 |
| Segmentul de fabrici gata construite este considerat o soluție de accelerare în cursa lanțului de aprovizionare. Foto : Duc Thanh |
Capitalul investițiilor străine directe (ISD) crește brusc, industria prelucrătoare fiind în fruntea tendinței
În tabloul atragerii investițiilor străine, Vietnamul continuă să fie un „punct luminos”, când în primele 7 luni ale anului 2025, capitalul total al investițiilor străine directe (ISD) înregistrat a ajuns la 24,09 miliarde USD, o creștere de 27,3% față de aceeași perioadă din 2024; capitalul realizat a ajuns la 13,6 miliarde USD, o creștere de 8,4% față de aceeași perioadă.
Acesta este un semnal pozitiv continuu pentru investițiile străine pe piața vietnameză. În special, industria prelucrătoare rămâne sectorul principal, reprezentând 56,5% din capitalul total al investițiilor străine directe (ISD) în primele 6 luni ale anului 2025, cu aproape 11,97 miliarde USD, datorită valului de schimbări în lanțul de aprovizionare și restructurării globale. Dintre cele 759 de proiecte de producție nou autorizate, în creștere cu 40% față de aceeași perioadă a anului trecut, până la 410 proiecte (reprezentând 54%) au ales să închirieze fabrici în loc de terenuri. Acesta este un punct de cotitură important, deoarece, pentru prima dată, tranzacțiile cu fabrici au depășit tranzacțiile cu terenuri în ceea ce privește numărul de proiecte.
Nordul continuă să fie lider, reprezentând 54% din capitalul total și peste 380 de proiecte ISD în prima jumătate a anului 2025, Bac Ninh fiind în centrul atenției, cu 13% din capitalul total și 115 proiecte. Regiunea Centrală a surprins prin dublarea cotei sale de piață la 6%, datorită costurilor reduse și logisticii îmbunătățite. Sudul rămâne important, Dong Nai și Ba Ria - Vung Tau devenind destinații atractive.
Segmentul fabricilor gata construite este considerat o soluție de accelerare în cursa lanțului de aprovizionare. Potrivit Cushman & Wakefield, oferta de fabrici gata construite în Vietnam a ajuns la aproximativ 11 milioane de metri pătrați, cu o rată de ocupare de peste 85% până în al doilea trimestru al anului 2025. Printre localitățile principale se numără orașul Ho Chi Minh (3 milioane de metri pătrați), Dong Nai (2,2 milioane de metri pătrați), Bac Ninh (1,6 milioane de metri pătrați) și Hai Phong (2,2 milioane de metri pătrați).
Potrivit acestui consultant, boom-ul pieței fabricilor gata construite provine dintr-o serie de factori. În primul rând, viteza de intrare pe piață. Închirierea unei fabrici gata construite ajută companiile să scurteze timpul cu luni, chiar ani, comparativ cu procesul de cumpărare a terenurilor, solicitare a autorizațiilor, proiectare și construcție. În plus, companiile care închiriază fabrici pot scurta timpul de implementare de 12 până la 18 ori, potrivit pentru contextul lanțului de aprovizionare global în rapidă schimbare.
Datorită celor două avantaje menționate mai sus, modelul de fabrică prefabricată devine o alegere strategică pentru industriile care trebuie să lanseze rapid produse pe piață, cum ar fi electronica, ambalajele, echipamentele medicale sau proiectele cu un ciclu de viață scurt, de 3-5 ani.
Următorul factor este flexibilitatea de a extinde sau contracta producția. Întreprinderile își pot ajusta cu ușurință amploarea operațiunilor fără a fi legate de active fixe mari. Acest lucru este deosebit de important pentru industriile de înaltă tehnologie, electronică și de asamblare, care trebuie să se adapteze rapid la fluctuațiile pieței.
În special, acest model ajută la reducerea costurilor inițiale de investiție. În loc să cheltuiască zeci de milioane de dolari pentru a cumpăra terenuri și a construi, companiile trebuie doar să plătească costuri periodice de închiriere. Acest lucru nu numai că ajută la optimizarea fluxului de numerar, dar reduce și riscurile financiare în perioadele volatile ale pieței.
Mai exact, afacerile trebuie să plătească chirie doar periodic (lunar/trimestrial) și niște taxe pentru garanție. Cu un preț mediu de aproximativ 4-6 USD/m2/lună în Nord și 5-7 USD/m2/lună în Sud (conform Cushman & Wakefield), costul pentru o fabrică de 10.000 m2 variază între 480.000 și 840.000 USD/an.
Între timp, dacă o afacere cumpără teren și construiește pe cont propriu, va suporta numeroase costuri, inclusiv o plată unică a contractului de arendă pentru o perioadă de 50 de ani (în medie 100-250 USD/m2, în funcție de locație) și costuri de construcție de 200-350 USD/m2. La o scară similară de 10.000 m2, costul inițial total poate ajunge până la 3-6 milioane USD, fără a include licențierea, proiectarea și costurile auxiliare.
Prin urmare, fabricile prefabricate ajută la economisirea a 70-80% din costurile inițiale de investiție, ceea ce este deosebit de important pentru afacerile care se extind rapid sau testează piața.
Impuls din partea politicii și comerțului global
La 1 august 2025, noua cotă de impozitare americană aplicată exporturilor asiatice a intrat oficial în vigoare, la 20%, după ce fusese redusă față de proiectul inițial de 46%. Această cotă de impozitare a fost evaluată ca fiind „suportabilă”, restabilind încrederea investitorilor, din care fluxul de capital care stagnase în al doilea trimestru a revenit puternic.
Strategia „China + 1”, care prinde contur de mai bine de un deceniu, este acum accelerată, iar Vietnamul a devenit o destinație prioritară datorită costurilor competitive ale forței de muncă (mai mici decât cele din Thailanda și Malaezia) și a locației geografice favorabile (la granița cu China și aproape de rutele de transport maritim). În plus, Vietnamul are, de asemenea, politici stabile și angajamente față de dezvoltarea infrastructurii.
Potrivit domnului Matthew Powell, director al Savills Hanoi, sectorul imobiliar industrial din Vietnam rămâne o destinație atractivă datorită avantajelor în materie de forță de muncă, costuri și locație strategică.În ciuda îngrijorărilor legate de barierele comerciale cu SUA, Vietnamul își menține în continuare rolul în lanțul de aprovizionare global.
În special, limitările tehnice care reprezentau odinioară punctele slabe ale Vietnamului sunt depășite. Fabricile au acum structuri prefabricate din oțel, acoperișuri izolate și anticorozive, înălțimi ale tavanelor de la 4 la 13 m, respectând liniile de producție automate; sarcini la podea de la 1.000 la 4.000 kg/m2; sisteme de prevenire a incendiilor, electrice și de iluminat care respectă standardele TCVN și QCVN; intensitate a iluminatului de la 100 la 750 lux, combinată cu ventilație naturală și ventilatoare de evacuare cu presiune negativă.
Un exemplu tipic este KTG Industrial la VSIP Bac Ninh 2 din cadrul KTG Vietnam Industrial Development Joint Stock Company, cu un design care respectă standardele ACI 117-10, îndeplinind cerințele de planeitate, reducere a vibrațiilor etc., care sunt considerați factori cheie pentru industria high-tech. „Scopul nostru este de a crea un mediu de lucru care să îmbunătățească atât productivitatea, cât și să protejeze mediul, îndeplinind cerințele ESG din ce în ce mai stricte”, a declarat dl Tran Quang Trung, Director de Dezvoltare Proiecte al KTG Industrial.
În mod similar, potrivit dnei Trang Bui, director general al Cushman & Wakefield Vietnam, tendința de schimbare nu se mai oprește la etapa finală de asamblare, ci multe companii își propun să mute întregul lanț de aprovizionare în Vietnam. Acest lucru creează o forță motrice puternică pentru piața fabricilor gata construite de lux, un segment strategic al proprietăților imobiliare industriale.
Nu doar întreprinderile producătoare generale, ci chiar și corporațiile de înaltă tehnologie sunt interesate de acest model, cu cerințe stricte privind standardele tehnice, de la sarcina la podea, înălțimea tavanului, până la factorii legați de ESG.
Noile tarife americane au devenit un catalizator pentru restructurarea lanțului de aprovizionare global. În acest context, fabricile deja construite au apărut ca o „nouă vedetă” a pieței industriale din Vietnam. Datorită avantajelor de cost, locației strategice și flexibilității în implementare, acest model nu numai că ajută Vietnamul să profite de oportunitățile de atragere a investițiilor străine directe, dar și promovează piața industrială în procesul de integrare.
Sursă: https://baodautu.vn/don-song-fdi-moi-vao-du-an-nha-xuong-d378736.html
Comentariu (0)