibrată, prețurile sunt încă mari în comparație cu veniturile. Capitalul imobiliar provine din canalele de obligațiuni, banii clienților, capitalul de credit... Potrivit dlui Tung, piața obligațiunilor dă semne de redresare, dar presiunea și îngrijorările investitorilor sunt încă mari.

Cu banii clientului, această bancă și-a dat seama că mulți clienți așteaptă ca prețurile să scadă, nu depun bani pentru a cumpăra o casă. „Băncile au redus ratele dobânzilor, dar depozitele continuă să crească foarte puternic”, a spus el.

Reprezentantul băncii a declarat că rata dobânzii a fost redusă de mai multe ori, până la 2,5% pentru organizații și persoane fizice, dar nivelul prețurilor imobiliarelor este ridicat și tinde să crească. „Ratele dobânzilor la împrumuturi reprezintă doar o parte”, a spus el. Tranzacțiile imobiliare sunt în principal cumpărare și vânzare prin intermediul brokerilor, ceea ce poate provoca o bulă imobiliară. Dl. Tung a informat că imobiliarele reprezintă 24,6% din totalul creditelor restante ale Vietcombank.

Reprezentantul MB, directorul general Pham Nhu Anh, a declarat că „ratele dobânzilor la credite sunt la cel mai scăzut nivel înregistrat vreodată”. În ceea ce privește procedurile și evaluările de creditare, dl Anh a spus că aceasta este o etapă obligatorie care necesită o evaluare atentă, deoarece afacerile imobiliare se confruntă cu multe dificultăți. El a spus că afacerile trebuie să se coordoneze cu băncile pentru a furniza documente complete și să nu ascundă nimic.

Reprezentantul Techcombank, directorul general adjunct Phung Quang Hung, a declarat că a lucrat cu companii imobiliare timp de mulți ani, a cooperat în profunzime și a participat la evaluarea proiectelor.

În ceea ce privește ratele dobânzilor, dl. Hung a spus că acestea au scăzut mult. Ratele dobânzilor la creditele ipotecare au scăzut cu aproximativ 3% de la începutul anului, poate doar cu aproximativ 7-8%, în funcție de produs. Această unitate a dezvoltat, de asemenea, numeroase soluții financiare diverse: credite pentru capital de lucru, finanțare...

Dl. Hung a sugerat ca Ministerul Finanțelor să promoveze lichiditatea pieței obligațiunilor pentru a sprijini canalele de capital, nu doar dependența de credit. De asemenea, el a sugerat ca Banca de Stat să ia în considerare reducerea coeficientului de risc pentru bănci și extinderea raportului dintre creditele imobiliare și datoria totală restantă, raportat la ratingul de credit.

Dl. Nguyen Duc Vinh - director general al VPBank - a declarat: „Nu există o industrie de care Prim-ministrul să fie la fel de interesat ca cea imobiliară”. 70-80% din dificultățile acestei piețe nu rezidă în ratele dobânzilor bancare, ci în reglementările și politicile statului: legalitate, proces de implementare. „Rezolvarea problemei imobiliare trebuie făcută în principal de către agențiile statului”, a spus dl. Vinh.

El a spus că pachetul cu o rată a dobânzii de 2% nu a funcționat în ciuda eforturilor sale. Domnul Vinh a propus acest pachet pentru a sprijini cumpărătorii de locuințe. Cât despre afacerile imobiliare, el a spus că „trebuie să se schimbe și să se revizuiască”, în special în ceea ce privește transparența în utilizarea capitalului și nu pot „îmbrățișa” toate proiectele.

„Suntem și o firmă de credit imobiliar, dar acum ne este și frică”, a spus dl Vinh.

Reprezentanții băncilor au declarat că firmele trebuie să se coordoneze cu băncile pentru a furniza documente complete (Ilustrație: Manh Quan).

Banca de Stat a declarat că revizuiește și evaluează urgent implementarea Circularei 03 și a Circularei 06 pentru a emite prompt modificări și completări în conformitate cu realitățile pieței, a crește accesul economiei la surse de credit și a asigura siguranța sistemului în conformitate cu direcțiile Guvernului.

Unitatea a declarat că va continua să îndrume instituțiile de credit să implementeze soluții pentru îmbunătățirea accesului la capital pentru întreprinderi și persoane; va continua implementarea politicii de restructurare a termenelor de rambursare a datoriilor și de menținere a grupurilor de datorii pentru a sprijini clienții care se confruntă cu dificultăți, conform Circularei 02.

În același timp, această unitate se va coordona cu ministerele și departamentele pentru finalizarea reglementărilor legale care să sprijine dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare, controlând în același timp riscurile și asigurând operațiunile în siguranță ale instituțiilor de credit.

Atelierul „Îndepărtarea supapei de credit - deblocarea creșterii” face parte din seria „Dialog și Soluții” organizată de ziarul Dan Tri . Programul are loc pe 17 noiembrie, începând cu ora 8:30, la Gem Genter, Districtul 1, Ho Chi Minh City, și este transmis în direct pe ziarul Dan Tri și pe pagina de fani a ziarului Dan Tri . Cititorii se pot înscrie pentru a participa la atelier aici.

În cadrul atelierului, reprezentanți ai Băncii de Stat, ai băncilor comerciale, experți, asociații etc. au împărtășit perspectivele de creștere a creditării în ultimele luni ale anului, soluții pentru înlăturarea dificultăților de capital pentru întreprinderi și soluții pentru stimularea cererii pentru a face față creșterii cererii de cumpărături la sfârșitul anului.

În cadrul atelierului, organizatorii au amenajat un birou de consultanță directă pentru a răspunde la întrebări și a oferi îndrumări privind procedurile de creditare preferențială pentru întreprinderi, în special pentru întreprinderile mici și mijlocii, pentru a elibera fluxul de numerar și a crea un impuls de creștere pentru a întâmpina noul ciclu de redresare a economiei.

Sursă: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm