Prețurile apartamentelor din Ho Chi Minh City ating un nou vârf.

(NLĐO) - Prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh continuă să stabilească noi standarde în primul trimestru al anului 2026, deoarece oferta rămâne limitată.

Piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh în primul trimestru al anului 2026 a continuat să fie martora unui paradox: oferta nouă a scăzut brusc, dar prețurile de vânzare au crescut în continuare la cele mai ridicate niveluri înregistrate vreodată.

Între timp, zone satelit precum Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau apar ca noi poli de creștere, atrăgând un număr mare de cumpărători datorită ofertei abundente și a nivelurilor de prețuri mai accesibile.

Conform raportului MarketBeat T1 2026 al Cushman & Wakefield privind piața imobiliară din Ho Chi Minh City, zona centrală a orașului Ho Chi Minh City a înregistrat doar aproximativ 1.200 de apartamente noi lansate în acest trimestru, o scădere de 62% față de trimestrul precedent și o scădere de 47% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Această scădere reflectă sentimentul prudent al multor dezvoltatori din prima parte a anului, deoarece aceștia aleg să observe piața înainte de a lansa produse noi.

În ciuda ofertei limitate, prețul mediu de vânzare primară a crescut la aproape 7.300 USD/m², echivalentul a aproximativ 191 milioane VND/m². Acesta este cel mai mare preț înregistrat vreodată pe piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh, reprezentând o creștere de 19% față de trimestrul precedent și o creștere de 53% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În mod special, acest preț reflectă doar prețul listat pe piața primară și nu include stimulente pentru rezervări anticipate sau reduceri pentru plăți rapide. Acest lucru indică faptul că politicile de vânzare joacă în continuare un rol crucial în susținerea lichidității pieței.

În ceea ce privește structura ofertei, Estul continuă să joace un rol dominant, reprezentând aproximativ 80,3% din numărul total de apartamente noi lansate, în timp ce Sudul însumează 19,7%.

În ceea ce privește segmentele, apartamentele de lux domină, cu o cotă de aproximativ 72%, restul aparținând segmentului high-end. Piața nu are aproape nicio ofertă suplimentară de apartamente de gamă medie sau accesibilă.

Prețurile apartamentelor principale au continuat să crească vertiginos în ultimul an.

Dezechilibrul dintre structura produselor și cererea reală a avut un impact semnificativ asupra puterii de cumpărare. În primul trimestru al anului 2026, numărul de tranzacții noi a ajuns la mai puțin de 1.000 de unități, echivalentul a aproximativ 25% din oferta lansată pe piață. Această cifră reprezintă o scădere de 74% față de trimestrul precedent și o scădere de 31% față de aceeași perioadă din 2025.

Potrivit Cushman & Wakefield, creșterea continuă a prețurilor, coroborată cu o lipsă de locuințe accesibile pentru majoritatea populației, i-a făcut pe cumpărători mai precauți. În plus, creșterea costurilor de împrumut și politicile de control al creditelor au redus, de asemenea, accesul la locuințe pentru mulți clienți.

În acest context, fluxurile de capital se deplasează puternic către orașele satelit. Statisticile arată că Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau au înregistrat peste 7.000 de apartamente noi lansate și peste 6.100 de tranzacții reușite în primul trimestru al anului. Binh Duong, în special, continuă să conducă piața cu o ofertă mare și prețuri semnificativ mai competitive în comparație cu zona centrală a orașului Ho Chi Minh.

Dna Le Hoang Lan Nhu Ngoc, director senior și șefă a departamentului de consultanță strategică la Cushman & Wakefield Vietnam, a comentat că piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh intră într-o fază de dezvoltare multipolară.

„Deși zona centrală rămâne foarte căutată și menține niveluri ridicate ale prețurilor, presiunile legate de accesibilitate și varietatea limitată de produse îi determină pe cumpărători să caute opțiuni mai departe de centrul orașului. Acest lucru creează un impuls pentru zonele satelit, care oferă o ofertă nouă, o infrastructură din ce în ce mai îmbunătățită și prețuri care se potrivesc mai bine nevoilor actuale”, a declarat dna Ngoc.

Sursă: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm