„Dumpingul investitorilor”
Weekendul trecut, evenimentul prin care Masterise Homes a semnat contractul de agenție de distribuție pentru prima parcelă de tip zgârie-nori (2 clădiri numite Spark și Glow) cu aproximativ 620 de apartamente în zona urbană The Global City a stârnit agitație în rândul agenților imobiliari. Campania promoțională, oferta de vânzare și chiar... speculațiile despre prețul și oportunitățile de investiții ale acestui proiect au fost, de asemenea, scenarizate de sute de vânzări imobiliare.
Deși nu a fost încă oficial deschis spre vânzare, prețul apartamentelor din acest proiect este vehiculat de brokeri timp de mai multe luni, ajungând la 7.000 USD/m2. (Foto: Investitor)
Conform anunțului investitorului, primele două turnuri din această zonă urbană ar trebui să coste de la 100 de milioane VND/m2 - preț fără TVA. Acest preț a stârnit imediat un val de discuții pe piață, când vânzările mai multor etaje au creat vâlvă, plângându-se că investitorul face un dumping. Deoarece, cu o lună înainte de anunțul oficial, prețul de vânzare al acestui proiect a fost dat de mulți agenți ca fiind de 120 de milioane VND/m2, iar clienții au rezervat, cu o taxă de avans de 100 de milioane VND.
În urmă cu multe luni, se zvonea că acest apartament ar costa în jur de 7.000 USD/m2.
Zona urbană Global City din cartierul An Phu, orașul Thu Duc, este promovată ca având o locație „de diamant” atunci când este situată lângă autostrada Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, având legături convenabile cu zonele centrale și fiind adiacentă Complexului Sportiv Rach Chiec.
Cele două turnuri înalte ale căror prețuri tocmai și-au anunțat prețurile sunt promovate și ca singurul proiect de apartamente de lux din Vietnam proiectat de Foster + Partners și WATG, un brand de arhitectură de renume mondial .
Totuși, cu un preț începând de la 100 de milioane VND/m2, dacă clienții cumpără cel mai mic apartament cu un dormitor de aproximativ 55 m2, costul va fi, de asemenea, de aproximativ 6 miliarde VND. Apartamentele cu 2 dormitoare costă 7,7 - 8,5 miliarde VND, iar apartamentele cu 4 dormitoare costă peste 18 miliarde VND, în timp ce penthouse-urile cu o suprafață de 143,84 - 372,2 m2 nu au fost anunțate prețuri.
Conform planului, zona de clădiri înalte din The Global City are 25 de clădiri înalte, cu aproximativ 8.400 de apartamente. (Foto: H. L)
Dl. Dinh Long, investitor individual în Binh Thanh, a declarat că, la acest preț, persoanele care au nevoie de o locuință pot cumpăra o casă cu o suprafață de aproximativ 40 - 55 de metri pătrați în multe zone din Thu Duc.
În calitate de investitor, dl. Long a cercetat acest proiect și alte proiecte de vânzare din zonă timp de mai multe luni. Potrivit dlui Long, apartamentul are avantajul unei locații bune, fiind situat într-o zonă urbană de lux dezvoltată pentru a deveni noul centru al estului orașului, cu multe facilități moderne, dar prețul de peste 100 de milioane de VND/m2 îi face pe investitorii ca el să ia în considerare, iar cei cu nevoi reale de locuințe vor avea mare dificultate în a ajunge la el.
În prezent, acest proiect nu a fost deschis oficial spre vânzare, dar zonele de tranzacționare primesc rezervări în număr mare. Brokerii au dezvăluit că peste 2.000 de persoane participă la vânzarea a 620 de apartamente din acest proiect, iar numărul rezervărilor a depășit 1.000.
Zona urbană Global City are o suprafață de 117,4 hectare, pe lângă vile și case înșiruite, existând și 25 de clădiri înalte cu aproximativ 8.400 de apartamente. Cele două turnuri deschise în prezent spre vânzare au aproximativ 25 de etaje. Termenul estimat de finalizare este în jurul sfârșitului anului 2026.
O serie de proiecte evaluate la peste sute de milioane în Thu Duc
Pe lângă prețul apartamentelor de peste 100 de milioane/m2 din zona urbană The Global City, în Thu Duc City există multe alte proiecte cu prețuri „scumpe” care sunt, de asemenea, scoase la vânzare. Aceasta este o scuză pentru vânzările imobiliare de a pretinde că investitorul face dumping, prețul de 100 de milioane VND/m2 va face ca multe alte proiecte să „respire oxigen”.
Eaton Park este în construcție pe strada Mai Chi Tho, cu un preț de vânzare pentru faza 2 de la 142 de milioane VND/m2. (Foto: Investitor)
Mai exact, proiectul Eaton Park de pe strada Mai Chi Tho (cartierul An Phu), chiar la sensul giratoriu din An Phu, și tot adiacent complexului sportiv Rach Chiec, este de vânzare cu prețuri fără TVA începând de la 142 de milioane de VND/m2.
Eaton Park, investit de investitorul malaezian Gamuda Land, are o suprafață totală de 3,7 hectare. Cu 2 subdiviziuni principale, inclusiv 6 turnuri de 29-39 de etaje, acest proiect poate aproviziona piața cu aproximativ 2.000 de apartamente de lux, fiind așteptat să fie finalizat și livrat în 2027.
Tot în orașul Thu Duc, proiectul King Crown Infinity, investit de Bamboo Capital Group pe strada Vo Van Ngan, în cartierul Binh Tho (centrul vechiului district Thu Duc), este vândut la prețuri începând de la 5.000 USD/m2, echivalentul a 125 de milioane VND. Acest proiect are o suprafață de doar 12.652 m2, cu 2 blocuri de apartamente cu câte 30 de etaje, inclusiv 729 de apartamente. King Crown Infinity a fost de fapt deschis spre vânzare acum 3 ani, între 2021 și 2023.
Opus One, ultimele două turnuri din zona urbană Vinhomes Grand Park, acceptă, de asemenea, rezervări la un preț de aproximativ 5.000 USD/m2. Apartamentele studio de 30,9 - 38,9 m2 au prețuri începând de la 4,5 miliarde VND. Există un proiect care urmează să fie anunțat în trimestrul al patrulea al acestui an, cu un preț de aproximativ 10.000 USD/m2...
Experții imobiliari consideră că piața este într-o frenezie a prețurilor. Comparativ cu multe proiecte de lux din Districtul 1, Districtul 3 sau chiar proiecte din inima zonei urbane Phu My Hung (Districtul 7), prețurile sunt de doar 80 - 100 de milioane/m2. Deși infrastructura urbană a orașului Phu My Hung este completă, reprezentând cel mai bun mediu de viață în prezent, infrastructura rutieră din Thu Duc este încă incompletă și sub investiții.
Expertul Dinh The Hien consideră că piața este încă liniștită, dar lansează în mod constant noi proiecte, provocând șocuri din cauza prețurilor exorbitante. Cu toate acestea, conform observațiilor sale de teren în unele zone „fierbinți”, realitatea nu este „fierbinte”. El consideră că prețurile terenurilor acum și până în 2025 nu sunt îngrijorătoare de febră. Poate că în 2025 lichiditatea va fi mai bună, nu febrilă.
Experții spun că persoanele cu nevoi reale de locuințe nu ar trebui să se grăbească în proiecte mari cu prețuri de până la sute de milioane de VND/m2. (Foto: HL)
Potrivit acestuia, investitorii ar trebui să se întrebe dacă zvonurile privind creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare sunt într-adevăr în concordanță cu piața sau sunt doar un fenomen local, prezentat prin intermediul unor relatări din mass-media. Dacă își doresc să cumpere o casă pentru a locui în ea, cumpărătorii ar trebui să se întrebe de ce trebuie să cumpere proiecte mari, cu prețuri ale apartamentelor de până la sute de milioane de VND/m2.
Deși districtele Binh Thanh și Phu Nhuan au multe apartamente bune, unele apartamente secundare de aproximativ 70 m2 sunt de vânzare la 4,5 - 5 miliarde VND, o medie de aproximativ 65 de milioane VND/m2, un preț foarte rezonabil pentru a locui. Cei care au nevoie cu adevărat de o locuință ar trebui să își ia timp pentru a găsi un loc cu un preț rezonabil.
Pe lângă preț, cumpărătorii ar trebui să verifice și să evalueze înainte de a decide să cheltuiască bani, cum ar fi observarea mediului de locuit, posibilitatea de a închiria... Nu ar trebui să se grăbească să înceapă proiecte noi atunci când aud informații că oferta de proprietăți imobiliare este limitată și prețurile sunt mari.
Raportul de piață pentru primele 10 luni ale anului 2024, realizat de companiile de cercetare imobiliară, prezintă câteva aspecte notabile, prețul mediu al unui apartament din Hanoi ajungând la 60 de milioane/m2, cu aproximativ 10% mai mare decât media din Ho Chi Minh City. Prețul de deschidere pe ambele piețe a depășit în medie 60 de milioane VND/m2.
Proiecte de vânzare, pregătindu-se de deschidere cu prețuri uimitoare în orașul Thu Duc
Eaton Park din Gamuda Land acceptă rezervări pentru faza 2, preț de la 145 milioane VND/m2.
Global of Masteri Homes acceptă rezervări, prețuri de la 100 milioane VND/m2.
Opus One - Vinhomes Grand Park acceptă rezervări, preț 5.000 USD/m2.
King Crown Infinity de pe strada Vo Van Ngan, orașul Thu Duc, este deschis spre vânzare, preț de la 125 milioane VND/m2.
Opusk Residence - Metropole Thu Thiem acceptă rezervări rambursabile, avansul este de 500 de milioane VND/apartament. Prețul estimat este de la 10.000 USD/m2.
Proiectul de vilă Foresta realizat de Khang Dien în colaborare cu Kepple Land, pe strada Vo Chi Cong, cartierul Phu Huu, este în curs de finalizare, cu un preț de vânzare de la 200 de milioane/m2.
Sursă
Comentariu (0)