Prețurile imobiliarelor din capitală cresc vertiginos, unde se mută investitorii?

În contextul supraîncălzirii pieței imobiliare din Hanoi și al valorii excesive a investițiilor, tendința de mutare a capitalului către piețele provinciale devine mai clară ca niciodată. Pho Yen, un oraș tânăr și cu potențial din provincia Thai Nguyen, a apărut ca o alegere strălucită pentru investitori datorită combinației perfecte dintre dezvoltarea infrastructurii și creșterea puternică a capitalului investițiilor străine directe.

Piața din Hanoi se încălzește, stimulând tendința fluxurilor de capital

Hanoi se confruntă în prezent cu o creștere necontrolată și constantă a prețurilor imobiliare, prețul mediu al apartamentelor ajungând la 80 până la 180 de milioane VND/m2, terenurile rezidențiale ajungând în unele locuri la peste 400 de milioane VND/m2, terenurile licitate din Phu Luong și Ha Dong ajungând la sute de milioane VND/m2, ceea ce duce la faptul că proprietățile imobiliare din capitală nu mai sunt atractive, obligând mulți investitori să caute noi oportunități în zone cu un potențial de creștere mai atractiv. Dl. Thanh (40 de ani - funcționar) a declarat că în fiecare weekend, el și colegii săi își petrec timpul analizând prețurile terenurilor din zonele din jurul capitalei și concentrându-se pe produse cu valoare profitabilă, dar și foarte limitată. În plus, observăm că prețurile imobiliarelor din zonele suburbane continuă să crească cu 5-10% în fiecare lună, în fiecare trimestru. Nu doar dl. Thanh, ci și investitorii individuali au mentalitatea de a-și îndrepta atenția către provinciile învecinate.

Orașul Pho Yen (Foto: Capital Education Newspaper)

Prin urmare, localități precum Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh și Bac Giang sunt evaluate ca având un potențial ridicat datorită dezvoltării puternice a industriei și a infrastructurii de transport. Acest lucru a promovat mutarea fluxului de capital către provinciile suburbane, în special către Thai Nguyen, unde orașul Pho Yen se impune ca o „adresă de aur” pentru investitorii imobiliari industriali și urbani.

Pho Yen - O destinație strategică pentru investiții în viitor

Considerat nucleul economic în curs de dezvoltare al provinciei Thai Nguyen din sud, Pho Yen are avantajul dezvoltării atât a proprietăților imobiliare urbane, cât și industriale, fiind în prezent lider în atragerea de capital străin direct (ISD) în provincia Thai Nguyen, cu o valoare totală a investițiilor de până la 6,8 miliarde USD și o rată de creștere a PIB-ului de 3 ori mai mare decât a întregii provincii.

Orașul Pho Yen - Un potențial punct de atracție economică a provinciei Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics)

În plus, infrastructura de transport a orașului Pho Yen este puternic modernizată, cu un sistem de autostrăzi care face legătura directă cu Hanoi și provinciile învecinate, creând condiții favorabile pentru atragerea de investiții în numeroase proiecte multisectoriale, cum ar fi construcția de parcuri industriale, zone de servicii comerciale și dezvoltare imobiliară la scară largă. Orașul a fost, de asemenea, destinația multor „nume mari” din industria electronică, precum Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... cu o suprafață totală de peste 2.000 de hectare și o investiție totală de zeci de miliarde de dolari, ceea ce face ca piața locală să fie mai vibrantă ca niciodată.

În special, Pho Yen a devenit locația celei mai mari fabrici de telefoane Samsung din lume. Conform statisticilor din 2023, orașul Pho Yen a contribuit cu până la 92% la valoarea producției industriale și 97% la valoarea cifrei de afaceri la export a întregii provincii Thai Nguyen. Cu un astfel de potențial remarcabil, experții evaluează că prețurile terenurilor din Pho Yen sunt încă destul de scăzute, fluctuând între 60 - 130 de milioane VND/m² în zonele centrale cu un potențial comercial bun și lichiditate ridicată. Acest preț este considerat mai „accesibil” în comparație cu centrul orașului Thai Nguyen - variind între 100 și 200 de milioane VND/m², sau localități cu o dezvoltare similară, cum ar fi Bac Ninh cu 150 - 250 de milioane VND/m² și Bac Giang, unde prețurile terenurilor ajung la 267 de milioane VND/m² în locații speciale, cum ar fi centrul orașului Bac Giang sau zone cu infrastructură dezvoltată, parcuri industriale mari, cum ar fi Van Trung și Dinh Tram.

Experții spun că Pho Yen menține în continuare un preț rezonabil pentru terenuri, cu multe oportunități de creștere a prețurilor, deoarece zona nu a „atins” încă valul de proprietăți imobiliare de lux - care este originea creșterii generale a prețurilor. Cu toate acestea, odată cu creșterea rapidă a economiei locale și afluxul continuu de capital FDI, apariția unor proiecte de lux sau a unor investitori reputați este inevitabilă. În același timp, conform previziunilor, Pho Yen se străduiește să devină o zonă urbană de tip II până în 2025 și continuă să urmărească atingerea unei zone urbane de tip I până în 2030, deschizând oportunități excelente pentru investitori de a profita de oportunitățile de creștere ale pieței imobiliare. În acel moment, valoarea proprietăților imobiliare de aici va crește și mai puternic.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html