Construcția a fost oprită din cauza unor probleme procedurale

La prânz, pe 22 mai, am fost prezenți la șantierul Proiectului de Investiții pentru construirea unui complex de centre comerciale, de divertisment, hoteluri de 5 stele și birouri de închiriat, pentru a realiza renovarea urbană în zona Cho Sat (Proiectul Centrului Comercial Cho Sat), cu un capital total de investiție de peste 6.000 de miliarde de VND, în cartierul Phan Boi Chau, districtul Hong Bang, orașul Hai Phong .

La mai bine de 2 ani de la ceremonia de inaugurare (14 mai 2022), Proiectul Centrului Comercial Sat Market este încă doar un teren gol. Pe locul unde se afla Sat Market - cândva un simbol comercial faimos al orașului Hai Phong - acesta a devenit acum un șantier cu o încurcătură de excavatoare, macarale și burghie.

Mulți locuitori din Hai Phong și-au exprimat îngrijorarea că proiectul, care a fost „amânat” mult timp, risipește resurse funciare, în special în locațiile privilegiate din centrul orașului. În plus, afectează frumusețea urbană și imaginea orașului.

Investitorul noului proiect al centrului comercial Sat Market construiește câteva elemente subterane (Foto: Thai Phan).

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin , reprezentantul investitorului proiectului Centrului Comercial Cho Sat (Saigon Matchmaking Joint Stock Company), a declarat că, până în prezent, unitatea a finalizat doar mai puțin de 20% din volumul de muncă.

Printre lucrările finalizate se numără: Foraje geologice pentru proiectarea și construcția pilelor de probă. În același timp, a fost elaborat un plan pentru construcția pereților diafragmă pentru a asigura stabilitatea geologică a zonei înconjurătoare.

Principalul motiv pentru care investitorul nu a construit încă proiectul este legat de procedura de evaluare a raportului de fezabilitate privind investiția în construcții.

Mai exact, după organizarea concursului de proiectare arhitecturală pentru Proiectul Centrului Comercial Cho Sat, la 6 mai 2022, investitorul a emis o decizie de aprobare a rezultatelor concursului. La 30 decembrie 2022, Comitetul Popular al orașului Hai Phong a emis Documentul nr. 5996/VP-XD3 privind acceptarea proiectului arhitectural organizat de investitor.

Anterior, pe 13 septembrie 2020, Departamentul de Construcții din Hai Phong a emis Documentul nr. 3777/SXD-QHKT prin care aproba planul general al proiectului Centrului Comercial Sat Market. Ulterior, investitorul a finalizat raportul studiului de fezabilitate și l-a înaintat Ministerului Construcțiilor pentru evaluare.

La 11 aprilie 2023, Ministerul Construcțiilor a emis Documentul nr. 406/HDXD-KT privind suspendarea temporară a evaluării din cauza lipsei de planificare privind gestionarea spațiului de construcție subteran urban în dosar.

La 24 octombrie 2023, Comitetul Popular al orașului Hai Phong a emis Decizia nr. 3413/QD-UBND prin care a aprobat ajustarea locală a Lotului H5.2/CC-2 din proiectul de ajustare detaliată a planificării la scara 1/2.000 a districtului Hong Bang și extinderea acestuia până în 2025 (a doua oară). În special, a adăugat un plan privind gestionarea spațiului de construcție urbană subterană cu 2 subsoluri.

Investitorul a retrimis dosarul Ministerului Construcțiilor. Ulterior, Ministerul Construcțiilor a emis Documentul nr. 1430/HDXD-KT prin care a refuzat evaluarea dosarului deoarece acesta nu avea planificarea specificată în Decretul 35/2023/ND-CP.

La mai bine de 2 ani de la data începerii lucrărilor, proiectul Centrului Comercial Sat Market este încă într-o stare „înghețată” din cauza unor probleme procedurale (Foto: Thai Phan).

Proiectul centrului comercial va înlocui Piața de Fier - un fost simbol comercial al orașului Hai Phong, care este încă un teren gol (Foto: Thai Phan).

Pe lângă problemele menționate mai sus, potrivit reprezentantului Saigon Match Garment Joint Stock Company, la 28 aprilie 2023, Departamentul de Prevenire și Combatere a Incendiilor ( Ministerul Securității Publice ) a emis Documentul nr. 1026/PCCC&CNCH-P4, care conține comentarii privind prevenirea și combaterea incendiilor pentru documentele de proiectare de bază.

Până în prezent, investitorul Proiectului Centrului Comercial Cho Sat a revizuit documentele de proiectare de bază conform observațiilor Departamentului de Prevenire a Incendiilor, Stingerea Incendiilor și Salvare (Ministerul Securității Publice) și a completat planificarea specificată în Decretul 35/2023/ND-CP.

„În aprilie 2024, investitorul a prezentat raportul de fezabilitate a investiției proiectului Ministerului Construcțiilor pentru reevaluare. Imediat după aprobare, construcția va fi organizată pentru a asigura progresul proiectului.”

„În fiecare zi în care proiectul Centrului Comercial Cho Sat este întârziat, investitorul va suferi pierderi, deoarece suma de bani investită în proiect este uriașă, inclusiv peste 1.000 de miliarde de VND în plăți unice de chirie a terenului (timp de 50 de ani). Sperăm cu adevărat că autoritățile centrale și orașul Hai Phong vor aproba în curând procedurile conform reglementărilor pentru a continua organizarea construcției”, a declarat un reprezentant al companiei pe acțiuni Saigon Match Garment .

Proiectul Centrului Comercial Cho Sat are o investiție totală de peste 6.000 de miliarde VND, realizată de Saigon Matchmaking Joint Stock Company. Proiectul, format din 2 turnuri cu 40 de etaje deasupra solului și 2 subsoluri, este construit pe o suprafață de 1,5 hectare, densitatea construcției blocului de bază este de peste 46%, densitatea construcției blocului turn este de 40%, iar înălțimea clădirii este de aproape 150 m.

Se preconizează că, odată finalizat și pus în funcțiune, proiectul va avea mai multe funcții: centru comercial, divertisment, hotel de 5 stele, birouri de închiriat. În plus, proiectul va suplini deficitul de servicii culinare, turistice, parcări statice și multe alte servicii pentru localnici și turiști.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html