Vânzările de locuințe din SUA au crescut pentru prima dată în 5 luni

Raportul NAR arată că prețul mediu de vânzare în iulie a crescut cu 4,2% față de anul precedent, ajungând la 422.600 de dolari, un record pentru orice lună iulie conform datelor NAR.

Deși stocul de locuințe disponibile a crescut ușor în iulie, ajungând la 1,33 milioane, acesta rămâne mult sub nivelul de dinainte de pandemia de Covid-19, de peste 1,9 milioane. Aceasta este echivalentul a patru luni de aprovizionare în ritmul actual de vânzări.

Deși stocul de locuințe a crescut ușor în iulie, acesta rămâne mult sub nivelurile de dinainte de pandemie. Fotograf: Sam Hall/Bloomberg.

Numărul tranzacțiilor a crescut cu 1,3% față de luna precedentă, ajungând la o rată anuală de 3,95 milioane, cea mai lentă rată pentru o lună iulie din 2010, conform datelor publicate joi (22 august) de Asociația Națională a Agenților Imobiliari, corespunzând estimării medii a analiștilor chestionați de Bloomberg.

„În ciuda creșterii modeste, vânzările de locuințe rămân lente”, a declarat economistul șef al NAR, Lawrence Yun, într-un comunicat pregătit.

„Dar consumatorii au cu siguranță mai multe opțiuni, iar accesibilitatea se îmbunătățește datorită ratelor dobânzilor mai mici”, a subliniat el.

Piața imobiliară rezidențială a slăbit semnificativ după ce Rezerva Federală (Fed) a început să majoreze ratele dobânzilor la începutul anului 2022. Combinația dintre costurile ridicate și oferta limitată duce la slăbiciunea pieței.

În plus, creșterea costurilor de împrumut a dus la o reducere a numărului de proprietăți de vânzare, provocând o creștere bruscă a prețurilor cerute.

În timp ce potențialii cumpărători de locuințe așteaptă acum o reducere a ratei dobânzii mult așteptată de la Fed, îmbunătățirea accesibilității ar putea fi lentă din cauza prețurilor ridicate ale locuințelor.

Conform celui mai recent indice de accesibilitate al NAR, o familie obișnuită a câștigat în iunie doar 93,3% din venitul necesar pentru a-și permite o locuință cu preț mediu în Statele Unite.

Deși ratele fixe ale dobânzilor ipotecare pe 30 de ani au scăzut la 6,5%, indicatorul Asociației Bancherilor Ipotecari privind cererile de cumpărare a locuințelor rămâne la cel mai scăzut nivel din februarie. Acest lucru sugerează că potențialii cumpărători așteaptă noi scăderi ale costurilor de împrumut, precum și o oarecare ameliorare a prețurilor cerute ridicate.

Raportul NAR a constatat că 62% dintre locuințele vândute au fost pe piață mai puțin de o lună în iulie, comparativ cu 65% în iunie. Între timp, aproape un sfert s-au vândut la un preț mai mare decât prețul de listare, de asemenea, în scădere față de luna precedentă.

Vânzările de locuințe existente reprezintă cea mai mare parte a vânzărilor totale din SUA și sunt măsurate la încheierea contractelor. Guvernul va publica cifrele privind vânzările de locuințe noi pentru luna iulie pe 23 august.

Diep Nguyen (conform Bloomberg)

Sursă: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html