Rezolvă problema planului etajului.

În 2022, multe localități tocmai ieșiseră după doi ani de pandemie, ceea ce a dus la o creștere a cererii de consum și la prețuri scăzute ale chiriilor, ceea ce a încurajat multe persoane fizice și companii să își extindă operațiunile. Cu toate acestea, în 2023, economiile globale și interne s-au confruntat cu dificultăți, oamenii și-au redus cheltuielile, în timp ce proprietarii au început să majoreze din nou prețurile, ceea ce a dus la o activitate economică lentă. Valul de spații închiriate returnate s-a răspândit de pe străzile scumpe din centrul orașului Ho Chi Minh pe multe alte străzi aglomerate.

Închisă pentru că nu își permite chiria.

Conform unui sondaj realizat de un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong pe 23 noiembrie, magazinele cu amănuntul și tarabele alimentare de pe multe străzi aglomerate din orașul Ho Chi Minh erau destul de pustii. Numeroase vitrine de top de pe străzile Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Districtul 1), Cach Mang Thang Tam (Districtul 3)... erau închise, exteriorul lor fiind dezordonat și plin de afișe cu mesajul „de închiriat”.

O serie de proprietăți de închiriat vacante sunt situate pe strada Le Thanh Ton, Districtul 1, Ho Chi Minh City. Fotografie: LE TINH

Dna Tra My, vânzătoare la un magazin de suveniruri de pe strada Le Loi (Sectorul 1), a declarat că, de la începutul anului, deși au existat mai mulți turiști străini care vizitează orașul Ho Chi Minh, procentul de achiziții a fost foarte scăzut.

„Turiștii nu mai cheltuiesc exorbitant pe suveniruri ca înainte. Majoritatea cumpără doar articole de valoare mică, în jur de 5-10 dolari sau mai puțin. Sunt mai puțin interesați de produse mai scumpe, chiar și cu promoții. Proprietarii de magazine au luat în considerare afacerile online, dar acestea nu au fost eficiente din cauza naturii specifice a produselor”, a declarat dna Tra My.

Pe strada Le Thanh Ton (Sectorul 1), dna Xuan Huong, proprietara unui magazin de tăiței, s-a plâns că vinde bine doar în intervalul orar 7:30 - 9:00 și 18:00 - 19:00, având doar câțiva clienți în restul orelor.

Din cauza afacerilor lente, ea a decis să se înregistreze pentru a vinde online pe aplicații precum Grab și Baemin, deși marja de profit a fost mică, aceasta a contribuit la creșterea veniturilor magazinului. „Mulți proprietari de afaceri nu își pot permite chiria, așa că sunt nevoiți să închidă după doar câteva luni de la deschidere”, a spus dna Huong.

De la începutul anului, numărul spațiilor de închiriat vacante în zona centrală a orașului Ho Chi Minh a crescut, proporțional cu faptul că multe mărci mari și mici din sectoarele alimentar și al băuturilor (F&B), modă , încălțăminte și produse de înfrumusețare se retrag discret de pe piață.

Cafenele precum Mellower Coffee, lângă Catedrala Notre Dame, Cafe Saigon La Poste, lângă Oficiul Poștal al orașului, și PhinDeli, Saigon Case și Gió Bắc, în jurul sensului giratoriu de la Lacul Turtle, sunt închise de luni de zile. Lanțul Chuk Tea & Coffee a închis, de asemenea, câteva restaurante neprofitabile, concentrându-se pe cele cu venituri bune și vânzări online.

Conform unui sondaj realizat de Vietnam Report în septembrie 2023 în rândul companiilor din domeniul alimentar și al băuturilor, între 2022 și 2023, 33,3% dintre companiile din acest sector au înregistrat o scădere a veniturilor, iar 41,7% au înregistrat o scădere a profiturilor. În plus, conform datelor firmei de cercetare de piață Nielsen IQ, aproximativ 84% dintre companiile de bunuri de larg consum (FMCG) au crescut prețurile în primele opt luni ale acestui an, ceea ce a dus la o scădere continuă a veniturilor.

Potrivit lui Dzũng Nguyễn, director senior al departamentului de măsurare a pieței de retail la Nielsen IQ, majoritatea categoriilor de produse au înregistrat o scădere a volumului vânzărilor în primele opt luni ale acestui an. Dintre cele 26.214 de mărci din Vietnam urmărite de această companie de cercetare de piață, 60% se află pe o tendință descendentă din cauza creșterilor de prețuri și a pierderii volumului de vânzări.

Expertul în branduri Vo Van Quang consideră că scăderea accentuată a puterii de cumpărare, dezvoltarea rapidă a comerțului electronic, care determină marea majoritate a consumatorilor să aleagă cumpărăturile online în locul magazinelor fizice, și criza de supraofertă din unele sectoare au făcut ca multe magazine să fie ineficiente, forțându-le să se închidă.

Trebuie să reducem și mai mult prețul.

Dna Le Thi Ngoc Thuy, președinta Consiliului de Administrație al Vina International JSC (proprietarul lanțurilor Viva Star Coffee și Viva Reserve), a declarat că închirierea reprezintă o mare parte din costurile totale de operare ale afacerilor cu produse alimentare și băuturi. Pentru modelele de cafenele, chiria reprezintă aproximativ 20%-25% din costurile totale.

În prezent, multe spații comerciale au prețuri reduse cu aproximativ 20% - 30% față de 2022, însă economia rămâne dificilă, iar consumul general al pieței este lent. Prin urmare, afacerile se concentrează pe reducerea costurilor, asigurarea profitabilității la fiecare punct de vânzare și sunt foarte precaute în ceea ce privește închirierea de spații și extinderea operațiunilor.

Potrivit analiștilor, din cauza situației economice dificile, veniturile magazinelor au scăzut, în timp ce companiile sunt nevoite să cheltuiască mai mult pe promoții, reduceri și alte stimulente, ceea ce a dus la scăderea marjelor de profit ale magazinelor față de perioada anterioară.

„În loc să investească în locații de top și să cheltuiască o mare parte din profituri pe chirii, afacerile aleg să se retragă, să își mute atenția către zone mai îndepărtate de centrul orașului sau să investească în vânzări online”, a declarat dl. Tran Le Nguyen, CEO al Kido Group Joint Stock Company.

Dr. Ho Minh Son, directorul Institutului Internațional de Cercetare a Pieței Media, a subliniat că proprietățile de închiriat din orașul Ho Chi Minh își schimbă adesea proprietarul de mai multe ori, ceea ce duce la prețuri de închiriere foarte mari pentru chiriașul final. Costurile de închiriere reprezintă o mare parte din cheltuielile totale ale afacerii, așa că proprietățile cu prețuri mai mici sunt întotdeauna preferate. Potrivit acestui expert, valul de oameni care se retrag din zona centrală va continua să crească în perioada următoare.

Dl. Nguyen Tat Thinh, fondatorul Housezy JSC, a declarat că există încă multe proprietăți de închiriat în cartierele centrale ale orașului Ho Chi Minh cu prețuri foarte mari, deoarece chiriașii calculează prețurile de închiriere pe baza marjei de profit din valoarea unei proprietăți sau a prețului din zonă.

„Sunt dispuși să lase spațiul liber în loc să scadă prețul, deoarece reducerile suplimentare ar avea un impact negativ asupra pieței generale și asupra ratelor viitoare de închiriere. Cu toate acestea, unii proprietari sunt dispuși să reducă prețurile dacă chiriașul este cooperant și intenționează să facă afaceri pe termen lung”, a spus dl Thinh.

Potrivit domnului Ta Trung Kien, director general adjunct al companiei pe acțiuni Wowhome Investment and Development, cel mai important factor în închirierea unui spațiu este prețul. „Simpla reducere a chiriei cu 50% timp de șase luni de la data semnării contractului, excluzând renovarea, decorarea și alte politici, îl va liniști pe chiriaș și îl va încuraja să închirieze imediat”, a sugerat domnul Kien.

(Va fi continuat)

(*) Vezi ziarul Nguoi Lao Dong, numărul din 23 noiembrie.

Dl. Son, care deține mai multe proprietăți de închiriat în orașul Thu Duc, a declarat că majoritatea proprietăților vacante din zonă se datorează în principal chiriașilor care negociază prețuri excesiv de mici, cerând în același timp contracte pe termen lung.

„Am vrut și eu să-l închiriez, așa că am redus prețul cu 10%-15% față de începutul anului trecut, dar chiriașul a cerut totuși o reducere de 10%. Am încheiat parteneriate cu mai mulți agenți imobiliari pentru a mă ajuta în procesul de închiriere. Atâta timp cât există un chiriaș serios care înțelege prețurile pieței și intenționează să facă afaceri pe termen lung, voi accepta reducerea de preț și îl voi închiria imediat”, a declarat domnul Son.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm