Fluxul de capital în sectorul imobiliar este deblocat

Conform Băncii de Stat, în primele 6 luni ale anului 2023, creditul imobiliar a crescut cu 4,68%, echivalentul ratei generale de creștere a creditului (4,73%). În special, creditul pentru afaceri imobiliare a crescut într-un ritm mult mai rapid (17,4%). Acest lucru arată că soluțiile pentru depășirea dificultăților au început să-și facă efectul.

În cel mai recent raport, VNDIRECT a mai afirmat că capitalul împrumutat a fost și va fi mai accesibil investitorilor imobiliari. Mai exact, rezultatele sondajului arată că ratele dobânzilor la creditele ipotecare la bănci în septembrie au variat între 4,99 și 11,8%/an.

De obicei, la băncile comerciale precum TPBank, HDB, VIB, Eximbank... ratele dobânzilor la creditele ipotecare fluctuează în principal între 6,8 - 9%/an. Câteva bănci au rate ale dobânzilor la credite peste 9%/an, cum ar fi SeABank (9,29%/an), UOB (9,49%/an)...

Comentând fluxul de capital pe piața imobiliară, Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV , membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Financiară și Monetară, a declarat că masa monetară a început să crească din nou din martie 2023 și a crescut cu peste 6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Atunci când circulația banilor este mai rapidă, aceasta va promova mai bine capitalul pentru întreprinderi și cetățeni.

În prezent, fluxurile de capital în sectorul imobiliar continuă să curgă constant. În special, noile investiții străine directe (ISD) înregistrate în industria imobiliară au ajuns la aproape 2 miliarde USD, reprezentând aproape 10% din proporția ISD-urilor.

Fluxul de capital către piața imobiliară este treptat eliberat. (Fotografie ilustrativă)

În ceea ce privește obligațiunile, companiile imobiliare au reînceput să emită obligațiuni. În primele 8 luni ale acestui an, întreaga piață a emis aproximativ 132 de trilioane, o scădere de aproximativ 44% față de aceeași perioadă a anului trecut, mai mică decât scăderea din întregul an trecut (47%).

Potrivit domnului Luc, fluxul de capital a fost eliberat deoarece, în ultima vreme, o serie de politici au avut un impact puternic asupra pieței imobiliare.

De obicei, politica monetară se schimbă de la „restrictivă, fermă” la „flexibilă, relaxată”. Banca de Stat a redus, de asemenea, rata dobânzii operaționale de 4 ori, iar nivelul ratei dobânzii scade treptat. În plus, au fost implementate numeroase politici de sprijinire a întreprinderilor și a cetățenilor, cum ar fi restructurarea datoriilor, refinanțarea datoriilor etc.

„ Acestea sunt politici fără precedent pentru finanțe și piața imobiliară. În special, politica fiscală continuă să se extindă pentru a sprijini oamenii și întreprinderile, pentru a continua amânarea impozitelor și pentru a reduce taxele ”, a afirmat dl. Can Van Luc.

Se preconizează că fluxurile de capital vor continua să se îmbunătățească până la sfârșitul anului. (Fotografie ilustrativă)

Dl. Luc a prezis, de asemenea, cu optimism, că politicile accelerate de eliminare a obstacolelor vor ajuta fluxul de capital către piața imobiliară să „respire mai ușor” în perioada următoare.

Împărtășind aceeași opinie, experții au afirmat că, în viitor, fluxul de capital în sectorul imobiliar va cunoaște mult mai multe schimbări pozitive.

Unul dintre conținuturile notabile este faptul că Banca de Stat a Vietnamului a emis Circulara nr. 10 de modificare a Circularei 06 pentru a elimina dificultățile legate de condițiile de creditare pentru afacerile imobiliare.

Compania VNDirect Securities consideră că emiterea Circularei nr. 10 va contribui la restabilirea lichidității pe piața fuziunilor și achizițiilor de proiecte imobiliare, atunci când companiile vor putea utiliza capitalul împrumutat pentru a răscumpăra proiecte. În același timp, va ajuta capitalul creditat să ajungă la proiectele imobiliare în etapele de implementare a proiectului și de construcție inițială, moment în care proiectele au cel mai mare nevoie de sprijin.

În plus, companiile imobiliare care se confruntă cu dificultăți financiare au acum baza pentru a compensa, a-și menține angajamentele financiare față de clienți, precum și a continua implementarea proiectelor.

„ Ne așteptăm ca Circulara 10 să ajute la deblocarea fluxurilor de credit către industria imobiliară în ultimele luni ale acestui an ”, a declarat VNDirect.

Pe lângă fluxurile de capital intern, piața imobiliară atrage și un volum mare de capital ISD.

Conform datelor de la Agenția pentru Investiții Străine (Ministerul Planificării și Investițiilor), în primele 9 luni ale anului 2023, afacerile imobiliare au atras aproape 1,94 miliarde USD, reprezentând peste 9,6% din capitalul total al investițiilor străine directe (ISD) înregistrat în Vietnam.

Dl. Neil Macgregor, director general al Savills Vietnam, a declarat că, în prezent, Savills primește continuu solicitări de la companii internaționale care doresc să investească direct pe piața internă din Vietnam, acoperind toate segmentele, de la locuințe, comerț până la industrie.

„ Având în vedere eforturile Guvernului de a rezolva dificultățile pieței imobiliare, credem că piața va fi ajustată în perioada următoare cu informații mai pozitive, într-o direcție mai sustenabilă și cu reglementări mai clare ”, a subliniat un reprezentant Savills.

Ngoc Vy

Sursă