Prețurile apartamentelor din Thu Duc ajung la 100 de milioane de VND/m2, făcându-i pe agenții imobiliari să „plângă în hohote”.

„Dezvoltatorul vinde la un preț redus”

Weekendul trecut, semnarea de către Masterise Homes a unui acord de distribuție pentru prima sa fază de proiect zgârie-nori (două clădiri numite Spark și Glow) cu aproximativ 620 de apartamente în zona urbană The Global City a stârnit agitație în rândul agenților imobiliari. Sute de agenți de vânzări imobiliare au pregătit campanii promoționale, discursuri de vânzare și chiar speculații cu privire la prețuri și oportunități de investiții pentru acest proiect.

Deși nu a fost încă lansat oficial spre vânzare, agenții imobiliari speculează de luni de zile că prețurile apartamentelor din acest proiect ar putea ajunge la 7.000 USD/m2. (Foto: Dezvoltator)

Conform anunțului dezvoltatorului, primele două turnuri din această zonă urbană ar trebui să aibă prețuri de la 100 de milioane VND/m2 - fără TVA. Acest preț a provocat imediat agitație pe piață, agenții de vânzări de la numeroase agenții creând povești senzaționale și plângându-se că dezvoltatorul vindea la un preț redus. Cu o lună înainte de anunțul oficial, multe agenții cotau un preț de 120 de milioane VND/m2 pentru acest proiect, iar unii clienți plasaseră deja comenzi cu o taxă de rezervare de 100 de milioane VND.

În urmă cu câteva luni, se zvonea că acest bloc de apartamente avea un preț de aproximativ 7.000 de dolari pe metru pătrat.

Zona urbană Global City din cartierul An Phu, orașul Thu Duc, este promovată ca având o locație „excepțională”, situată lângă autostrada expresă Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, cu legături convenabile cu zonele centrale și adiacentă Complexului Sportiv Rach Chiec.

Cele două turnuri înalte, ale căror prețuri tocmai au fost anunțate, sunt promovate și ca singurul proiect de apartamente de lux din Vietnam proiectat de Foster + Partners și WATG, o firmă de arhitectură de renume mondial .

Totuși, cu prețuri începând de la 100 de milioane VND/m2, dacă un cumpărător achiziționează cel mai mic apartament cu un dormitor de aproximativ 55 m2, costul ar fi tot în jur de 6 miliarde VND. Apartamentele cu 2 dormitoare costă 7,7 - 8,5 miliarde VND, iar apartamentele cu 4 dormitoare costă peste 18 miliarde VND, în timp ce prețul penthouse-urilor cu suprafețe cuprinse între 143,84 și 372,2 m2 nu a fost încă anunțat.

Conform planului, zona de clădiri înalte din Orașul Global va avea 25 de clădiri înalte, cu aproximativ 8.400 de apartamente. (Foto: H. L)

Potrivit domnului Dinh Long, un investitor privat în districtul Binh Thanh, la acest preț, persoanele care au nevoie de o locuință își pot cumpăra o casă cu o suprafață de aproximativ 40-55 m2 în multe zone din Thu Duc.

În calitate de investitor, dl. Long cerceta acest proiect și alte proiecte aflate în prezent la vânzare în zonă de luni de zile. Potrivit dlui Long, apartamentul are avantajul unei locații bune, situat într-o zonă urbană de lux, dezvoltată pentru a deveni noul centru al părții de est a orașului, cu multe facilități moderne. Cu toate acestea, prețul de peste 100 de milioane de VND/m2 îi face pe investitorii ca el să se gândească de două ori, iar cei cu o nevoie reală de locuințe vor avea dificultăți în a-și permite o locuință.

Deși proiectul nu a fost lansat oficial la vânzare încă, agențiile imobiliare acceptă deja rezervări. Brokerii dezvăluie că peste 2.000 de persoane sunt implicate în vânzarea celor 620 de apartamente din acest proiect, iar numărul rezervărilor a depășit deja 1.000.

Zona urbană Global City se întinde pe 117,4 hectare și, pe lângă vile și case înșiruite, include 25 de clădiri înalte cu aproximativ 8.400 de apartamente. Două turnuri aflate în prezent la vânzare au aproximativ 25 de etaje. Finalizarea este așteptată în jurul sfârșitului anului 2026.

O serie de proiecte cu un preț de peste 100 de milioane de VND în Thu Duc.

Pe lângă prețurile ridicate ale apartamentelor, care depășesc 100 de milioane de VND/m2 în zona urbană The Global City, multe alte proiecte din Thu Duc City, cu prețuri exorbitante, sunt scoase la vânzare. Aceasta este scuza folosită de agenții imobiliari pentru a susține că dezvoltatorii subestimează prețurile și că un preț de 100 de milioane de VND/m2 va forța multe alte proiecte să se „sufoce”.

Eaton Park, aflat în prezent în construcție pe strada Mai Chi Tho, are apartamente în faza 2, cu prețuri începând de la 142 de milioane VND/m2. (Foto: Dezvoltator)

Mai exact, proiectul Eaton Park de pe strada Mai Chi Tho (cartierul An Phu), chiar la sensul giratoriu An Phu și adiacent complexului sportiv Rach Chiec, este în prezent de vânzare cu prețuri fără TVA începând de la 142 de milioane VND/m2.

Eaton Park, în care a investit investitorul malaezian Gamuda Land, se întinde pe o suprafață totală de 3,7 hectare. Având două secțiuni principale, formate din șase turnuri de 29-39 de etaje, proiectul este așteptat să furnizeze pe piață aproximativ 2.000 de apartamente de lux, finalizarea și livrarea fiind programate pentru 2027.

Tot în orașul Thu Duc, proiectul King Crown Infinity, investit de Bamboo Capital Group pe strada Vo Van Ngan, în cartierul Binh Tho (fostul centru al districtului Thu Duc), este vândut la prețuri începând de la 5.000 USD/m2, echivalentul a 125 de milioane VND. Acest proiect acoperă o suprafață de doar 12.652 m2, cu 2 blocuri de apartamente de câte 30 de etaje, cuprinzând 729 de apartamente. King Crown Infinity a fost de fapt la vânzare timp de trei ani înainte, din 2021 până în 2023.

Între timp, The Opus One, ultimele două turnuri din zona urbană Vinhomes Grand Park, acceptă și ele rezervări la prețuri de aproximativ 5.000 USD/m2. Apartamentele studio de 30,9 - 38,9 m2 au prețuri începând de la 4,5 miliarde VND. Există proiecte care se așteaptă să fie lansate în trimestrul al patrulea al acestui an, cu prețuri de aproximativ 10.000 USD/m2...

Experții imobiliari consideră că piața este profund influențată de prețurile umflate. Comparativ cu multe proiecte de lux din Districtele 1, Districtele 3 sau chiar proiecte din zona urbană Phu My Hung (Districtul 7), care au prețuri de doar 80-100 de milioane VND/m2, infrastructura de transport din Thu Duc este încă incompletă și sub investiții, în timp ce infrastructura urbană din Phu My Hung este deja finalizată și oferă cel mai bun mediu de viață disponibil în prezent.

Expertul Dinh The Hien consideră că piața rămâne lentă, dar noi proiecte sunt lansate în mod constant, șocând cumpărătorii cu prețuri exorbitante. Cu toate acestea, pe baza observațiilor sale la fața locului în unele zone „fierbinți”, realitatea nu este atât de „fierbinte”. El prezice că prețurile actuale ale terenurilor și prețurile de după 2025 nu vor crește vertiginos. El consideră că lichiditatea se va îmbunătăți probabil în 2025, în loc să înregistreze o creștere bruscă a prețurilor.

Experții recomandă ca cei care au o nevoie reală de locuințe să evite investițiile în proiecte de amploare, cu prețuri care ajung la sute de milioane de VND pe metru pătrat. (Foto: HL)

Potrivit acestuia, investitorii trebuie să se întrebe dacă zvonurile privind creșterea prețurilor imobiliarelor sunt cu adevărat determinate de piață sau doar un fenomen localizat, alimentat de mediatizarea. Iar dacă își doresc să locuiască în casă, cumpărătorii ar trebui să se întrebe de ce trebuie să achiziționeze proiecte mari, cu prețuri ale apartamentelor care ajung la sute de milioane de VND pe metru pătrat.

Deși districtele Binh Thanh și Phu Nhuan au multe clădiri de apartamente bune, unele apartamente secundare de aproximativ 70 m2 sunt scoase la vânzare pentru 4,5 - 5 miliarde VND, cu o medie de aproximativ 65 de milioane VND/m2, ceea ce este un preț foarte rezonabil pentru locuit. Cei care au nevoie cu adevărat de o locuință ar trebui să își ia timp să caute un loc la un preț rezonabil.

Pe lângă preț, cumpărătorii ar trebui să verifice și să evalueze înainte de a decide să investească, cum ar fi observarea mediului de locuit și a potențialului de închiriere. Nu ar trebui să se grăbească să înceapă proiecte noi doar pentru că aud că oferta de proprietăți imobiliare este limitată și prețurile sunt mari.

Rapoartele companiilor de cercetare imobiliară pentru primele 10 luni ale anului 2024 evidențiază câteva aspecte notabile, prețul mediu al apartamentelor din Hanoi ajungând la 60 de milioane VND/m2, cu aproximativ 10% mai mare decât media din Ho Chi Minh City. Prețul mediu de lansare pe ambele piețe a depășit, de asemenea, 60 de milioane VND/m2.

Proiectele aflate în prezent la vânzare sau care urmează să fie lansate în orașul Thu Duc oferă prețuri uimitoare.

Parcul Eaton din Gamuda Land acceptă acum rezervări pentru faza 2, cu prețuri începând de la 145 milioane VND/m2.

Proiectul The Global al Masteri Homes acceptă în prezent rezervări, cu prețuri începând de la 100 de milioane VND/m2.

Opus One - Vinhomes Grand Park acceptă în prezent rezervări, la prețul de 5.000 USD/m2.

King Crown Infinity de pe strada Vo Van Ngan, în orașul Thu Duc, este acum deschis spre vânzare, cu prețuri începând de la 125 de milioane de VND/m2.

Opusk Residence - Metropole Thu Thiem acceptă în prezent rezervări rambursabile, cu un depozit de rezervare de 500 de milioane VND per apartament. Prețul estimat începe de la 10.000 USD pe metru pătrat.

Proiectul vilei Foresta, o colaborare între Khang Dien și Kepple Land, situat pe strada Vo Chi Cong din cartierul Phu Huu, este aproape de finalizare, cu prețuri începând de la 200 de milioane de VND/m2.

Ha Linh

Sursă: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html