Prețurile apartamentelor cresc vertiginos, dar veniturile locuitorilor din Hanoi sunt încă în urmă.

Prețurile apartamentelor cresc vertiginos, dar veniturile locuitorilor din Hanoi sunt încă în urmă.

Conform raportului Savills Vietnam, al doilea trimestru al anului 2023 este al 18-lea trimestru consecutiv în care prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut. În prezent, prețul mediu de vânzare al apartamentelor principale din Hanoi este de 53 de milioane VND/m2, o creștere de 73% față de acum 4 ani (2019).

Dna Do Thu Hang, directoarea principală a departamentului de consultanță Savills Hanoi, a explicat: „Creșterea continuă a prețurilor apartamentelor principale din Hanoi se datorează creșterii semnificative a prețurilor terenurilor și a costurilor de construcție.”

Prețurile locuințelor cresc, dar veniturile locuitorilor din Hanoi încă nu sunt suficiente, imaginea 1 — Prețurile apartamentelor cresc vertiginos, în timp ce veniturile locuitorilor din Hanoi sunt în urmă. (Foto: TTX)

În plus, nevoia de a investi în îmbunătățirea calității produselor, a infrastructurii și utilităților din jur, precum și în proiectele interne, duce, de asemenea, la faptul că prețurile de pe piața primară, sau prețurile proiectelor nou lansate, sunt întotdeauna mai mari decât nivelul general al pieței apartamentelor de vânzare.

Conform cercetărilor Savills, cererea de locuințe în Hanoi continuă să crească în fiecare an datorită creșterii constante a migrației. În plus, se previzionează că între 2023 și 2025, Hanoi va avea cu 157.000 de gospodării în plus.

Cu toate acestea, oferta de apartamente este foarte scăzută, fiind așteptate doar 59.000 de apartamente de toate tipurile, 9.000 de case cu înălțime redusă și 18.700 de locuințe sociale care vor fi scoase la vânzare în viitor. Există un deficit de 70.300 de locuințe.

Raportul Savills arată că Hanoi se străduiește să atingă un venit mediu pe cap de locuitor de 150 de milioane/persoană/an în 2023. Comparativ cu 2019, rata medie de creștere a veniturilor este de 6%/an. Între timp, rata de creștere a prețurilor apartamentelor din 2019 până în prima jumătate a anului 2023 este de 13%/an.

Dna Hang a comentat că, în realitate, creșterea venitului mediu pe cap de locuitor în Hanoi este mai mică decât creșterea prețurilor apartamentelor. Acesta este un exemplu care arată că oamenii vor deține o casă mai mult timp dacă acest decalaj se va mări.

„Dacă aceste două cifre nu se apropie, procesul de proprietate asupra unei locuințe va fi mai lung și mai dificil pentru oameni în general, pentru cei care locuiesc în Hanoi și pentru cei din alte provincii care doresc să aibă o casă în Hanoi pentru serviciu sau pentru copiii lor”, a declarat dna Hang.

Ca să nu mai vorbim de locuințele cu înălțime redusă, atunci când prețul este mare, cumpărătorii vor lua în considerare și rezonabilitatea prețului, precum și compatibilitatea cu valoarea reală a produsului sau nu. De aici, decizia cumpărătorului va fi mai lentă și mai lungă.

Segment rar redus, dar nu pentru mase

Spre deosebire de segmentul de apartamente, segmentul de vile și case înșiruite se ajustează ușor în scădere. Mai exact, prețul principal al vilelor a scăzut cu 10% față de trimestrul precedent, ajungând la 100 de milioane VND/m2 de teren nevândut în Me Linh. Prețurile caselor comerciale au scăzut cu 7% față de trimestrul precedent. În schimb, prețurile caselor înșiruite au înregistrat o creștere de 4% față de trimestrul precedent, ajungând la 173 de milioane VND/m2. Deși în scădere, acesta nu este un segment pentru majoritatea din cauza prețului ridicat.

Dna Hang a spus că reducerea prețurilor vilelor și caselor de oraș se datorează lansării unor proiecte departe de centru la prețuri rezonabile, ceea ce a dus la scăderea și a nivelului pieței.

În realitate, prețul segmentului de clădiri cu înălțime redusă este încă ridicat, în special în zonele adiacente Șoselei de Centură 2 și Șoselei de Centură 3 a orașului Hanoi, în zonele dezvoltate cu infrastructură socială stabilă și planificare a infrastructurii de trafic, precum și în zonele cu densitate mare a populației.

Prețurile locuințelor cresc, dar veniturile locuitorilor din Hanoi încă nu sunt suficiente, imaginea 2 — Vilele sunt un segment rar, cu reduceri de preț, dar nu pentru majoritatea. (Foto: DP)

Potrivit dnei Hang, pe piața vilelor și a caselor înșiruite, produsele cu prețuri rezonabile și proiecte bine planificate atrag în continuare cumpărători. Acest lucru se reflectă în faptul că tranzacțiile în segmentul clădirilor cu înălțime redusă din Hanoi au avut tendința de a se îmbunătăți după un prim trimestru sumbru, cu 106 unități vândute, în creștere cu 20% față de trimestrul precedent.

„Acesta este unul dintre semnele pozitive înregistrate la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2023, când piața are proiecte de clădiri cu înălțime redusă, cu produse oferite la prețuri de aproximativ 10 miliarde VND/unitate”, a declarat dna Hang.

Conform datelor din al doilea trimestru al anului 2023, realizate în Hanoi, proiectele cu prețuri primare sub 10 miliarde VND au reprezentat 39% din tranzacții, apartamentele între 10 și 20 de miliarde VND au reprezentat 28%, iar apartamentele de peste 30 de miliarde VND au reprezentat doar 13%. Datele arată că, cu cât prețul produsului este mai rezonabil, cu atât rata vânzărilor este mai bună.

Oferta primară este limitată, dar avantajul pentru cumpărătorii de locuințe de pe piața din Hanoi de astăzi este că pot alege piața secundară - cu multe produse care au fost dezvoltate în avans, sunt garantate legal și au prețuri mai rezonabile. În condițiile actuale, prețul de pe piața secundară este încă competitiv în comparație cu piața primară.

De obicei, produsele cu înălțime redusă, conform datelor furnizate de Savills în al doilea trimestru al anului 2023, au un preț cu 20% mai mic decât unitățile primare. Piața primară nu oferă multe opțiuni, în timp ce piața secundară oferă mai multe opțiuni în ceea ce privește prețul, deși produsul nu mai este nou, dar în schimb, cumpărătorii pot fi gata de utilizare sau pot utiliza imediat.

În special, recent, Hanoi a promovat investițiile publice. Acesta este un factor favorabil pentru promovarea activităților economice ale orașului Hanoi în general și a altor activități, inclusiv afacerile imobiliare în special.

Odată cu începerea recentă a construcției Șoselei de Centură 4, se așteaptă ca aceasta să stimuleze dezvoltarea în zone suburbane precum Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai și Thanh Tri, odată cu deschiderea traficului în 2027. Se preconizează că oferta de locuințe în zonele din jurul Șoselei de Centură 4 va crește cu 36% față de prezent.

Odată ce infrastructura va fi dezvoltată sincron, aceasta va susține o ofertă echilibrată a cererii în toate zonele. Cu transport convenabil, persoanele aflate în nevoie vor fi dispuse să se mute în zone cu prețuri mai rezonabile.

„Acesta este considerat unul dintre factorii care rezolvă problema recentă a nivelurilor ridicate ale prețurilor în zona centrală a orașului sau în apropierea Șoselei de Centură 3 a pieței din Hanoi, care au creat obstacole în calea accesului oamenilor la cumpărarea unei locuințe”, a comentat dna Hang.

Sursă