Rezolvarea problemei planului de teren

În 2022, multe localități tocmai ieșiseră după 2 ani de pandemie, cererea consumatorilor era în plină expansiune, iar prețurile scăzute ale chiriilor au încurajat multe persoane fizice și companii să înceapă să desfășoare afaceri. Cu toate acestea, în 2023, economia mondială și cea internă se vor confrunta cu dificultăți, oamenii își vor restrânge cheltuielile, în timp ce proprietarii de spații de închiriat se pregătesc să majoreze din nou prețurile, ceea ce va întuneca activitățile de cumpărare și vânzare. Valul de spații care se întorc la locuințe s-a răspândit de pe străzile scumpe din centrul orașului Ho Chi Minh pe multe alte străzi aglomerate.

Închis din cauza spațiilor inaccesibile

Conform unui sondaj realizat de un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong din 23 noiembrie, magazinele și restaurantele de pe multe străzi aglomerate din orașul Ho Chi Minh sunt destul de pustii. O serie de vitrine cu locații excelente pe Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Districtul 1), Cach Mang Thang Tam (Districtul 3)... sunt închise, exteriorul este dărăpănat și plin de informații despre închirierea de spații.

O serie de spații de închiriat goale pe strada Le Thanh Ton, sectorul 1, orașul Ho Chi Minh. Fotografie: LE TINH

Dna Tra My, vânzătoare la un magazin de suveniruri de pe strada Le Loi (Sectorul 1), a declarat că, de la începutul anului, deși au existat mai mulți turiști străini care vizitează orașul Ho Chi Minh, rata achizițiilor este foarte scăzută.

„Turiștii nu mai sunt la fel de generoși cu achizițiile de suveniruri ca înainte. Majoritatea cumpără doar articole mici, în valoare de aproximativ 5-10 dolari, și sunt mai puțin interesați de produsele mai scumpe, chiar dacă există promoții. Proprietarii de magazine s-au gândit și să facă afaceri online, dar nu a fost eficient din cauza specificității produselor”, a spus dna Tra My.

Pe strada Le Thanh Ton (Sectorul 1), dna Xuan Huong, proprietara unui magazin de tăiței, s-a plâns că poate vinde doar între orele 7:30 și 9:00 și între orele 6:00 și 7:00 toată ziua, rămânând doar câțiva clienți.

Din cauza situației lente, ea a decis să se înregistreze pentru a vinde online pe aplicații precum Grab, Baemin..., deși profitul este mic, acesta contribuie totuși la creșterea veniturilor restaurantului. „Mulți oameni de afaceri nu au suficienți bani pentru a plăti costul localului, așa că sunt nevoiți să închidă după doar câteva luni de la deschidere” - a spus dna Huong.

S-a observat că, de la începutul anului, numărul spațiilor de închiriat vacante în zona centrală a orașului Ho Chi Minh a crescut, proporțional cu faptul că multe branduri mari și mici din domeniile alimentelor și băuturilor (F&B), modei , încălțămintei, frumuseții... s-au retras, de asemenea, în liniște de pe piață.

Mellower Coffee din zona Catedralei Notre Dame, Saigon La Poste Cafe de lângă Poșta orașului, PhinDeli, Saigon Case și Gio Bac din jurul sensului giratoriu de la Turtle Lake sunt închise de mai multe luni. Lanțul Chuk Tea & Coffee a închis, de asemenea, câteva magazine ineficiente, concentrându-se pe magazinele cu venituri bune și vânzări online.

Conform rezultatelor sondajului realizat în septembrie 2023 de Vietnam Report în rândul întreprinderilor de produse alimentare și băuturi, între 2022 și 2023, până la 33,3% dintre întreprinderile din această industrie vor înregistra venituri reduse, iar 41,7% dintre întreprinderi vor înregistra profituri reduse. Conform datelor furnizate de firma de cercetare de piață Nielsen IQ, aproximativ 84% din industria bunurilor de larg consum (FMCG) a înregistrat creșteri de prețuri în primele 8 luni ale acestui an, ceea ce a dus la o scădere continuă a veniturilor industriei.

Dl. Dzung Nguyen, director senior al departamentului de măsurare a vânzărilor cu amănuntul de la Nielsen IQ, a comentat că majoritatea produselor au înregistrat o scădere a consumului în primele 8 luni ale acestui an. Dintre cele 26.214 de mărci din Vietnam monitorizate de această companie de cercetare de piață, până la 60% sunt în declin din cauza creșterii prețurilor de vânzare și a pierderii producției.

Expertul în branduri Vo Van Quang a declarat că scăderea accentuată a puterii de cumpărare, dezvoltarea „la cald” a comerțului electronic au determinat majoritatea consumatorilor să aleagă să facă cumpărături online în loc să meargă direct în magazine, iar criza de supraofertă din unele domenii a făcut ca multe magazine să nu mai fie eficiente și să fie forțate să se închidă.

Am nevoie de mai multă reducere

Dna Le Thi Ngoc Thuy, președinta Consiliului de Administrație al Vina International Joint Stock Company (proprietarul lanțurilor Viva Star Coffee și Viva Reserve), a declarat că costurile de închiriere reprezintă o mare parte din costurile totale de operare ale afacerilor cu produse alimentare și băuturi. Pentru modelele de cafenele, costurile de închiriere reprezintă aproximativ 20%-25% din costurile totale.

În prezent, multe spații comerciale au prețuri reduse cu aproximativ 20% - 30% față de 2022, dar economia este încă dificilă, consumul general al întregii piețe este lent, așa că afacerile își propun să reducă costurile, să asigure profituri la fiecare punct de vânzare și să analizeze cu atenție închirierea spațiilor și extinderea operațiunilor.

Potrivit analiștilor, din cauza dificultăților economice, veniturile din magazine au scăzut, în timp ce companiile au fost nevoite să cheltuiască mai mult pe promoții, reduceri și alte stimulente, ceea ce a dus la scăderea marjelor de profit ale magazinelor față de perioada anterioară.

„În loc să investească în locații de top și să cheltuiască majoritatea profiturilor pentru a plăti spațiile, afacerile aleg să se retragă, să se mute în zone îndepărtate de centru sau să investească în vânzări online”, a declarat dl. Tran Le Nguyen, CEO al Kido Group Corporation.

Dr. Ho Minh Son, directorul Institutului Internațional de Cercetare a Pieței Media, a subliniat că, în realitate, spațiile de închiriat din orașul Ho Chi Minh sunt adesea transferate prin intermediul mai multor proprietari, astfel încât prețul de închiriere pentru clientul final este foarte ridicat. Costurile spațiilor reprezintă o mare parte din costurile totale ale afacerilor, așa că spațiile cu prețuri mici sunt întotdeauna prioritizate. Potrivit acestui expert, valul de retragere din zona centrală va continua să crească în perioada următoare.

Dl. Nguyen Tat Thinh, fondatorul companiei pe acțiuni Housezy, a declarat că există încă multe spații de închiriat în cartierele centrale ale orașului Ho Chi Minh cu prețuri foarte mari, deoarece chiriașii calculează prețurile de închiriere pe baza raportului profit/valoarea spațiilor sau a prețului zonei.

„Acceptă să lase locul liber în loc să reducă prețul, deoarece, dacă îl reduc și mai mult, acest lucru va afecta nivelul general și prețurile viitoare de închiriere. Cu toate acestea, există încă unii proprietari care sunt de acord să reducă prețul dacă chiriașul are bunăvoință și intenționează să facă afaceri pe termen lung”, a spus dl Thinh.

Potrivit domnului Ta Trung Kien, director general adjunct al companiei pe acțiuni Wowhome Investment and Development, cel mai important factor în decizia de a închiria sau nu un spațiu este prețul. „Reduceți doar prețul de închiriere cu 50% în termen de 6 luni de la data semnării contractului, fără a include timpul pentru reparații, decorare și alte politici, clienții se vor simți în siguranță și vor decide să închirieze imediat” - a sugerat domnul Kien.

(Va fi continuat)

(*) Vezi ziarul Lao Dong din numărul din 23 noiembrie

Dl. Son, care deține mai multe proprietăți de închiriat în orașul Thu Duc, a declarat că majoritatea spațiilor din zonă sunt vacante, în principal pentru că chiriașii negociază prețuri prea mici, necesitând în același timp contracte pe termen lung.

„De asemenea, vreau să închiriez, așa că am redus prețul cu 10%-15% față de începutul anului trecut, dar clienții încă mai cer o reducere de 10%. Am contactat o serie de brokeri pentru a închiria. Atâta timp cât există clienți cu intenții bune, care cunosc prețul pieței și doresc să facă afaceri pe termen lung, voi accepta reducerea și voi închiria imediat”, a declarat domnul Son.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm