Proiectul Ruby Ha Long predă apartamentele lent, locuitorii sunt în flăcări

Predarea târzie a apartamentului, suspectată că ar fi oprit construcția

Într-o petiție adresată VTC News , numeroase persoane care au cumpărat apartamente în cadrul complexului de apartamente cu destinație comercială și hotelieră Ruby Ha Long, situat pe terenul KS2, în zona urbană Cao Xanh - Ha Khanh A, cartierul Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ), au informat: „Proiectul este investit de compania pe acțiuni Dai Duong Ecological Investment.

Conform angajamentului investitorului și progresului aprobat al proiectului, apartamentele vor fi predate locuitorilor în al doilea trimestru al anului 2023. Cu toate acestea, nu numai că promisiunea nu a fost îndeplinită, dar investitorul a dat semne că va opri construcția proiectului încă din ianuarie 2023. Până în prezent, conform observațiilor, proiectul nu a dat semne că va relua construcția.

Cumpărătorii sunt supărați când investitorul proiectului Ruby Ha Long întârzie să predea apartamentele.

Până în martie 2023, unii proprietari de locuințe au primit o notificare prin e-mail de la investitor, în care li se preciza că termenul de predare a apartamentelor va fi amânat pentru primul trimestru al anului 2024.

„Am protestat în acest sens către investitor, dar problema nu a fost rezolvată clar și transparent și nu s-a luat niciun angajament specific. După ce am trimis numeroase comentarii prin e-mail și documente scrise directe, nu am primit niciun răspuns satisfăcător”, se arată în petiția gospodăriilor.

Potrivit cumpărătorului, în contractul de vânzare-cumpărare și în acordurile tripartite, unele conținuturi neobișnuite prezintă semne de încălcare a legislației statului. De exemplu, investitorul și banca i-au cerut clientului să semneze un acord pentru colectarea sumei împrumutului de până la 95% din valoarea apartamentului, în condițiile în care proiectul nu fusese predat spre utilizare. În special, investitorul a emis clientului doar o factură egală cu 70% din valoarea apartamentului, iar suma rămasă era doar o chitanță.

Cele două clădiri înalte ale proiectului Ruby Ha Long sunt liniștite, fără semne de construcție.

În special, investitorul a oprit construcția și a întârziat predarea apartamentelor fără niciun motiv întemeiat, în ciuda faptului că mobilizase capital de la bănci și clienți. În plus, investitorul nu a furnizat nici informații despre proiect cumpărătorilor.

„Avem dreptul de a accesa informații despre proiect, inclusiv progresul, utilizarea fluxului de numerar și inspecția efectivă a construcției. Cu toate acestea, investitorul nu și-a îndeplinit toate aceste trei drepturi”, a solicitat reprezentantul gospodăriilor.

O altă problemă care îi îngrijorează și îi neliniștește pe proprietarii de apartamente este că, până în prezent, deși termenul limită pentru predarea conform angajamentelor a expirat, proprietarii apartamentelor nu au primit încă nicio scrisoare de garanție bancară din partea investitorului.

Oferind informații mai detaliate reporterului VTC News , dl. Pham Khac Hoa (din Hai Phong ) a declarat că în 2021 a semnat un contract cu Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company pentru a cumpăra un apartament în clădirea Ruby Ha Long. „ După semnarea contractului, ne-am îndeplinit angajamentul, transferând banii lunar, conform reglementărilor. Timp de mai mult de primul an, compania Dai Duong a construit proiectul la timp și l-a finalizat conform termenului.”

„Totuși, acum 7 luni, după ce acoperișul a fost finalizat, compania a oprit construcția. Conform contractului, compania trebuia să ne predea apartamentul în iunie 2023, dar până acum proiectul nu a fost finalizat, așa că apartamentul nu poate fi livrat la timp. Prin urmare, compania a încălcat contractul ”, a spus indignat domnul Hoa.

Dna Mai Hong (cumpărătoarea apartamentului din cadrul proiectului) a mai spus: „ Progresul construcției de către investitor a fost foarte rapid la început, de anul trecut acoperișul fiind finalizat înainte de termen, așa că am fost foarte entuziasmați. Dar din ianuarie 2023 până acum, proiectul aproape că s-a oprit, ocazional vin câțiva muncitori la muncă. Conform observațiilor noastre, de anul trecut până în acest an este la fel, nimic nu s-a schimbat.”

Conform contractului de vânzare-cumpărare, termenul limită pentru predarea casei este iunie, dar până acum, investitorul a trimis doar un email pentru a amâna termenul limită de predare a casei. Suntem foarte nerăbdători și îngrijorați de cât va dura acest proiect. De asemenea, conform contractului, dacă predarea este întârziată mai mult de 90 de zile, investitorul trebuie să ne despăgubească 0,05% din valoarea sumei pe care am plătit-o.

În plus, conform contractului de vânzare-cumpărare, plata noastră în numerar de 25% plus împrumutul bancar de 70%, însumând 95%. Astfel, investitorul a încălcat legea privind afacerile și comerțul imobiliar și a încasat 95% de la noi înainte de a preda casa .

Ce spun investitorii?

Răspunzând reporterilor VTC News pentru a clarifica conținutul scrisorii de reclamație depuse de cumpărătorii de apartamente, dna Nguyen Thi Thanh Binh, directoarea Diviziei de Afaceri a Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, a afirmat că, până în prezent, proiectul este încă în construcție, deși nu la fel de activ ca înainte. Proiectul are 5 antreprenori mari și antreprenori mici, iar deoarece antreprenorii nu au asigurat resurse umane și materiale rezonabile pentru construcție, au existat perioade de întrerupere. „În prezent, se construiește încă normal”, a spus dna Binh.

Explicând principalul motiv al întârzierii predării proiectului către clienți, reprezentantul investitorului a spus că aceasta se datorează consecințelor COVID-19, care afectează economia , afacerile, precum și transportul de materiale și mărfuri pentru construcții.

Însă, când a fost întrebat când va preda investitorul apartamentele rezidenților, acest reprezentant nu a făcut nicio promisiune specifică, ci a spus că întreprinderea va asigura calitatea conform reglementărilor statului și se va strădui să ducă proiectul la bun sfârșit.

Dna Binh a susținut, de asemenea, că este incorect ca unii clienți să raporteze că investitorul nu a răspuns clar la motivul întârzierii predării casei. „Cel puțin de două ori, conducerea companiei a trimis reprezentanți să se întâlnească cu oamenii pentru a răspunde la motivele nepredării apartamentului și la alte întrebări”, a informat dna Thanh Binh.

În ceea ce privește suspiciunea că banii plătiți de clienți pentru a cumpăra apartamente sunt folosiți de investitor în scopuri greșite, reprezentantul investitorului a afirmat că banii se află încă în apartamentele aflate în construcție și că investitorul a fost chiar nevoit să împrumute mai mult pentru a finaliza construcția, deoarece clienții nu au achitat integral suma investită de companie.

Această persoană a confirmat, de asemenea, că a emis o factură cu TVA egală cu 70% din sumă conform contractului de vânzare-cumpărare, restul de 25% fiind un credit bancar, așadar nu a putut emite o factură.

Investitorul a confirmat că proiectul este încă în construcție, deși nu la fel de intens ca înainte.

În ceea ce privește părerea proprietarilor de apartamente asupra scrisorii de garanție a proiectului emise de banca, reprezentantul investitorului a confirmat că există o scrisoare de garanție bancară pentru întregul proiect. Cu o scrisoare de garanție, investitorul ar avea o licență de vânzare a apartamentelor emisă de Departamentul de Industrie și Comerț din provincia Quang Ninh. Iar pentru a avea o scrisoare de garanție, investitorul trebuia să plătească o sumă de bani băncii (comision de garanție).

De asemenea, conform reprezentantului investitorului, dacă proprietarul apartamentului dorește o scrisoare de garanție de la bancă, proprietarul apartamentului trebuie să o solicite investitorului și trebuie să plătească o sumă de bani conform reglementărilor băncii, astfel încât banca să poată avea o scrisoare de garanție pentru acel proprietar de apartament și trebuie să o solicite chiar din momentul semnării contractului de cumpărare a apartamentului, dar acum nu mai este posibilă cumpărarea.

„În prezent, niciun client nu a solicitat investitorului să trimită informații către bancă pentru a emite o scrisoare de garanție”, a confirmat reprezentantul investitorului.

La aproape 5 luni de la predarea casei, conform angajamentelor, proiectul este încă în construcție, ceea ce îi neliniștește pe oameni.

Investitorul ar putea fi nevoit să despăgubească.

Analizând aspectul juridic al situației actuale de la proiectul Ruby Ha Long, avocata Nguyen Minh Long - directoarea firmei de avocatură Dragon (Baroul Hanoi) a declarat: „În acest caz, dacă investitorul semnează un contract de garanție cu o bancă comercială în conformitate cu reglementările, va fi necesar să se ia în considerare contractul de vânzare-cumpărare dintre părți pentru a determina cum este stipulat termenul limită de predare a casei.”

Dacă întârzierea livrării la domiciliu poate fi prelungită și perioada de prelungire vor fi menționate în mod specific în contract.

Dacă termenul limită a expirat și timpul maxim a fost prelungit, dar casa tot nu este predată, investitorul va fi penalizat pentru încălcarea contractului și este posibil să fie nevoit să despăgubească cumpărătorul, cu excepția cazului în care investitorul poate dovedi că întârzierea a fost cauzată de motive obiective ca bază pentru procesare.

În cazul în care investitorul comite încălcări în aplicarea proiectului, implementarea proiectului, semnarea contractelor de garanție care nu respectă prevederile legale și, din momentul începerii implementării proiectului, nu realizează nicio implementare a proiectului, dar totuși folosește acest lucru ca motiv pentru a însuși bani de la cumpărători, atunci acesta poate fi considerat infracțiune de fraudă și însușire de proprietate.

„ Acest lucru va depinde de contractul de vânzare-cumpărare semnat de părți și de stadiul proiectului (indiferent dacă este sau nu în construcție) pentru a se lua în considerare modul de gestionare a fiecărui caz în parte ”, a declarat dl. Long.

Proiectul de apartamente, hotel comercial și de servicii Ruby Ha Long, investit de Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, se întinde pe o suprafață de 8.500 de metri pătrați și a fost demarat în trimestrul al treilea al anului 2021. Investitorul s-a angajat să predea proprietății apartamentelor în trimestrul al doilea al anului 2023. Proiectul are peste 1.000 de apartamente, cu suprafețe cuprinse între 30 și 100 de metri pătrați.

MINH KHANG

Sursă: https://vtc.vn/du-an-the-ruby-ha-long-cham-ban-giao-can-ho-cu-dan-nhu-ngoi-tren-lua-ar833412.html