Aceasta este o consecință a perioadei de la sfârșitul anului trecut – când creditul imobiliar a crescut cu peste 20% în trimestrul 3/2025 și a fost avertizat în mod repetat împotriva acestui lucru. Se preconizează că ratele dobânzilor pentru acest segment vor rămâne ridicate, fixate la aproximativ 10% - 12% în acest an, înainte de a reveni potențial la aproximativ 10% până la mijlocul anului 2027.
Cu toate acestea, creșterea actuală cu 50% a ratelor dobânzilor la creditele imobiliare față de 2024 reprezintă o problemă semnificativă în ceea ce privește fluxurile de credit și impactul acestora asupra pieței imobiliare vietnameze. Creșterea ratelor dobânzilor afectează întreaga piață imobiliară, de la cumpărătorii de locuințe și investitori până la întreprinderile care dezvoltă proiecte. Această creștere va avea un impact asupra pieței imobiliare pe parcursul perioadei 2026-2028, restrângând semnificativ oportunitățile de investiții pe termen scurt, ducând la o consolidare puternică a pieței și reducând oportunitățile de tranzacționare speculativă pe termen scurt.
Dintr-o perspectivă macroeconomică, creșterea ratelor dobânzilor pentru a controla fluxul de credite către sectorul imobiliar este o soluție adoptată de autorități și este potrivită, având în vedere creșterea rapidă recentă a acestui sector. În special, guvernul vizează o creștere de două cifre în 2026, impulsionată de exporturi, investiții publice și consum. Creditul ar trebui prioritizat pentru activități de producție și afaceri, mai degrabă decât să fie investit excesiv în sectorul imobiliar. Prin urmare, creșterea ratelor dobânzilor pentru creditele comerciale imobiliare se datorează în principal reglementărilor guvernamentale. Ratele dobânzilor pentru creditele de producție și afaceri sunt, de asemenea, afectate, dar o fluctuație de aproximativ 10% este considerată adecvată. Este imposibil să se injecteze simultan bani prin creșterea creditelor și să se solicite rate ale dobânzilor constant scăzute. Pe termen scurt, debitorii care achiziționează proprietăți imobiliare trebuie să accepte rate ale dobânzilor mai mari. Cu toate acestea, se preconizează că ratele dobânzilor se vor răci treptat începând cu ultimul trimestru al anului 2026.
În cea mai recentă directivă privind piața imobiliară, Prim-ministrul a solicitat Băncii de Stat a Vietnamului să accelereze distribuirea pachetului de credite pentru locuințe sociale aprobat în temeiul Deciziei nr. 338/QD-TTg și să transmită periodic lunar datele privind distribuirea către Ministerul Construcțiilor pentru compilare și raportare; să accelereze distribuirea pentru tinerii sub 35 de ani. De asemenea, el a cerut un control strict al creditului imobiliar speculativ, concentrându-se pe nevoile reale de locuințe ale populației, implementarea unei politici monetare flexibile și eficiente pentru a stabiliza macroeconomia și a controla inflația; și monitorizarea și îndrumarea instituțiilor de credit pentru a controla strict creditele acordate sectorului imobiliar...
Pe termen lung, pentru ca piața imobiliară să se dezvolte sănătos și sustenabil, este necesară revenirea la natura fundamentală a investițiilor – afacerile au nevoie de surse mari de capital pe termen lung, în loc să se bazeze în principal pe împrumuturi bancare. În străinătate, capitalul pe termen lung provine adesea din fonduri de investiții, fonduri de pensii, fonduri de investiții imobiliare (REIT) etc.
În Vietnam, înființarea de fonduri de investiții imobiliare (REIT) este discutată încă din 2012, dar dezvoltarea nu a fost încă pe măsură. Între timp, multe companii imobiliare, în ciuda unui capital social înregistrat relativ mic, întreprind simultan numeroase proiecte, ceea ce duce la investiții excesiv de diversificate. Soluția fundamentală rămâne reducerea dependenței de creditul bancar, restructurarea surselor de capital, limitarea investițiilor dispersate și dezvoltarea unor canale de mobilizare a capitalului pe termen lung pentru piața imobiliară.
Sursă: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm
Comentariu (0)