Un nou impuls pentru dezvoltarea locuințelor sociale

DNVN - Emiterea de către Guvern a Decretului care detaliază o serie de articole din Legea locuinței privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, prin Decretul 100/2024/ND-CP, din 29 iulie, reprezintă un pas important, creând un nou „imbold” pentru deschiderea către locuințele sociale.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), emiterea de către Guvern a Decretului care detaliază o serie de articole din Legea locuințelor privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, prin Decretul 100/2024/ND-CP, din 29 iulie, reprezintă un pas important, creând un nou „imbold” pentru deschiderea către locuințele sociale.

Decretul 100/2024/ND-CP a detaliat Clauza 2, Articolul 83 din Legea locuințelor din 2023, îndrumând Comitetul Popular Provincial să decidă că investitorul unui proiect de investiții în construcții de locuințe comerciale trebuie să rezerve o parte din suprafața terenului rezidențial din cadrul proiectului care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale (NƠXH). Sau să aranjeze fondul funciar NƠXH care a investit în construirea unui sistem de infrastructură tehnică într-o altă locație decât cea din domeniul de aplicare al proiectului de investiții în construcții de locuințe comerciale din zona urbană respectivă.

Legea prevede, de asemenea, că investitorii pot plăti sume echivalente valorii fondului funciar investit în construirea sistemelor de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale în zone urbane speciale, de tip I, tip II și tip III, în baza reglementărilor Guvernului, pentru a asigura comoditatea procesului de implementare. Procesul de implementare a procedurilor de investiții pentru proiectele de locuințe sociale este, de asemenea, scurtat semnificativ, ajutând investitorii să economisească timp și costuri în implementarea proiectelor.

Dl. Nguyen Van Dinh - Președintele VARS, a afirmat că Decretul 100/2024/ND-CP este un pas important pentru promovarea dezvoltării locuințelor sociale.

Articolul 22, clauza 2, din Decret, a specificat în detaliu componentele care constituie costul total al investiției pentru construirea zonei de locuințe sociale. Aceasta este baza pentru calcularea profitului maxim egal cu 10% din costul total al investiției pentru construirea zonei de locuințe sociale, conform Legii locuințelor din 2023.

În același timp, investitorul proiectului poate obține profituri suplimentare și din zona clădirilor de afaceri, comerciale și rezidențiale - reprezentând maximum 20% din suprafața totală a terenului rezidențial din cadrul proiectului, investiție în construirea de sisteme de infrastructură tehnică.

În ceea ce privește selecția investitorilor pentru proiecte de investiții în construcția de locuințe sociale prin licitație, articolul 21, clauza 5, din Decret, stipulează, de asemenea, în mod clar criteriile de evaluare a capacității și experienței investitorilor care implementează proiecte de investiții în construcția de locuințe sociale.

Pe lângă reglementările care încurajează investițiile în sectorul locuințelor sociale, Decretul 100/2024/ND-CP detaliază și condițiile pentru a beneficia de politicile de sprijin pentru locuințe sociale într-o direcție mai relaxată pentru cei cu nevoi legitime de a accesa acest tip de locuință.

În ceea ce privește condițiile de beneficiare a politicilor de locuințe sociale, Clauza 1, Articolul 29 prevede că cazul nedeținerii unei locuințe proprii se determină atunci când subiectul specificat la Clauza 1, Articolul 77 din Legea locuinței și soțul/soția subiectului (dacă există) nu sunt numiți în certificatul de drept de folosință pe teren și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor din provincia sau orașul administrat central în care se află proiectul de locuințe sociale, la momentul depunerii cererii de cumpărare sau de înregistrare a contractului de închiriere cu opțiune de cumpărare.

Aceasta înseamnă că subiecții specificați la clauzele 1, 4, 5, 6, 8, 9 și 10, articolul 76 din Legea locuinței, care nu dețin încă o locuință în provincie sau în orașul administrat central unde există un proiect de locuințe sociale, vor avea voie să cumpere, să cumpere cu opțiune de închiriere și să închirieze.

Astfel, persoanele care doresc să cumpere locuințe sociale, locuind cu o familie numeroasă, nu vor trebui să piardă timpul pentru a-și separa înregistrarea gospodăriei pentru a obține confirmarea de la guvern că nu dețin o locuință. Agențiile de management de stat au, de asemenea, o bază legală pentru a implementa și elimina teama și responsabilitatea funcționarilor locali în confirmarea dreptului de proprietate asupra locuinței de către oameni.

Decretul 100/2024/ND-CP este în conformitate cu așteptările întreprinderilor și ale persoanelor, în special ale persoanelor cu venituri medii care plătesc impozite către stat.

În plus, Decretul prevede și termenul limită pentru ca autoritățile competente să confirme informațiile privind proprietatea asupra locuințelor de către persoanele înregistrate și condițiile de venit. Acest lucru răspunde la întrebarea „când vor fi confirmate persoanele?”

Mai exact, în termen de 7 zile, biroul sau filiala oficiului de cadastru va trebui să confirme informațiile solicitantului care nu deține o locuință și nu este trecut în cartea roșie din localitatea în care se află proiectul de locuințe sociale. Și, de asemenea, în termen de 7 zile, Comitetul Popular la nivel de comună va confirma condițiile de venit pentru ca investitorul să se înregistreze pentru cumpărarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare a unei locuințe sociale.

Investitorii în locuințe sociale nu mai sunt obligați să rezerve 20% din suprafața lor pentru închiriere și pot vinde doar după 5 ani. Acest lucru „dezleagă” considerabil prețul de închiriere, care este în prezent public pe portalurile de informații, dar este totuși mai scump decât prețul mediu pentru închirierea proprie, ca să nu mai vorbim de procedurile legale foarte complicate.

Cumpărarea, vânzarea sau închirierea ar trebui să fie decisă de piață, ceea ce va ajuta investitorii să fie mai încrezători în dezvoltarea de locuințe sociale.

Decretul 100/2024/ND-CP prevede, de asemenea, că pentru subiecții specificați la clauzele 5, 6 și 8 ale articolului 76 din Legea locuinței, trebuie asigurate condiții de venit. În consecință, condițiile de venit pentru a beneficia de politicile de sprijin pentru locuințe sociale sunt oficial „relaxate”.

Lucrătorilor cu un venit de maximum 15 milioane VND li se va permite să cumpere, să închirieze sau să cumpere locuințe sociale cu opțiune de închiriere, în loc de maximul de 11 milioane VND, așa cum era reglementat anterior. Pentru persoanele căsătorite, condiția pentru închirierea sau cumpărarea acestui tip de locuință este ca cuplul să aibă un venit maxim de 30 de milioane VND pe lună.

„Credem că aceste noi reglementări sunt «rezonabile», în conformitate cu așteptările întreprinderilor și ale persoanelor, în special ale persoanelor cu venituri medii care plătesc impozite la stat”, a afirmat președintele VARS.

Ha Anh

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368