Prețurile caselor de pe strada Le Van Luong au crescut vertiginos în ciuda știrilor despre încălcări

Ministerul Inspectoratului Construcțiilor a semnalat odată o serie de încălcări legate de încălcări și erori în planificarea și construcția de pe strada Le Van Luong din Hanoi, cum ar fi: transformarea terenurilor cu funcții militare, de apărare și de agenții în locuințe, creșterea numărului de etaje, a suprafeței construite etc., provocând supraîncărcarea traficului și a infrastructurii sociale.

Cu toate acestea, produsele imobiliare din această zonă sunt încă cumpărate și vândute activ, iar valoarea proprietăților imobiliare a crescut chiar și în comparație cu perioada anterioară anunțării încălcărilor.

Brokerii sunt peste tot, asigurându-se că proiectul a finalizat procedurile legale.

Plimbându-vă pe strada Le Van Luong, nu este dificil să vedeți agenți imobiliari de la diferite săli de tranzacționare stând și oferind produse de vânzare chiar în fața proiectului.

Un exemplu tipic este proiectul cu utilizare mixtă de birouri de închiriat - parcela de locuințe 3.10 (inclusiv 2 clădiri cu denumirea comercială Complexul Handiresco - Complexul Handico) situat pe parcela 3.10 numărul 33 Le Van Luong, investitorul fiind Corporația de Investiții și Dezvoltare în Locuințe din Hanoi HANDICO.

Anterior, investitorul în joint venture a finalizat prima fază a proiectului și a pus în funcțiune o clădire a Complexului Handi Resco, formată din două clădiri cu câte 25 de etaje. Apartamentele din această clădire sunt oferite spre vânzare la prețuri cuprinse între 62 și peste 70 de milioane de VND/m2.

În ceea ce privește proiectul Complexului Handico, faza 2 are o suprafață de 1.792 de metri pătrați, incluzând o clădire cu 25 de etaje și 3 subsoluri, fiind în construcție cu o scară de 25 de etaje.

Agenții imobiliari de la diverse săli de tranzacționare stau să vândă produse chiar în fața proiectului.

Procesul de plată pentru cumpărarea apartamentelor în cadrul proiectului Handico Complex este asigurat de brokeri.

Conform informațiilor prezentate de brokerul de proiect, Complexul Handico este așteptat să fie deschis oficial spre vânzare între 10-15 iulie și se așteaptă ca livrarea să aibă loc în 2025.

Dl. Hoang Trung Dung (agent imobiliar) a declarat că, după o perioadă de probleme legale care au cauzat întârzierea proiectului, investitorul a finalizat acum documentele necesare, iar atunci când clienții vor cumpăra un apartament, vor deține un abonament pe termen lung, nu cel pe 50 de ani ca înainte.

În contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului, se va preciza clar că clientul va plăti 95% din valoarea apartamentului în avans, urmând să achite restul de 5% la primirea cărții roz.

În prezent, proiectul este oferit direct de brokeri chiar la baza proiectului, cu prețuri începând de la 65 de milioane VND/m2 sau mai mult, echivalentul unui apartament care costă peste 4 miliarde VND.

Referindu-ne la prețurile afișate pe site-urile de comerț electronic, acest proiect este oferit spre vânzare și de la aproximativ 62,5 milioane VND/m2 sau mai mult. Există cazuri excepționale de ofertă cu informații despre cota diplomatică , lucrând direct cu investitorul, la un preț bun de doar aproximativ 50 de milioane VND/m2.

Prețuri care se apropie de sute de milioane de VND/m2

La mai puțin de 200 m distanță se află proiectul BRG Diamond Residence. După 5 ajustări, proiectul BRG Diamond Residence a fost ridicat de la 18,5 etaje la 35 de etaje, crescând populația la peste 3.000 de locuitori. Ministerul Inspectoratului Construcțiilor a considerat această ajustare ilegală.

Cu toate acestea, în ciuda avertismentelor privind încălcările, prețurile apartamentelor din proiectul menționat mai sus au crescut constant de-a lungul anilor.

Brokerii imobiliari din această zonă au declarat că aproape toate apartamentele cu 2 dormitoare din proiectul BRG Diamond Residence au fost absorbite de piață și majoritatea sunt clienți străini. În prezent, există doar câteva apartamente cu 3 și 4 dormitoare cu valoare mare care nu și-au găsit proprietari.

Când a fost lansat, apartamentele de aici erau promovate spre vânzare la aproximativ 60 de milioane de VND/m2. Până în prezent, proiectul a fost promovat direct spre vânzare la aproape 90 de milioane de VND/m2, echivalentul unui apartament cu 3 dormitoare și o suprafață de 120 m2 care va costa în jur de 10 miliarde de VND, diferența depinzând de faptul dacă clientul plătește integral sau se împrumută de la bancă.

Trecând prin etajele de brokeraj electronic, prețul de vânzare al proiectului fluctuează, de asemenea, de la 75 de milioane VND la peste 85 de milioane VND/m2 de apartament.

Conform statisticilor de la Batdongsan.com.vn, prețul de vânzare al proiectului menționat mai sus a crescut cu aproape 30% în ultimul an. Și, comparativ cu perioada de dinainte de momentul anunțării încălcărilor și până în prezent, prețul de vânzare al acestui proiect a crescut cu peste 45%.

Nu numai că proiectele noi și viitoare de pe strada Le Van Luong cresc în preț, dar chiar și proiectele care sunt în funcțiune de mult timp mențin prețuri ridicate sau chiar cresc.

De obicei, proiectul Center Point este situat pe parcela 3.7 de la adresa 27 Le Van Luong, investiție realizată de Compania de Investiții în Construcții Hanoi nr. 2 (Hacinco).

Proiectul menționat mai sus, după două ajustări efectuate de Comitetul Popular din Hanoi și Departamentul de Planificare și Arhitectură, a încălcat legea. A fost transformat din teren public al orașului în locuințe de închiriat, apoi în locuințe, apoi în destinație mixtă (birouri de servicii și locuințe de închiriat), densitatea construcțiilor a crescut de la 26% la 52%, înălțimea de la 15 etaje la 32 de etaje, crescând populația cu aproximativ 1.060 de persoane.

Înainte de anunțarea încălcărilor, apartamentele din proiectul menționat mai sus erau promovate spre vânzare la un preț de 40 de milioane VND/m2, dar acum au crescut la peste 60 de milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 50% în ultimii 3 ani .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html